近一周,北京、上海房地产新政的落地工作正在有序开展。12月15日,北京地区多家商业银行宣布,新发放的个人住房贷款利率执行最新政策下限,非城六区首套、二套房利率最低可降至4.2%、4.75%,城六区首套、二套房利率最低可降至4.3%、4.8%。
北京、上海宣布调整优化房地产政策,引发市场高度关注。以北京为例,仅从住房信贷政策的角度看,新政不再区分普通住宅、非普通住宅,首套房首付比例统一降至30%;二套房则按城六区、非城六区划分,首付比例分别为50%和40%。此前,首套房普通住宅、非普通住宅首付比例分别为35%、40%,二套房普通住宅、非普通住宅首付比例分别为60%、80%。与此同时,自12月15日起,北京新发放的城六区首套、二套房利率政策下限分别降至4.3%、4.8%,非城六区首套、二套房利率政策下限分别降至4.2%、4.75%。调整前,北京首套、二套房利率政策下限分别为4.75%、5.25%。
在众多市场观点中,最引人注意也最亟待厘清的疑问是,政策调整是否会推动一线城市房价上涨。正确看待这一问题,要理解住房信贷政策的差别化特征,要看懂住房信贷政策因城施策、精准执行的客观事实。
从地方层面看,北京调整后的住房信贷政策仍强调差别化、精准化特征,并非“一刀切”。首先,此次调整主要聚焦首套房,相比之下,二套房的首付比例、贷款利率仍有较高门槛。其次,虽然首套房利率政策下限降至4.2%,但仍高于全国政策下限,“房住不炒”的定位没有改变。况且,并非所有人都能拿到最低贷款价格,各银行在实施过程中,会结合购房者的个人资质、风险状况等因素,科学合理确定具体的利率水平。再次,房贷利率仍采取“新人新办法、老人老办法”,最新的房贷利率政策下限只适用于自12月15日起发放的贷款,这符合政策“管热也管冷”、不同时期具体问题具体分析、推动房地产市场平稳健康发展的初衷。
从全国层面看,住房信贷政策仍坚持“因城施策”原则,且精准性日益增强。以房贷利率为例,其调整优化的逻辑是,全国给出一个利率政策下限,在此基础上,各地根据自身房地产市场供求关系,决定是否加点以及加多少。2022年12月,“首套住房贷款利率政策动态调整机制”建立,政策的双向性、动态性、稳定性进一步增强。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降,那么该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率下限。但是,如果该城市的房价出现了趋势性上涨苗头,它将及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房利率下限。
最后要说的是,“房住不炒”的定位没有改变。接下来,要围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,进一步增强住房信贷政策的精准性,科学研判、适时调整优化房地产政策,因城施策、精准实施好差别化住房信贷政策,更好地支持刚性和改善性住房需求。
根据11月20日发布的最新5年期以上LPR报价4.2%来看,北京地区城六区首套、二套房贷利率下限分别调整为4.3%、4.8%;非城六区首套、二套房贷利率下限分别调整为4.2%、4.75%。
澎湃新闻
今年以来,全国已有30多个城市开始推行房贷“商转公”政策,为购房者带来实实在在的政策红利。
11月份以来,多地房贷利率继续走低。贝壳研究院数据显示,继10月份百城首套、二套房贷利率创新低后,11月份,百城首套主流房贷利率平均为3.87%,二套主流房贷利率平均为4.43%,均较上月微降1个基点。
据不完全统计,今年以来,全国已有重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市迈出房贷“商转公”脚步,一些市民已经享受到了政策红利。
工人日报
“认房不用认贷”政策正在向公积金领域延伸。越来越多城市明确公积金执行“认房不用认贷”。据《证券日报》记者不完全统计,截至11月8日,已有包括上海、郑州、成都、杭州等超二十城执行公积金“认房不用认贷”。
11月8日,在2023金融街论坛年会上,中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜,国家金融监督管理总局局长李云泽,中国证监会主席易会满,分别发表演讲,释放一些重要信号。 全年5%的预期目标有望顺利实现 潘功胜指出,今年前三季度,我国GDP增速
记者从中国人民银行获悉,今年8月,中国人民银行、金融监管总局明确,符合条件的存量首套房贷借款人可与承贷金融机构协商降低利率。