映象房产

今年的政府工作报告对重点工作进行了部署，其中涉及房地产的内容主要包括有效防范化解优质头部房企风险、支持刚性和改善性住房需求等。

具体来看，政府工作报告提出了加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题;有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展;出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。

植信投资研究院资深研究员马泓对此解读表示，较去年两会，今年两会对房地产行业的政策支持态度更进了一步，并延续了去年中央经济工作会议的房地产政策主旨，时隔多年后首次明确指出要支持住房需求，体现了中央对稳定房地产行业的决心。同时政策注重加大供给侧政策支持力度，有助于房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康发展。

政府工作报告提出了有效防范化解重大经济金融风险。易居研究院研究总监严跃进表示，从报告可以看出，优质头部房企风险化解工作将继续，充分说明房地产化解风险的迫切性和重要性，各地要高度重视，防范房企出现新的风险。

他还提到，政府工作报告单独提及了“支持刚性和改善性住房需求”，这充分说明今年工作的重中之重是提振住房消费需求，各地要充分把握这个核心要点，做好相关工作。住房消费需求支持的提法在这两年都有，此次提及并非老生常谈，是基于2022年房地产市场降温的背景，针对性更强。他表示，唯有提振住房消费需求，其他房地产的问题包括头部房企金融风险的问题等才有可能真正得到解决。

马泓表示，当前房地产市场仍处于较为困难时期，大部分城市房价存在下行压力，住房销售有待全面改善，房企资金状况偏紧的局面尚未得到根本扭转。尽管年初至今，房地产市场传来一些积极消息，但行业复苏的基础并不牢固，居民和房企资产负债表修复需要经历个过程，结构性问题值得重视。因此有必要进一步加大力度，给予房地产行业更为有效的支持。

展望2023年，马泓认为，住房政策会在扩大住房需求和增加住房供给侧金融支持上下功夫。一方面，为满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场利率逐步下行，降低购房者成本;另一方面，将加大对房企的金融支持，利用好住房金融“三支箭”和“金融16条”等支持政策，满足房企合理的融资需求，以促进投资建设，增加市场住房供给。保障性租赁房建设有望加快步伐，房地产REITs将逐步扩容，鼓励民间资本参与到保障性租赁住房建设中去。地方政府将突出“因城施策”，积极响应中央号召，适当放松购房门槛，扩大公积金贷款力度，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，推动存量房去库存，支持房地产行业健康发展。