近日召开的中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。此次会议系统全面地指出当前涉房地产金融工作的重点,为做好当前和今后一个时期的房地产工作指明了方向。
促进金融与房地产良性循环,是有效防范化解金融风险极为重要的一环。当前,我国房地产市场仍处于调整周期,有些房地产企业债务违约、个别房地产企业开发的商品住房难以按时交付,都是房地产行业所面临的风险。应通过加大对刚需和改善性住房需求的支持力度,促进企业销售回款,银行等金融机构加大对房地产企业的资金支持力度,企业恢复拿地积极性,让房地产行业的销售和供给等环节畅通起来。
健全房地产企业主体监管制度和资金监管,有助于行业规范发展,保护购房者权益。个别企业出现债务违约、烂尾楼、预售资金违规挪用等问题,都与过去房地产“高负债、高杠杆、高周转”模式有很大关系,且旧有模式的弊端尚未完全消除。因此,健全房地产企业主体监管制度和资金监管十分必要,有助于防范和化解房地产行业金融风险。健全监管旨在使行业规范发展,避免重走过去的老路。监管将从房地产企业主体监管制度和资金监管两方面着手。健全监管也有助于保障购房者利益不受侵害,重塑购房者及全社会对房地产行业的信心。
完善金融宏观审慎管理就是要前瞻性提升防范系统性金融风险的能力。面对当前房地产市场的调整,金融宏观审慎管理有助于促进市场企稳回升,防止局部风险蔓延。对房地产领域局部或个别企业债务可能引发的系统性风险,做到早识别、早预警、早暴露、早处置,健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制,提高系统性金融风险防范能力。
一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,将为房地产企业特别是民营企业注入信心。一段时间以来,房企特别是民营房地产企业融资遇到一定困难。此次中央金融工作会议提出一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,意味着金融支持房地产企业的力度不减,将继续对供给端提供支持。毋庸讳言,民营房地产企业在融资方面遇到的困难更多,这些企业曾有良好的经营业绩,困难多是暂时的,且尚有不错的发展潜力,应该更好满足这些民营房地产企业的合理融资需求。
因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,金融支持政策必不可少。近期出台的包括降低首付、降低首套房贷利率、“认房不用认贷”等金融方面的举措,都主要支持刚性和改善性住房需求,并显现出一定效果。可以预计,在需求端,金融支持政策的重点仍然放在刚需和改善性住房需求上。
加快保障性住房等“三大工程”建设,需要金融大力支持。“三大工程”指“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造以及保障性住房三项工程。“三大工程”不仅能够更好解决城镇居民住房问题,改善民生,也对带动投资和促进经济增长有重要作用。要积极发挥金融对“三大工程”的支持作用。如在城中村改造过程中,坚持多渠道筹措改造资金,既可以由城市政府筹措资金,也可以引入社会资金,银行业金融机构给予政策性和商业性贷款支持。在“平急两用”公共基础设施建设中,要充分发挥市场机制作用,鼓励和吸引更多民间资本参与“平急两用”公共基础设施的建设改造和运营维护,这一过程也离不开金融的支持。同时,也应注意防范财政金融等风险。
构建房地产发展新模式,金融支持将发挥重要作用。城市更新、老旧小区改造、城中村改造、保障性住房、“平急两用”基础设施建设等,都是房地产发展新模式的有益探索,预计这些方面有望得到更多金融支持。(本文来源:经济日报 作者:亢 舒)
促进金融与房地产良性循环,是有效防范化解金融风险极为重要的一环。当前,我国房地产市场仍处于调整周期,有些房地产企业债务违约、个别房地产企业开发的商品住房难以按时交付,都是房地产行业所面临的风险。
主城跨阶改善新样板的越秀提案——【越秀·天悦江湾】,双国企打造的改善产品,为郑州主城高端立序,城市会客厅即将亮相,敬请期待。
中国人民银行统计,2023年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额234.59万亿元,同比增长10.9%;前三季度人民币贷款增加19.75万亿元,同比多增1.67万亿元。
从最新公布的9月份房地产行业数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大;一、二线城市成交面积环比增加13.4%,且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。
10月18日,国家统计局公布了今年1—9月份全国房地产市场基本情况。值得注意的是,无论是销售面积还是金额,累计增速下降的速率都在放缓。那么,如何看待近期的行业数据?在楼市优化政策持续发酵之下,今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳?
10月18日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家统计局副局长盛来运介绍2023年前三季度国民经济运行情况,并答记者问。盛来运表示,前三季度国民经济持续恢复向好,高质量发展稳步推进。前三季度,面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发
房地产确实是国民经济的重要支柱产业,而且它的产业链条比较长,所以对经济的增长和运行具有重要的影响。
从多个机构反馈情况看,政策落地后,消费者置业意愿、购房信心提升,卖一买一置换需求带动挂牌量增加,二手房价格保持平稳,在房企去化压力下,新房涨价预期不明显。
海外网10月15日电 据美国广播公司10月14日报道,美国主要房地产行业组织致信美联储,要求该机构停止加息。全美房地产经纪人协会和全美住宅建筑商协会在内的机构警告称,美国房地产市场大幅放缓,在很大程度上是因为利率上升。抵押贷款利率已经达到了
在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”,房地产市场热度升温。伴随政策调整,降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销,在打折的基础上,送物业费,送车位,开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。