4月13日,融创中国复牌,这表明其拿下经营恢复的关键一役,其背后的核心因素是化债取得实质性进展。
在笔者看来,经过积极努力,部分出险房企化解债务风险进程已明显提速,由寻求债务展期阶段进入拿出核心资产消债阶段,这意味着房地产企业化债已进入关键时期。
如何稳妥有序化解房企债务风险?这是一场复杂的攻坚战,需要各涉事主体以一盘棋思维共同发力。仅对出险房企而言,是否能实现自我救赎重回正轨,关键是能否在今年内尽快拿出行之有效的债务重组方案,与债权人达成一致。
实际上,自规模上市房企出现债务违约以来,除了降价卖房外,裁员降薪、卖资产变现、寻找战投、债务展期、置换到期债券等成为房企自救的“标准动作”。此前,将存量债务展期是成功率更大、更有效的暂时化债方式,这也是上一阶段房企探索债务重组的发力点。但这往往需要付出较大代价,更重要的是,即便成功也只是换得一个喘息的机会,以时间换空间,并不意味着偿债危机已除。
与上个阶段不同的是,从近期规模房企的化债模式来看,已经进入消债阶段。化债方案虽各有各招,比如打出现金支付、以新还旧以及债转股等不同组合拳,但共同点是将家底和盘托出,拿出核心资产股权来抵债。比如,华夏幸福选择了“幸福精选”“幸福优选”两个平台,装入物管、代建等资产;恒大拿出了恒大物业和恒大汽车;融创中国拿出了融创服务;易居中国拿出了克而瑞,乐居及天猫好房等股权,开展“债转股”事宜。总体思路是,拿出比开发业务估值更高的轻资产业务抵债,让债权人看到债务重组的诚意,跑通“化债”新模式。
诚然,整体债务重组方案最终能否成功仍存在着诸多挑战,但化债工作确已迈出重要一步。这其中要防范不确定性因素,核心仍在于企业是否能恢复经营造血能力。换言之,在降杠杆、赢得喘息时间之际,地产企业需抓住市场回暖的窗口期,积极销售去化,对于推动债务重组工作至关重要。
接下来,地产企业掌舵人“三省其身”后,仍需稳扎稳打,保证项目交付质量,做好现金管理,找回经营节奏,告别传统房地产开发模式,回到健康发展的轨道上来。(王丽新)
伴随“三支箭”等融资利好政策的持续释放,当前房地产融资环境持续回暖。
今(9)日,知名歌手林俊杰“买虚拟地产浮亏91%”冲上热搜,元宇宙房地产价格暴跌,令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个的领域。那么,是谁在“炒”,其暴跌背后都有哪些底层逻辑? 元宇宙“房产”价格“崩”了 近期,chatgpt疯
近期,chatgpt疯狂出圈,国内外互联网巨头纷纷布局。然而,如今的chatgpt有多火爆,曾经的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞。 今年以来,随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷,元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。 元宇宙分析平台weme
中新网4月7日电 (中新财经记者 左宇坤)又是一年年报季。
映象网讯(大象新闻·映象网记者 韩争强)3月28日下午,大象新闻以《大象帮|襄城县瑞贝卡新天下小区收房款17个月不开发票 业主为申请契税补贴备受煎熬》为题,对襄城县瑞贝卡房地产开发有限公司收完房款后长时间不开具发票,广大业主为赶契税补贴时间
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4月1日——2日,由裕华集团举办的裕华春雷研学营首期“尤克里里艺术彩绘手作”在裕华会园营销中心举行,以指尖韵律,拨动春光。
万象明媚的春日,美好恰逢其时,4月2日上午,由同晟置业与建业地产携手打造的同晟见山居城市展厅开放仪式圆满举行。同晟置业、建业地产相关领导及近三十家媒体出席仪式,共同起笔山居的序章。
当前,房地产市场正出现一系列积极变化。一方面,多地首套房贷款利率、首付比例下行,市场销售降幅明显收窄;另一方面,房地产企业融资环境持续改善,房地产开发投资降幅收窄。
近日,财政部原部长楼继伟发表了题为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章,其中指出,房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在征收范围方面,试点很可能将所有存量住宅纳入征税范围,但大概率会维持首套房和部分面积免征的特点。