近日,定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注,其佣金仅为0.3%,以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求,主打线下社区服务。相比动辄数十万元佣金的房产中介,低佣金交易契合市场需求,将获得更多消费者青睐。
长期以来,二手房交易中介费居高不下,成为购房环节的痛点之一。以北京为例,某头部房产中介收费标准目前为2%,一套价格千万元的房子,仅中介佣金费用就高达20万元。佣金虽由买卖双方共同承担,但仍是不小的支出。
有人认为,二手房中介费由市场驱动,有其内在的价格形成机制,低佣金不利于调动中介积极性。实际上,结合当前的市场现状、供需关系和购房预期看,低佣金交易不仅是形势使然,更代表着发展潮流。
如今,购房流程日趋简化,交易成本降低。以前房产中介收取高佣金,一个重要原因是购房流程较为复杂,中介机构的专业价值体现得更充分。从办理网签、缴纳税费、申请贷款到正式过户,环节繁琐,周期较长,提交的资料众多,交易过程中还可能出现房价波动,卖房者违约等情况,为了规避风险,购房者需要中介的专业服务。近年来,全国绝大多数城市持续简化购房流程,有些城市已实现“当天办理、当天过户、当天拿房本”,中介服务项目大为减少,可替代性越来越强。
此外,供需关系的变化,也会影响二手房市场交易情况。房源是中介核心竞争力的重要体现,中介获得了优质房源,就在市场上形成了竞争优势。之前,部分中介之所以能够收取较高的中介费,重要原因之一是拥有房源优势。中介机构利用交易双方的信息不对称,制定出较高的佣金价格。如今,房地产市场供求关系发生重大变化。今年以来,一线城市和热点二线城市二手房挂牌量居高不下。监测数据显示,11月份14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%。在房源非常充足的情况下,同等价位的房子可选择性较多,市场竞争更为充分,购房者拥有更多的议价权,收取高佣金的中介不再受欢迎。
当前,房地产市场需求端疲弱,市场观望情绪较浓。作为二手房交易中的重要一环,房产中介应深刻洞悉市场变化,不能再寄望于走老路,而应在提高服务质量上发力,通过差异化精细化服务提高市场占有率,从而创造更大的商业价值,为构建房地产发展新模式添砖加瓦。(本文来源:经济日报 作者:郭存举)
经济日报
近日,上海发布楼市新政:下调首付比例、优化住房信贷政策、调整普通住房标准。在新政出台后的首个周末,申城不少楼盘售楼处和房产中介都迎来了今年看房客流小高峰。
央视新闻
12月13日,在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示:今年1到11月,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造历史新高,全国已经有7个省和直辖市二手住宅的
一线城市二手房交易量显现出一丝暖意。根据各地相关部门公布的网签数据显示,11月份,“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨,其中成交量上涨幅度最高的为北京市,达17.8%。
大象新闻记者 刘小玉 范莫寒 彭勃 11月28日上午11点,《红楼梦》舞剧郑州站网上售票启动。多名观众反映,开票瞬间,售票平台出现闪退、卡顿等现象。观众表示“官方平台卡得进不去”“大麦(购票平台)一点进去就没票了”“系统崩溃,一进去就直
11月22日,石家庄医学高等专科学校多名学生在网上发文质疑,学校没收了学生的私人物品后,疑似被人挂在闲鱼上售卖。“来宿舍零元购啊,见什么拿什么。”
11月14日,记者从网易相关人士处获悉,近日,网易向国家有关部门发函,举报雀巢及其代理公司向网易等客户提供的二手制冰机等存在重大食品安全隐患问题,因瞒报来源、二手使用、裸机运输、监管不足等问题,涉嫌违反有关“制冰机”设备生产销售的相关国家标
近期二手房市场成交总体较平淡,同时机构数据显示,二手房挂牌量持续走高,逼近17万套大关。新房市场则进一步分化,临近城区项目去化明显好于郊区项目。
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