2022年对房地产市场来说,注定是极不平凡的一年。全年房地产市场延续了2021年下半年以来的下行态势,近几个月来出现加速下滑,成为影响经济运行中一个重大风险因素。房地产是国民经济的支柱产业,对经济增长、就业、财税、居民财富、金融稳定都有重要影响。展望2023年,各方应在进一步落实现有调控举措基础上,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,有效防范化解房地产领域金融风险,进一步从供需两端加大政策力度,预计房地产调控政策仍有进一步发力空间。
回首2022年,房地产市场持续下行,多项房地产指标下滑明显。2022年1月至11月,全国房地产开发投资下降9.8%,商品房销售面积同比下降23.3%,房地产开发企业到位资金同比下降25.7%,房地产开发景气指数今年以来持续下降。11月份,商品住宅销售价格环比总体延续降势,一些房企在2022年面临流动性困难。应该说,2022年我国房地产市场一直在寒冬中徘徊。无论是房地产开发企业,还是房地产产业链中各个环节的企业,都面临不小困境。房价下行的城市较多,购房者观望情绪浓厚,房地产市场的良性循环受到阻碍。
与市场持续下行相对应的是,旨在促市场企稳回暖的房地产调控政策不断出台。12月26日,东莞宣布进一步优化房地产调控政策,解除限购,加强限售,可以看出,政策目的在于支持刚性和改善性住房需求,同时坚持“房住不炒”。实际上,今年以来,各地“因城施策”“一城一策”,很多城市都松绑过去的限制性政策,促进房地产市场企稳的政策可谓应出尽出,包括放松限购、限贷、限售、限价,以及调整住房公积金政策,出台“一人购房全家帮”等鼓励政策,出台棚改房票安置政策,减免住房转让税费,发放住房补贴等举措。
针对一些房地产开发项目逾期难交付,有关部门和各地方政府积极推进“保交楼”保障购房者权益。全力以赴“保交楼”有助于重塑市场信心。有关部门针对已售逾期难交付的房地产开发项目,推出较大规模的政策性银行专项借款正在落地见效。进入11月份,房地产金融政策不断,央行、银保监会推出“金融16条”。随后,信贷、债券、股权融资“三箭齐发”支持房地产市场平稳健康发展。本轮房地产调控的特点是从供需两端齐发力,既有针对需求端限制性措施的放松,以及降低首付和房贷利率等举措,又有针对供给端房地产开发项目和房地产企业拓宽资金来源的支持措施。
房地产市场在过去20多年经历了飞速发展,对经济增长的支撑作用十分明显。近一年多以来的房地产市场调整,教训十分深刻。过去房价上涨过快,风险积聚,住房在一些城市出现供需失衡。对于许多购房者而言,更看重住房的投资属性,居民负债率上升过快,住房在居民财富的占比一直居高不下。同时,行业也形成了高杠杆、高负债、高周转的模式,房企也因此在本轮调整过程中暴露了风险,防范和化解房地产领域金融风险,已经成为有效防范和化解重大经济金融风险的重要内容。
应充分认识到,未来房地产市场需要进一步发展,也有继续实现平稳健康发展的空间。有人认为,到现在这个阶段,房地产市场不会再有太多发展机遇了,这种认识是片面的。房地产始终是国民经济的支柱产业,其链条长、涉及面广,对于金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。同时,我国城镇化率仍有较大提升空间,刚性和改善性住房需求潜力很大。
针对当前房地产行业的下行态势,需采取更大力度政策举措,支持房地产行业平稳健康发展。近期密集出台的政策措施逐步见效的同时,相关调控政策仍有进一步完善的空间。需要研究出台新的政策举措,改善房企资产负债,有效增加住房供给。还需研究中长期治本之策。深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局,包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等,研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡,摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。
我们有理由相信,房地产市场经过一段时间深度调整,在多重政策作用下,在经济发展总体向好的大背景下,有望走出低谷,进入平稳发展阶段。(亢舒)
12月26日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(下称“通知”)称,东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房,须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网
保交楼、保民生、保稳定,有效防范化解优质头部房企风险,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡……
人民银行网站12月21日消息,12月20日,人民银行行长易纲主持召开会议,传达学习中央经济工作会议精神,研究部署贯彻落实工作。
中央经济工作会议日前提出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险。
大象新闻
12月12日,有消息称,富力地产联席董事长张力在美国被控行贿,此后在英国伦敦被当地警方逮捕。12日深夜,富力集团微信公众号发布声明称,针对近日外媒对联席董事长张力先生的负面报道,我司声明如下:张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其
金融“16条”正式发布后,河南部分银行正向本土房企“伸出援手”,为其流动性提供支持。 大河财立方记者获悉,截至12月7日,河南银行机构已与建业集团、正商集团、普罗房地产、美盛集团、正弘集团、绿都地产、楷林集团7家省内重点房企签订战略合作协议
12月1日,光大银行分别与保利发展、大悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海发展、碧桂园、中国金茂、金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式,提供意向性融资总额合计2600亿元,深化全方位合作,促进房地产市场平稳健康发展。
近期,中信银行分别与中海地产、招商蛇口、绿城集团、建发房产集团、华侨城集团、大悦城集团、龙湖集团、滨江集团、碧桂园集团、美的置业10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。
融资是当前房地产发展面临的一个关键问题。为保持房地产融资平稳有序,《通知》提出稳定房地产开发贷款投放、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定以及保持信托等资管产品融资稳定等一系列举措。