随着“带押过户”政策的推行,近日,多地在实践中积极探索有效的创新举措,不断丰富完善办理模式,提升政策成效。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,各地出台“带押过户”创新举措,表明当前对房地产需求端的支持措施在持续加码。特别是广州创新开展“一手房带押过户”新政,将有效提升新房市场成交,直接带动房企销售回款,对缓解房企资金压力、推动楼市企稳回升有较为重要的意义。后期这一新政将在更多城市推广。
2022年8月份,济南全市推行二手房“带押过户”交易模式后,全国各地逐步推行。2023年3月30日,自然资源部、银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,其中强调各级相关部门“要高度重视,提高政治站位,将做好不动产‘带押过户’作为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一”,这意味着,“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。
与过往多个城市“带押过户”强调从不动产登记制度、创造营商环境等角度进行不同,近日,多地在实践中积极探索有效的创新举措,根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况,以点带面做好“带押过户”。
例如,4月28日,广州市规划和自然资源局发布《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》,明确“一手房带押过户”的适用范围、办理模式与办理规则。“一手房带押过户”结合广州前段时间的“二手房带押过户”政策,将有效增大二手房屋在市场上的可流通性。
近日,为贯彻落实自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求,湖北省在已有工作的基础上,凭借“三个拓展”多模式并行,持续推进不动产“带押过户”工作。
市场公开信息显示,近日,有深圳的购房者在建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款,并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续,领取新的不动产权证,成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。
根据中指研究院监测数据显示,4月份以来,全国约20市、县跟进推行“带押过户”政策,而今年以来,全国已有超80个省市县出台相关政策,短期来看,“带押过户”相关举措或加速在更多地区推广落地。
“4月份以来,楼市销量整体上有所下滑。为了巩固一季度楼市回暖势头,各类房地产行业支持政策需要进一步发力。这是近期各地‘带押过户’政策持续升级加码的背景。接下来各地还将在因城施策基调下,适度放松限购限售,加大公积金购房支持力度,以及引导居民房贷利率持续下调。”王青进一步表示。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,“带押过户”的交易模式,可在一定程度上降低交易成本,简化交易流程,缩短交易周期,对交易市场的活跃有一定带动效果,其中二手房“带押过户”在流程及交易成本方面的优化,可促进换房需求加快释放,从而进一步对新房市场形成一定支撑,对当前房地产市场或将产生积极带动效果。
陈文静认为,在实际执行过程中“带押过户”仍存在一定困难,如二手房“带押过户”前后双方贷款资质有差异、跨行办理手续流程未完全打通等情况仍需相关配套措施进一步完善,全面推行仍需一定时间,“带押过户”所起到的促进效果有待释放。
记者 彭妍
国是直通车
据克而瑞浙江区域数据,3月杭州新增供应商品房8217套,其中90方以下小户型只有844套,占总供应量的10%。申花、钱江新城二期等改善板块,馥香园户型175方起步,潮映彼岸轩规划了208、258方两种大户型,江澜映象府最小户型147方。
据淄博发布,近日,山东省住房和城乡建设厅组织召开一季度全省房地产市场形势分析视频会议,通报一季度全省房地产市场运行情况,淄博一季度新建商品住宅网签面积120.6万平方米,同比增长61.9%。
4月21日,中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在直播中被问到,是否建议去西双版纳抢房? 孟晓苏表示:“西双版纳是个好地方,环境优美,气候条件良好。如果有闲钱,建议去旅游度假的地方买房,这些地方不光可以居住,你的房产还能够保值和增值。
中新经纬
跟踪一些城市的房地产市场变化情况不难发现,今年以来,成都房地产市场较为活跃。即便是在2022年全国房地产市场总体进入调整周期,处于下行通道时,成都楼市总体相对平稳,在众多城市中的表现引人关注。
一季度,中国房地产市场出现由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变,楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。
3月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
(中新财经记者 左宇坤)3月的房价,在1-2月份逐渐企稳的基础上,出现了明显的全面企稳回升迹象。4月15日,国家统计局公布的数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。
何谓称心的“好房子”?区域潜力大、大品牌、好品质、优越配套、贴心服务……在郑州,有一个畅销红盘——裕华会园,集“好房子”特质于一身,还是现房销售,品质肉眼可见,真正满足消费者“放心买,开心住”的愿望。