6月3日,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访发现,北京多个片区二手房房源量激增。记者从链家一门店的数据库看到,北京房源量实时数据已经达到145266套,相比成交高峰期房源量多出4万套左右。
房源量增加
记者走访发现,多家门店的中介人员基本都是在店里守着电脑等客户上门,很少有外出带看的情况。
“我在北京从事二手房中介工作11年了。一般来说,北京二手房房源在10万套至11万套区间算是比较正常,超过这个界限就算滞销。最近成交量明显下来了,我们店一共20多个业务员,上个月全店只成交了6套。市场好的时候,每个人成交不止一套。”位于大兴区的一链家门店经理王伟(化名)告诉记者。
以南五环外某地铁旁大型社区为例,据中介介绍,小区一共有2000多套住房,在售房源就有接近200套。而成交高峰期,这类小区最多有70多套房源。
“卖房的人最近确实多了,主要是两类客户在卖房。一种是换房客户,另一种是变现的客户。目前这个市场,变现客户可能确实卖不上价。像南城的房子价格基本没有变化,有的片区还跌了。而东西城、回龙观、西二旗等片区很多房子的价格则有所上涨。”王伟告诉记者,“但目前来看,这些热门片区也面临挂牌房源量激增的局面。”
这一说法也得到了其他片区多位中介人士的证实。“挂牌量相比3月整体增长了20%左右。一些换房客户积极入市,毕竟换房的话,还是希望可选择范围大一点。先把要买的房子定下来,手里这套怎么也能卖掉,无非价格稍微降低一些。如果市场火爆的时候换房,很有可能出现手里的房子卖出去了,自己想买的抢不上或者根本选不到想买的户型或者楼层。”海淀区一家中介人士李梅(化名)告诉记者。
据李梅介绍,现在挂牌量多,目前的行情是成交量小、挂牌量大、价格滞涨或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的,谈一批卖一批,再上一批。现阶段是挂牌量集中上来了,诚心卖的还不太多,还需要时间消化。”李梅说。
成交高位回落
根据北京住建委官网数据统计,截至5月30日,5月北京二手房网签12117套,环比下滑13.0%,同比上涨49.9% (去年5月,成交基数较低)。四五月北京二手房市场呈现明显的高位回落态势。
麦田房产分析认为,5月二手房成交量下滑,属于需求阶段性正常回调。今年5月二手房成交量在近五年中仅高于2022年。但拉长时间看,今年1-5月北京二手房成交量超过7.2万套,在近五年中仅次于2021年的9.1万套,排名第二,市场整体表现较为稳定。
挂牌量方面,麦田房产数据显示,5月挂牌量环比增长3.7%。成交放缓,市场去化进一步承压。
“2023年北京楼市也出现了小阳春,2月北京二手房成交量达到1.5万套,3月超过2万套。但随后市场有所降温,4月、5月均低于1.5万套。随着交易淡季来临,预计6月市场成交量将低于5月。”中原地产首席分析师张大伟表示。
“预计市场在未来一两个月会经历一个阶段性筑底过程。随着买卖双方价格博弈逐渐完成以及‘卖一买一退减个税’政策年底结束,很多业主会选择在年底前完成置换以节省置换个税,再叠加年末购房需求小高峰,北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。”麦田房产分析师告诉记者。
6月1日,根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》,5月,百城新建住宅价格环比止涨转跌,同时部分城市受新增挂牌房源量持续攀升影响,二手房价格调整压力进一步加大,百城二手住宅价格环比跌幅扩大。
近段时间,各地二手房交易市场状况较受关注,部分地区反映出现二手房交易量下降或有业主降价出售的情况,现象背后是什么原因?这是否将成为住宅交易市场的新常态?记者就上述问题进行了实地走访。
在4月大跌8000套后,5月北京的二手房不出意外继续向下,来自机构的数据显示,截至目前,北京二手房5月成交量不足万套,全月环比成交下探已成定局。不只是成交量的锐减与库存的高企,让何斌和所在区域经纪人最担心的,是所在片区部分小区的集中挂牌。
从去年开始,杭州不少房东发现,房子不好卖,自己挂出去的房子,连来看房的人都很少。一网友跟帖表示,自己是隔壁小区的,57㎡的房子,挂牌价从245万元一路降到188万元才卖掉,算下来单价不到3.3万元。
《意见》的出台,有利于加强房地产经纪业务的管理,进一步规范房地产经纪市场,从而减轻二手房买方压力。
“中介费太高了。
从去年开始,杭州不少房东发现,房子不好卖,自己挂出去的房子,连来看房的人都很少。
中国小康网
近期,住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》,共十条,针对的就是当前,部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题。
映象网讯(大象新闻·映象网记者 王俊杰 通讯员 刘丹)再次见到小张(化名),是在2023年5月的一天下午。“我家的房子尘埃落定了,我爸爸为了这套房子命都搭进去了,要不是检察院的监督,我们不知道还要奔波多少年。”小张喜悦中带着伤感。在焦作市山