中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。为什么启动新一轮保障性住房规划建设?保障对象是谁?谁来建?如何管理?记者就此采访了住房城乡建设部相关司局负责人。
为什么启动:重构市场和保障关系的一项重大改革
国家开发银行近日在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款,新一轮保障性住房规划建设启动。
住房城乡建设部相关司局负责人表示,之所以启动新一轮保障性住房规划建设,是因为此前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况,保障性住房建设相对滞后,在住房供给中占比偏低,不能满足需求,存在明显短板。特别是在一二线大城市,由于房价高,部分工薪收入群体买不起商品住房。规划建设保障性住房,是在新形势下适应中国式现代化建设新要求,完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。
新一轮保障性住房规划建设与此前原有的住房保障体系有何不同?该负责人说,原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而现在则将保障性住房建设,分为配租型和配售型两种保障性住房,其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房,配售型保障性住房,按保本微利原则配售。按照要求,城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手,根据供给能力,合理确定保障范围和准入条件,逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。
保障谁:当前重点要保障好“两类群体”
新一轮保障性住房规划建设,并非照搬国外某种模式,而是一项具有中国特色的住房保障模式改革,要加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式。那么,哪些人可以申请、怎么申请配售型保障性住房呢?
该负责人表示,新一轮保障性住房建设,以家庭为单位,保障对象只能购买一套保障性住房,其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体,以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。
同时,新一轮保障性住房建设一个突出的特点,就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前,配售型保障性住房申购的具体条件,还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售,从最困难的群体做起,逐步拓展范围。
怎么建:城市党委、政府负有主体责任
加快推进保障性住房建设,那么这类房子怎么建?由谁来建设呢?该负责人表示,规划建设保障性住房,根本目的是满足住房困难群众基本住房需求,按照要求,城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。
据介绍,目前大部分城市已按要求报送了明年的建设计划和建设项目,住房城乡建设部正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块,同时做好后续项目储备。其中上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。
目前建设保障性住房面临的困难较多,因此要坚持问题导向和目标导向,运用改革创新的办法着力解决好建多少、怎么建、资金怎么平衡、怎么配售、怎么管理等一系列重点问题。为此,配售型保障性住房的建设数量,将由城市政府“以需定建”,科学合理确定供给规模。
该负责人表示,部分城市个别区域已经出现供给过剩,可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房,避免闲置浪费。与此同时,涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。
如何管理:实施严格的封闭管理
这次新一轮保障性住房规划建设,还有一个特点,就是要实施严格的封闭管理。
该负责人说,配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理,禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理,将是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措,可以最大限度地保障保障性住房的供给。
需要注意的是,按照要求,新一轮保障性住房规划建设过程中,将采用“新房新政策,老房老办法”的原则,保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等,将继续执行原有政策。
澎湃新闻
澎湃新闻
2023年12月18日23时59分,甘肃临夏积石山县发生6.2级地震。接到震情报告后,住房城乡建设部立即启动地震应急二级(Ⅱ级)响应,第一时间与甘肃、青海等受灾地区住房城乡建设部门联系,指导开展震后房屋建筑和市政设施安全应急评估、抢险抢修等
一日之内,几大楼市关键政策在京沪两个关键城市接连出台。 12月14日,北京、上海先后发布楼市新政,均包含差别化调整首套及二套房的首付比例,调降房贷利率,以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后,一线城
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。其中对于房地产的表述,业内分析认为,在强调化解房地产风险的基础上,对于加强“三大工程”建设以及加快构建房地产发展新模式等均有着墨,尤其有三点值得关注。
中国日报网12月13日电 据《华盛顿邮报》近日报道,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,美国不同种族住房拥有率差距目前已达到29%,为十年来的最大。其中,非裔住房贷款申请人被拒
12月13日,在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上,住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示:今年1到11月,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造历史新高,全国已经有7个省和直辖市二手住宅的
映象网讯(河南广电·大象新闻记者 贾利超 )12月6日,时令已近大雪,天气越来越冷。羑河两岸的树木,黄叶落尽,光秃秃的,显得有点萧条。但此刻,史保凤的怀里,像揣着个小太阳,暖融融的。 入冬之前,53岁的残疾人史保凤,搬进四面硬、又抗震的两间
据央视网11月29日报道,湖南省涟源市(由娄底代管的县级市)近期正对公职人员违规占用公租房进行集中整顿。润中小区、润泽园小区、惠民小区、润苑小区4个公租房小区排查出入住的公职人员878户,外加4户入住单位公房的公职人员,总计882户,其中包