近期,中国多地楼市升温,土地市场热度也有所回升。
中指研究院23日发布的数据显示,2023年以来(截至2月22日),有84个城市出让住宅用地。这些城市共计成交宅地272宗,合计成交规划建筑面积约2320万平方米,土地出让金268.7亿元人民币,平均溢价率5.28%。
84个城市中,有20个城市住宅用地成交平均溢价率超过5%,其中11个城市宅地成交平均溢价率超过10%。2022年中国300城土地成交平均溢价率仅3%左右。近期,宁波、杭州、北京、苏州等城市土拍表现亮眼。杭州出让的13宗地中有8宗触顶摇号,北京出让的6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段,苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。此外,从溢价率上来看,秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等三四线城市土拍市场也有所回温。
中指研究院高级分析师张晓飞表示,当前部分民营企业开始参与拿地,但依旧十分谨慎,主要在熟悉的市场区域范围投资。主要原因是房地产市场尚未全面恢复,城市之间和城市内部市场分化趋势愈发明显,优质地块持续被关注,边缘地块依旧无人问津。民营企业会在确保资金和利润空间的前提下拿地。整体来看,他认为,今年中国土地市场会延续分化,市场升热和遇冷逐渐分流。
克而瑞研究中心指出,2023年,随着集中供地模式的优化,各地为了吸引房企参与投资纷纷加大优质地块供应。比如:苏州首轮核心或重点板块地块占比73%,长沙首批多宗地块均位于稀缺位置。在当前市场筑底的关键时期,该机构认为,2023年首轮集中供地的表现决定了土地市场能否止跌回稳。随着销售端的预期向好,预计2023年各城市首轮集中供地在优质地块的推动下,土拍热度或将显著回升,形成销售带动投资回暖的良性循环。(记者 庞无忌)
民生大参考
国家统计局发布的数据显示,今年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平,涨幅为0.0%。分析人士认为,今年各地楼市支持政策仍有望进一步加码,推动成交量提升。
最近,为了推进房地产销售,广西南宁部分银行出招:房贷年龄期限可延长至80岁。目前中信、兴业和浦发等多家银行已经开始实行。这个政策需要子女作为共同借款人,进行签字。
店里张贴着房源信息的广告牌显示,海景花园一套约76平方米的两室两厅,报价12.5万元,单价约1645元/平方米;大庆颐园小区一套约152平方米的复式,报价21.8万元,单价约1434元/平方米。
短期来看,供需两端政策将继续加快落实,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现,对于大部分城市而言,市场修复需要更长时间。
新年上班第一天就被郑州刷屏了! 1月29日,郑州银行、中原银行、工商银行、中国银行等多家银行公告郑州市首套房贷利率自即日起下调至3.8%,此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市,打响新年“降利率”第一枪。 3.8的利率到底有多香?
过去,以返乡团圆和出行旅游为主旋律的春节假期,往往并非房地产市场的销售旺季。但随着疫情防控进入新阶段,在政策利好的大环境下,今年楼市“春节档”的成绩单还是引发关注。 资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄 政策助力,看房热度上涨 在上海
春节假期通常并非购房旺季,不过,今年春节假期中国多地楼市热度小幅回升。
近日,辽宁省人民政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》。《举措》明确提出,鼓励合理住房消费,支持“烂尾楼”项目盘活处置。