中国证券报记者1月30日从郑州、天津等地银行获悉,多家银行商业贷款利率日前作出调整,郑州首套房贷款利率最低降至3.8%,天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。
今年以来,多地银政企积极助推住房消费市场回暖,推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率等措施。业内人士表示,随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立,房贷利率下调的城市有望增加,住房消费支持政策将加速落地。
带看量成交量上升
1月30日,中国银行天津分行一位客户经理告诉记者,已于春节后收到通知,首套房商贷利率可最低调整为3.9%。建设银行天津支行一位客户经理也向记者证实,目前该行的首套房商贷利率为3.9%,二套房商贷利率为4.9%。“各家银行不一样,3.9%我们已经执行两三个月了。”
1月29日,郑州多家银行商贷利率下调。中原银行郑州分行工作人员表示,该行已将首套房商贷利率下调至3.8%,在原基础上下调50个基点,于29日起开始执行。郑州万科某楼盘置业顾问杜先生告诉记者,中国银行、农业银行已于29日下调首套房商业贷款利率至3.8%,其他银行会陆续跟进。
在郑州下调首套房商贷利率的同时,首套房首付比例也有所调整。“29日当天已经有一些首套房的首付比例按照20%执行,不过名额有限。”杜先生表示。
值得一提的是,春节以来,多地房地产消费有所回暖,带看量、成交量有所回升。贝壳研究院数据显示,春节期间,贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。从成交量看,今年春节期间贝壳重点50城二手房成交量比去年增长57%。1月前27日成交水平基本接近去年12月全月,其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。
合力推动市场回暖
今年以来,房地产利好政策不断。1月30日,长沙住房公积金管理中心网站显示,长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。自2023年2月1日起施行。据了解,2022年长沙住房公积金的个贷倍数为15.
宜昌住房公积金中心于1月29日起在全市推出2项惠民新政:二孩及以上家庭购房,住房公积金贷款额度提高,并开展二手房申请公积金贷款担保业务。
此外,多地还推出了优惠政策,为购房者提供购房券、购房补贴、契税补贴等。日前,江西南昌红谷滩区在全区开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动,活动期间购买新建商品房,且完成合同备案的购房人,可享受200元/平方米的购房补贴,最高不超过4万元,活动期间购房,且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人,按购房总价的1%给予契税补贴,最高不超过4万元。
展望未来,业内人士预计,各地将推出更多支持措施。商业贷款方面,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期来看,预计更多符合条件的二线及三四线城市利率下限会降至4%以下,核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度,后者首套房首付比例也具备一定下降空间。
河南新闻广播
新年上班第一天就被郑州刷屏了! 1月29日,郑州银行、中原银行、工商银行、中国银行等多家银行公告郑州市首套房贷利率自即日起下调至3.8%,此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市,打响新年“降利率”第一枪。 3.8的利率到底有多香?
距离人民银行、银保监会今年1月5日“决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”已经过去了十余天,房贷款利率下调了吗?据《证券日报》记者了解,在动态调整机制下,九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限,有的首套房贷款利率下调至3.8%。
只要房贷利率高于理财利率,只要房价还在下跌,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机,就一直会存在。 李宇嘉 近段时间,“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我,最近他发年终奖了,计划提前还房贷,但没想到,手机银行APP直接关闭了
国家统计局16日发布数据显示,2022年12月,70个大中城市中新建商品住宅销售价格下降的城市个数有所增加。各类城市新建商品住宅销售价格环比持平或下降,其中一线城市同比上涨,二三线城市同比下降。
近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
业内人士表示,支持需求端的利好政策渐次落地,有利于因地制宜、因城施策,进一步释放合理住房需求,并提振房地产市场信心,房地产市场有望企稳回升。
近日,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。意味着首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩,这将为
在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限数月后,中国人民银行、银保监会5日对外宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,明确将住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩。这一政策调整如何看?又将对购房者带来哪些影响? 部分城市首套房贷款利率下限