中央政治局7月24日召开会议,指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”,之后,住房和城乡建设部召开企业座谈会,强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。北京、深圳、广州三城市先后发声,表示将抓紧落实会议要求,促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措均释放出积极信号,房地产调控政策将进一步调整优化,刚需和改善性住房需求将得到更好满足。房地产市场企稳回升也将为宏观经济持续向好贡献积极作用。
一段时间以来,各方对房地产市场信心不足。房地产市场经历一年半左右的总体低迷后,在2023年第一季度有所回暖,但进入第二季度后,多项指标再度掉头向下,购房者由于已售逾期难交付项目的存在而陷入观望,一些开发企业资金链状况的恢复仍需一段时间,房企总体投资意愿不足。各方对于房地产市场的信心亟待恢复。
过去房地产市场过热阶段出台的调控政策需要调整优化。我国房地产市场总体供给短缺的阶段已基本结束,当前局部地区甚至出现了供给过剩的情况。房地产市场正从高速和过热转向总量减少、平稳发展的阶段。为抑制房价过快上涨,众多城市曾出台限购、限贷、限价等限制性措施。如今有些调控措施已经不再适应当前的市场形势,很多城市逐渐取消限制性措施,但仍有一些地区的调控措施需要调整优化,以更好满足刚性和改善性购房需求。
从政策层面传递出的信号看,房地产市场相关政策调整优化的空间正在打开。进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,将对带动住房消费起到积极促进作用。降低首付比例有助于降低购房门槛,而降低贷款利率能够降低购房总支付金额和房贷月供压力。改善性住房换购税费减免也有助于“真金白银”地减少购房资金支出。2022年9月,财政部、国家税务总局要求,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。同时,预计二手房交易“带押过户”、合理降低房地产经纪服务费用等政策也将继续扩大实施面。
个人住房贷款“认房不用认贷”政策备受关注。目前,仍有热点城市执行“认房又认贷”政策,这属于房地产市场过热阶段,为避免投机炒房出台的信贷政策。所谓“认房又认贷”指的是如果有些购房者想改善居住条件,卖掉手中的一套房子置换另一套,由于购买第一套住房时曾经使用购房贷款,哪怕已经还清了贷款,因为有贷款记录,再置换时仍被认定为购买第二套住房,从而执行更高比例的首付标准以及房贷利率。以北京为例,一个名下无房但曾经有贷款记录的购房家庭,再购房时商业贷款的最低首付需要60%,购买非普通住宅则要付80%的首付。贷款利率也要按照购买第二套住房执行,比首套房高,购房成本就更高。
在当前形势下,“认房又认贷”政策可能会影响一些有改善性需求的购房者,有必要因城施策,将一些城市的“认房又认贷”政策调整为“认房不用认贷”,切实降低购房者资金压力。
此外,预计有些城市还可能从缩短个人销售住房增值税免征年限、降低购买二套改善性住房契税等方面进一步调整优化相关政策,并从稳妥推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价等方面完善相关制度,合理降低刚需和改善性住房需求的购房成本,促进房地产市场平稳健康发展。
从中央到有关部委的政策信号,再到有关城市的表态,极大增强了各方对房地产市场的信心。进入第二季度,房地产市场成交量有所放缓,也与居民就业压力有所增大、收入预期减弱、购房意愿有所下降、购房作为大宗消费恢复相对滞后有关。下半年,随着宏观经济进一步回升向好,居民住房消费和房企投资意愿也将逐步恢复。预计房地产调整优化政策也会陆续出台,相关政策落地后,房地产市场的进一步企稳复苏可期,我们应对房地产市场的平稳健康发展有信心和耐心。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
上周,潮新闻写了《实惨!700多万买的房子挂牌638万卖,“破发”!》一文,读者小柳发评论说:“我去年买未来科技城的二手房想抄底,结果一年时间就亏了100万。”
业内人士表示,一线城市扎堆表态,一定程度上说明各部门已经在积极落实和部署房地产相关工作,预计8月将是各地政策密集发布的关键时期。
继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后,多地开始抓紧落实,一线城市中北京、深圳、广州相继表态。易居研究院研究总监严跃进表示,北京市住建委此次表态信号意义重大,意味着近期北京在购房政策方面会有宽松的做法。
越秀地产根植于祖国的万里山河,以穿越市场周期的“长期主义”,在中西部的广袤大地之上,打造一座座经得起时间推敲的作品。
住房城乡建设部表示,稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,促进企业转型升级和高质量发展。
近日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》(以下简称《协调发展指引》)、《支持共享发展税费优惠政策指引》(以下简称《共享发展指引》),分别梳理形成了涵盖216项、182项支持协调发展、支持共享发展的税费优惠政策指引。
中共中央政治局7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,
24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时,首次明确提出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。 10天前,中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市,对这一判断予以明确。
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伴随房地产供求关系发生深刻变化,我国房地产市场逐步迈入新发展阶段。在这一背景下,行业有哪些新动能、新模式、新格局?