9月15日,国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况。数据显示,前8个月,商品房销售面积下降7.1%,商品房销售额下降3.2%;8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,均比上月减少3个。
多位专家表示,从8月份情况看,房地产市场目前还处在调整阶段;但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实,供需两端预期扭转,房地产市场改善可期。
城市商品住宅销售价格有涨有降
国家统计局新闻发言人付凌晖介绍,从供应端看,今年1—8月,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%,其中,住宅投资58425亿元,下降8.0%。同期,房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下,房屋竣工面积出现正增长,其中,住宅竣工面积31775万平方米,增长19.5%。8月份,房地产开发景气指数为93.56.连续4个月下降。
从价格来看,8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
8月份北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%。
8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%。
“今年以来,随着经济社会全面恢复常态化运行,一季度房地产市场有所改善。但受到多重因素影响,二季度以来房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。”付凌晖说。
“认房不认贷”等政策密集出台
针对今年以来房地产市场形势变化,7月下旬,中央政治局会议明确指出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。
多位业内专家表示,尽管8月份房地产数据下行,但要看到,从8月下旬起,一系列房地产政策出台节奏加快,规格、力度明显提升,正在起到提振市场信心的作用。
8月末,央行、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策,因城施策优化调整购房政策,特别是9月上旬,各地政策密集发布,且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。9月8日起,南京全市限购政策解除;9月15日,合肥发布房地产调控新政,全面取消限购限售,大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策,苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。
多项政策叠加影响下,9月份以来,多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计,新政后一周,北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套,分别超过之前半个月、一个月的成交量。深圳市房地产中介协会统计,9月4日至10日这一周,深圳市二手房交易量环比上涨26.4%。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,一线城市“认房不认贷”政策推动“卖一买一”置换链条转动,短期内二手房挂牌量出现增加,前期观望或积压的购房需求将得到快速释放,供求同步增加。
投资、销售、市场运行将趋于改善
未来房地产市场能否持续复苏?多位业内人士持积极态度。
付凌晖认为,近期,各地区各部门先后出台首套房贷款“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施,支持居民刚性和改善性住房需求,有利于提振市场信心,改善房企经营预期。“随着房地产市场调整优化政策措施落地见效,经济恢复向好,下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。”付凌晖说。
业内人士分析,在政策助力下,房地产市场有望进入“金九银十”的销售旺季,供给节奏前置与销售预期扭转将持续驱动行业恢复。“从目前的楼盘销售情况来看,‘金九银十’市场预期是非常好的,市场情绪和市场走势都向好。”易居研究院研究总监严跃进说。
陈文静认为,多项新政带动下,预计一二线城市“金九银十”市场可期。“部分热点城市前期被政策抑制的购房需求较多,政策优化后购房门槛大幅降低,需求入市将对市场形成更好支撑;人口规模、居民购买力等基本面更强的热点城市,对住房需求的支撑度也更高。”陈文静说。
不过,房地产市场复苏是需要一定时间的。“部分城市仍有政策优化空间,若未来这些城市的政策调整力度较大,有望带来更强的示范效应,并有利于市场的整体复苏。”陈文静说。
日前,《十四届全国人大常委会立法规划》(下称《规划》)对外公布。在财税领域,《规划》明确,增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议;而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。
二手房挂牌量大增 9月11日,青岛市住房和城乡建设局发布消息,调整优化房地产政策。 此次发布的青岛市调整优化房地产政策主要有两方面的内容,一是调整住房限购区域,将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策;二是优化住房上
今日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,该局发布《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》,方案明确,2023年9月20日至2023年12月10日,郑州将对房地产市场领域进行专项整治。 此次专项
来到鸡西市投资房地产之前,上海商人赵雪芳家境殷实,颇有余资。2011年,在朋友张淑琴的介绍下,她来到黑龙江省鸡西市投资了一个棚改项目——“同星家园”小区,项目建设过程颇为曲折,前后经历多次停工,在鸡西市政府部门多次动员和承诺下,赵雪芳前后投入了2000多万元到项目建设中,最终于2017年年末建成了5栋回迁安置房,绝大多数回迁户得以安置。
近期,各地楼市政策落地节奏明显加快,除了落实执行“认房不认贷”之外,还有一项政策的优化调整也格外受到关注,那就是限购、限售政策的全面解除。取消限购后,市场在发生怎样的变化?接下来又该如何更好“因城施策”?一起来看。
8月份以来,房地产行业收购并购热度持续回升,企业加快处置资产、回收现金,以缓解流动性压力。
近期多地房地产政策优化调整。除了济南、青岛等地昨天(11日)相继调整购房政策外,苏州也做出调整,表示对于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资格。至此,9月份以来,已有30多个城市优化调整房地产政策或者宣布落地实施“认房不认贷”。
继大连、南京等二线城市取消现行限购政策后,9月11日,济南和青岛住建部门接连发布消息,宣布调整现行限购政策。一是宣布市域全域取消限购政策,二是优化住房上市交易年限,取得商品住房《不动产权证书》即可上市交易。
为支持刚性和改善性购房需求,进一步提振市场信心,各地楼市政策落地节奏加快。9月以来全国已有超30省市优化楼市政策,同时,越来越多的城市跟进解除限购限售政策。
自7月底中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”以来,最近两周,重磅政策密集落地,超出市场预期。