近日,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅环比涨幅回落更为明显。
数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
新房方面,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
二手房方面,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示,从4月房价数据来看,市场整体依然延续了复苏趋势,但城市间的分化,区域性市场波动依然存在。
张波具体分析表示,一线城市市场复苏力度相对明显,今年市场复苏是从热点一二线城市开始的,尤其在一线城市土地层面得到体现。4月份,上海土拍成交总额为今年1—4月全国最高,大型品牌房企的积极参与,提升了热门地块的成交活跃度。在此背景下,一二手房的市场交易保持了一定热度。
二线城市的分化在持续,4月份,成都、重庆、海口、武汉等二线城市房价依然保持上涨态势,尤其是成都的一二手房价均保持了相对高的涨幅。值得关注的是,东北地区的长春、沈阳等城市呈现出一手房价涨、二手房价跌的情况。
三四线城市市场复苏总体偏慢,为了加速区域市场热度提升,4月份,不少城市积极推出“团购”等方式,通过价格层面的优惠来吸引更多需求者加速入场,在一定程度上导致了城市总体房价阶段性波动。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示,相较于新房,4月份二手房高位回落的态势更为明显。在经历了前2个月的大幅回涨后,市场从强复苏转入弱修复阶段,地方城市要继续重视对于需求端信心的提振,部分城市需警惕楼市下行风险。预计5月份市场大概率会延续稳定的运行态势,较4月波动幅度不会太大。
张波还表示,从线上用户浏览量、线下售楼处咨询量等前置性指标来看,4月份不少城市的市场热度出现了阶段性回调,并且“五一”楼市的热度上涨分化也较为明显,预计5月份房价表现仍将保持和4月份相当的水平。未来一线城市的房价波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势,部分热点城市复苏的节奏有所保持,部分城市还将在底部徘徊积蓄力量以便再次反弹。
记者 孙蔚
央广网
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