存量首套房贷利率调整已有一个月有余,“二套转首套”利率批量调整近期也相继落地。当前,包括农业银行、中国银行、建设银行、兴业银行、北京银行等在内的多家银行均透露了其存量房贷利率调整的情况。同时,“提前还贷”情况也有了一定程度缓解。
多家银行公布调整进展
今年8月底,中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知,明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。9月25日,商业银行正式开启存量首套房贷利率调整工作;10月25日,“二套转首套”存量房贷利率开始批量下调。
对于市场较为关注的存量房贷利率调整情况,11月3日,中国银行董事会办公室工作人员表示,该行认真做好存量房贷利率调整工作,符合条件的首套房贷款550万笔已全部调整完毕。
“农业银行为符合条件的存量首套房贷实施利率下调,共惠及730多万客户,平均下调幅度73个基点。”农业银行个人信贷部总经理查成伟日前在业绩说明会上介绍。
建设银行首席财务官生柳荣日前表示,在8月份相关政策发布后,建设银行坚决贯彻落实监管部门相关要求。目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。
记者从兴业银行处获悉,对符合LPR定价的存量浮动利率的首套房贷款,兴业银行已于2023年9月25日集中完成第一批次主动批量调整,涉及近百万客户,大大节省了客户的房贷利息支出。对“二套转首套”、未完成LPR利率定价类型转换、逾期贷款归还积欠本息等情况的存量房贷客户,兴业银行通过短信、电话、微信等多种渠道联系客户,截至目前,已为近6万名客户成功办理相关手续,并于10月25日完成第二批次主动批量调整。
此外,北京银行在2023年第三季度报告中提到,“顺利完成存量首套房贷客户利率批量调整工作”。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来,存量房贷利率下降有助于降低居民负担,提升居民消费意愿,同时也有利于促进部分改善性购房者入市。对于商业银行而言,降低存量房贷利率亦可一定程度减缓居民提前还贷情况。
9月份提前还款量环比下降
此前由于存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差较大,不少购房者将“提前还款”提上了日程。随着存量房贷利率下调,多家银行人士表示提前还款情况有所减少。
查成伟表示,存量首套房贷利率下调政策落地实施后,房贷客户利息负担减少,提前还款动力下降。今年三季度,农业银行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降20%以上。
“存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定缓和作用,建设银行9月份提前还款规模环比下降7.2%。”生柳荣表示。
招商银行管理层在业绩说明会上透露,该行提前还贷的高峰是今年3月份,存量房贷利率下调之后,目前提前还贷的量已经减少差不多一半,但是跟之前正常的月份比,提前还贷的量还是偏多。
北京银行行长杨书剑在业绩说明会上表示,存量首套房贷客户利率调整后,客户提前还款申请趋势有所缓和,9月份提前还款量已较8月份环比下降,预计后续还有一段时间政策消化期。北京银行也将继续做好各项金融服务,更好支持刚性和改善性住房需求。
存量房贷利率调整对提前还款情况有抵补作用的同时,也对商业银行净息差产生一定影响。有银行人士表示,在LPR下调、存量房贷利率下调以及降低企业融资成本等多方面因素影响下,今年银行的净息差仍有下行压力,预计明年降幅趋缓。(记者 杨洁)
存量房贷利率调整方案落地已有一个多月。多家银行近日举办的三季度业绩说明会上披露,存量房贷利率下调对提前还款趋势有一定的缓解作用。
中国新闻网
随着存量首套房、“二套转首套”相继“降息”,存量房贷利率下调已接近尾声,多家银行相继透露调整“成绩单”。10月29日,北京商报记者注意到,兴业银行近日发布公告称,该行存量房贷利率调整惠及近百万客户。
除符合“二套转首套”标准的存量房贷外,此前办理贷款时选择“固定利率/基准利率转为浮动利率”的借款人,在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的,也于25日如期实现了首套房贷利率的下调。
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9月29日,据“银川发布”,银川市住房和城乡建设局联合13个部门印发了《关于进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(简称《通知》),重点从释放消费潜力、激发存量市场活力、规范市场秩序、防范化解风险等角度提出具体措施,促进房地
大象新闻
9月25日起,各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。 8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。文件明确,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的