尽管LPR已连续9个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,越来越多城市调降了首套房贷款利率。值得注意的是,首套房贷款利率回调,二套房贷款利率保持不变,当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示,5月份,百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP,二套改善需求的房贷成本较高。
对此,受访业内专家表示,当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。
首套房利率继续下降
5月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。具体执行中,各地银行的住房贷款利率有何变化?
记者了解到,由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已下调房贷利率水平,5月份,百城首套房贷款利率降速继续趋缓。从具体城市看,截至5月23日,5月份以来仅中山市再次下调首套房贷款利率,其他城市首套、二套房贷款利率均不变。
中山市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示,自今年5月份起,中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。
贝壳研究院监测显示,2023年5月份,贝壳百城首套房贷利率平均为4%,较上月微降1BP;二套房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月份,首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,5月份以来购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看,市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在,此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显,价格走势偏强,短期内下调房贷利率的可能性较小。
激活改善型需求
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套房贷款利率回调,二套房贷款利率保持不变。因此,二套改善需求的房贷成本较高。
王青表示,考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求,若二季度楼市回升过程出现波折,各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐,同时推动“带押过户”等政策创新,着力降低改善性需求的置换成本,进一步激活二手房市场,推动楼市整体企稳回升。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者建议因城施策,适当降低二套房贷款利率,促进二套改善需求释放。
陈文静认为,促进改善性需求入市,可以从加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。对于购房者而言,2022年9月份,财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,一年内换房可享个税退税优惠。今年5月初,针对降低购房成本,监管部门不断落实相关举措。因城施策指导下,多地也在调整首套、二套房的认定标准,支持换房需求。
“从政策空间上来看,释放改善性住房需求、降低置换成本,一方面继续优化‘认房认贷’政策,降低首付比例、降低房贷利率,调整普宅认定标准等;另一方面,降低交易税费,加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等,降低置业成本。”陈文静表示。
一般来说,住房商业性贷款的期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄。
近日,平安银行等多家银行陆续公告称,将调整通知存款与协定存款的利率,并于5月15日起正式执行。“在利率定价自律机制推动下,商业银行调降这两类存款利率加点上限,有利于降低负债成本,提升净息差,增强服务实体经济的能力。
业内人士分析,本次将上述两类存款产品纳入自律上限调整,意在规范存款定价的无序竞争,进一步缓解商业银行息差压力,控制银行负债成本,有效支持实体经济发展。
比如某商业银行,在江苏销售的1年期,以及2年期的存款产品,普遍比在上海售卖的同类产品利率,要低15个基点。江苏银行黄浦支行工作人员:因为是在上海特批的,最近许多人来存款,你看现在没人,等一会儿就多了。
金融对促进小微经营主体全面复苏和创新创业具有重要作用。中国银保监会日前印发《关于2023年加力提升小微企业金融服务质量的通知》要求,银行业保险业加力提升小微企业金融服务质量,切实增强小微企业金融服务获得感。
近日,山东淄博。一位20岁女生小吕在社交平台上分享靠自己买了套房的消息。她称自己买的2室1厅,60多平的房,总价二十四五万,每平包括装修4000元左右。自己办的是低首付,首付也才三四万的样子,自己攒了不到1年的钱就够付首付了,现在每个月也才
近期,部分中小银行先后宣布下调存款利率,引发市场广泛关注。当前,我国居民储蓄处在高位,截至2023年3月末,住户人民币存款余额130.23万亿元,比上月末增加2.91万亿元,比年初增加9.9万亿元。市场有观点认为,存款利率下行可能会影响投资
尽管LPR已连续8个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示,目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。
今年以来,美元定期存款利率不断走高。记者从北京多家银行了解到,近一段时间,一年期美元定期存款利率明显上涨,有的银行已经达到了5%以上。厦门国际银行北京国贸支行客户经理 李一辰:目前一年期美元存款利率是5.45%。
4月20日,中国人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍了2023年一季度房地产信贷增长具体情况。全国今年3月新发放个人住房贷款利率4.14%,同比下降1.35个百分点 邹澜表示,近一