日前,“北京市海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。事实果真如此吗?北京市海淀区房管局工作人员表示,海淀区并非完全取消二手房指导价,而是进行动态调整,售房者可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。
业内人士认为,此举对其他城市房地产政策调整有一定影响。
实际交易中,二手房指导价作用如何?“不同城市情况略有不同。北京的二手房交易指导价并不关联房贷审批。因为北京房贷严格,价格高的基本是非普通住宅,首付和税费也高,所以用不上指导价。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,比较而言,一些城市首套房资格获取相对容易,所以要用指导价限制贷款。
今年以来,北京二手房市场面临一定下行压力。据诸葛数据研究中心统计,今年1月至9月,北京二手住宅成交118393套,较2022年同期上涨7.2%,但是较2021年同期仍下降19.4%;同时4月至7月连续4个月呈现下滑态势;8月,在政策利好拉动下二手房市场止跌回升;9月,在政策持续发酵下二手房成交量继续回升。
“出台二手房指导价,是为了促使过热区域二手房市场价格回归理性,打击投机行为。同时,也是为了遏制个别中介机构抢房源抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为,维护市场良性健康发展。”58安居客研究院院长张波表示,从当前市场看,市场投机需求不在,再通过指导价限制二手房价的意义已经不大。当前,二手房市场面临挂牌价和成交价下行而非上涨,解除指导价对市场的扰动性可能也并不大。
实际上,从去年下半年开始,很多城市就已经逐步放松了二手房指导价。去年6月底,西安暂停发布指导价,成都、广州和东莞等城市指导价也有了松动,实际交易和银行放贷基本不受指导价影响,深圳也多次传出要对指导价进行调整。
“二手房指导价存在的必要性逐步减弱,为了提振市场、拉动购房者入市积极性,放开指导价也是一个政策选项。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说,近期,不少地方采取“认房不认贷”、取消限购限售等措施,对新房的利好性更强,而放松指导价针对二手房市场,有利于促进一二手房联动,提升房源流动性,带动置业信心修复,对促进市场回暖有着重要意义。
国庆假期期间,中国证券报记者调研发现,随着楼市政策的持续优化,二线省会城市的楼盘人气恢复明显,部分楼盘甚至在凌晨仍灯火通明。与此同时,二手房挂牌数量大增,不过价格难有起色,以价换量趋势未变。
楼市交易有“金九银十”的说法,今年黄金周假期前一个月,多个城市利好政策陆续落地,为假日的楼市交易添了一把火。
映象网讯(大象新闻·映象网记者 赵明 通讯员 王莉莉)翟女士和张先生遇到了一件糟心事儿,通过中介公司购买了一套商品房,购房首付款和定金都如期交付,可卖方却一直推脱不办理房屋过户手续,无奈之下只能起诉至法院。请看武陟县人民法院城东法庭审理的一
上市5天之后,茅台巧克力究竟还有没有货?澎湃新闻记者致电了20家茅台冰淇淋门店,得到的回复都是巧克力已经售罄。社交平台上,线下大润发门店也晒出了茅台巧克力售罄补货的图片。
实际上,自去年下半年起,多地已逐步放松二手房指导价限制。业内表示,“二手房实际交易和银行放贷基本已不受指导价影响”。
小莉帮忙
9月1日,天津非市内六区放开限购。记者发现,次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套,暴增至5858套,直接翻番。
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