曾几何时,为维护住宅价格的稳定,多地在土地拍卖时普遍执行“限地价”的政策。如今,随着市场进入深度调整,土拍重回“价高者得”的规则。
多地明确土拍“价高者得”
11月21日,广州公共资源交易中心网站显示,黄埔区挂牌出让一宗二类居住用地兼容文化设施用地使用权,地块起拍总价为39.47亿元,土地面积共37711平方米,预计将于12月22日出让。引起业内广泛注意的是,出让公告表示“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。
记者梳理发现,关于“价高者得”的表述,在广州市后续挂牌的白云区黄金围东区和花都区新花街以西、体育路以南体育中心西地块出让文件中也有出现。这标志着广州土拍将结束自2021年4月开始执行的住宅用地“限地价”的政策,广州也将成为4个一线城市中首个取消“限地价”的城市。
在此之前,成都、杭州、济南、南京等多地已经在取消“限地价”政策方面走在了前头。11月15日,成都取消土地限价后举行首次土拍,拍卖规则显示不再设置“土地最高限价”,也不设置“可售商品住房清水最高销售均价”,而是采取“竞地价”的方式进行拍卖。11月9日,杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告,其中明确挂牌出让的10宗地块均实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。
来自中指研究院最新监测数据显示,截至目前,在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,已全部发布涉住宅用地公告,其中18城恢复了“价高者得”的规则,目前仅有北京、上海、深圳、宁波仍在执行“限地价”政策。
土地市场持续“低温运行”
中指研究院土地市场研究负责人张凯向记者介绍,今年1—10月,各地土地市场推出规划建筑面积同比降31%,成交规划建筑面积同比降34%,推出楼面均价同比涨4.4%,成交楼面均价同比涨14.4%,土地出让金同比降25%。他表示,2022年全国土地出让金收入约6.7万亿元,预估2023年全年土地出让金收入或不足5万亿元。
据张凯介绍,一线、二线、三四线城市土拍市场热度分化明显,房企投资继续向核心优势城市聚集。今年1—10月,一线城市土地出让金收入同比降幅最低,为-22.01%。受成交总量拖累,三四线城市土地出让金收入同比降幅超30%。各城市群土拍推出规划建筑面积、成交规划建筑面积均同比降低,成交楼面均价同比正增长,其中长江中游城市群涨幅最低。
从头部房企的拿地情况来看,今年1—9月,TOP100企业拿地规模同比下降17.9%,降幅较上月扩大7.4个百分点。9月,50家代表房企拿地总额同比下降57.5%,环比下降24%。
从布局城市等级来看,50家代表房企1—9月在二线城市的拿地投资面积占比最高,为62.3%,一二线城市占比合计近九成。从布局区域来看,房企热衷于在长三角拿地,占比达到40%。
中指研究院分析师孟新增对记者表示,全国土地市场持续“低温运行”,究其原因,一是近两年房地产市场深度调整,今年以来调整态势延续,销售市场低迷导致企业拿地意愿减弱。二是企业资金压力大,拿地更为谨慎且更为聚焦,仅热点城市或核心区域地块土拍热度较高,多数区域地块底价成交甚至流拍。三是政府推地信心不足,推地规模大幅下降,也导致土地成交规模明显下滑。另外,拿地企业以央国企为主,其他类型房企投资布局力度较以往下滑明显。
对稳房价、稳预期意义重大
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示,“限地价”政策的出台是基于土拍市场过热、“地王”频出、房价飙升等背景。然而今年以来土地市场“低温运行”,土地收入持续下降,房价上涨动力不足,房企拿地积极性不高。基于这种情况,限地价已不符合当前的市场形势。取消地价上限,让土地重新回归市场定价,是顺应市场形势和供需关系变化的重要举措。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,近期房地产支持政策密集发力,楼市出现一些企稳迹象,但整体上仍处于筑底阶段,而且未来一段时间出现“V型”反转的可能性也不大。因此,一些城市取消地价限价,不会带来地价大涨的风险,对整个土地市场和房地产市场的影响也不大。
张凯认为,土地拍卖重回“价高者得”,地方政府可以增收入、降风险,城市板块分化加剧;房企不妨降利润,各凭本事生存;购房群体能够促改善、稳房价、稳预期。
据记者观察,放开土地限价后,济南、合肥、厦门、青岛、武汉、重庆和成都等地已经有土拍进行。从各地成交情况看,流拍地块减少,少数地块溢价率超过30%,甚至高达53%,过半地块以底价成交。比如成都市新推出的7宗住宅地块全部成功出让,其中3宗地块溢价成交,4宗地块底价成交,平均溢价率为6.9%,总成交金额约57亿元,成交规划建筑面积约46.3万平方米。济南新政后首拍,出现溢价率达53%的地块,相较于21天前周边底价成交的地块,成交楼面价上浮66%,效果显著。
中指研究院分析师孟新增向记者表示,非核心城市或区域2023年以来土拍情绪延续低迷态势,短期土拍规则调整对市场的带动效果有限。取消地价上限,预计热点城市的核心地块热度或升温,但在房企投资布局仍审慎的情况下,预计优质地块竞拍出“地王”的概率较小。另外,优质地块有望竞拍出更高的价格,有利于地方增加收入。
关荣雪认为,取消地价上限后,一些优质地块的地价或将有所上涨,从而有可能会传导至房价端,拉动房价小幅上涨,这有助于提振市场情绪,对稳房价、稳预期意义重大。
(记者 孙蔚)
基辛格官网悼文提到11次中国,曾100多次踏上中国的土地
当地时间11月29日,美国前国务卿亨利·基辛格在康涅狄格州的家中去世,享年100岁。今年7月,基辛格刚刚来过中国。
据外媒报道,当地时间11月29日,美国前国务卿亨利 基辛格逝世,享年100岁。 基辛格一生传奇,曾于上世纪70年代担任美国务卿,对美国外交政策影响重大,被美国前总统福特称为“美国历史上最伟大的国务卿”。他在自己的政治生涯中,也为中美关系做出
网红小涛在非洲遇害,亲属:他刚去1个多月,计划承包土地
映象网讯(大象新闻·映象网记者 赵明 通讯员 王莉莉 王敏齐)近日,武陟县人民法院沁南人民法庭通过提前介入、联动调解,成功化解了一起长达二十年的土地纠纷,有效化解了双方当事人的心结,避免了纷争激化的可能,维护了乡村稳定和谐。 赵某甲与赵某
记者11月22日从省自然资源厅获悉,省政府日前印发了《关于加强和改进土地资源保护利用推动现代化河南建设的意见》(以下简称《意见》),强调要在严守耕地红线前提下,做好土地这篇大文章,优化国土空间格局,强化要素保障能力,提高土地利用效率。这标志我省“1+N”节约集约用地政策体系正式构建,全省形成节约集约用地的良好态势和浓厚氛围。
全国土地拍卖市场局势正在不断演变,9月底至今,多个省市相继取消土地出让价格上限。据中指研究院最新监测数据,截至11月21日,22个采取“两集中”土地出让方式的城市已全部发布涉宅用地公告,其中18城恢复“价高者得”,目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。
11月9日,杭州第13批次10宗宅地挂牌出让,土地限价规则取消,恢复“价高者得”的竞价方式。放开地价的同时,杭州部分区域放开了新房限价政策。数据显示,22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,有16个城市已经取消土地限价。业内人士表示,取消地价限制,有利于吸引房企拿地,进而逐步恢复投资热情。
河南午间报道