从市场反响看,“以旧换新”成效初显。对于房地产企业而言,应在“以旧换新”活动中推出优质的房源,不能把“以旧换新”当作去尾货的机会,应拿出诚意,推出真正能够改善居住条件的好房子。
据不完全统计,今年以来有超过50座城市推出支持住房“以旧换新”政策。近日,深圳、上海两座一线城市也宣布采取措施推进“以旧换新”,让住房“以旧换新”的关注度再度攀升。住房“以旧换新”有助于商品住房流通,提升交易便利度,缩短换房周期,更好满足刚性和改善性需求,值得推广。
目前,很多居民有以旧换新、以小换大的意愿。但最大的阻碍在于现有住房不好出售,交易周期长、手续繁琐。针对“以旧换新”便利优惠政策的推出,可减轻购房者的后顾之忧,加快交易速度。
在“以旧换新”过程中,很多城市推出的是帮助买卖的模式。以广东深圳市为例,通过鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议,开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”,中介机构优先推动换房人旧房交易,缩短交易周期。在协议约定期限内,旧房售出的,房地产开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;旧房未售出的,房地产开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款,换房人无需承担违约责任。
截至5月10日,已有34家房地产开发企业和项目、30家房地产经纪机构参与深圳“以旧换新”的“换馨家”活动。上海的情况类似,购房居民先和房地产开发企业达成购买新房的意向,再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易,旧房成功出售后按约定完成新房交易。
有的城市推出的“以旧换新”政策中,可以由国有平台收购二手住房。如河南郑州市“以旧换新”政策除了市场化交易方式,还采取国有保障房运营公司收购的方式推进。政府国有平台公司——河南郑州城市发展集团有限公司负责收购二手住房,居民可以将住房出售给国有平台公司,再新购住房。国有平台将通过收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房,丰富保障性租赁住房供应。这种模式不仅能帮助居民将二手房快速出手进而购买新房,还能够筹集保障性租赁住房,一举两得。
给予“以旧换新”补贴是很多城市激发居民参加“以旧换新”积极性的通行做法。如广东中山市规定,一定时间内在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人,给予每套住房2000元电子消费券补贴。福建龙岩市规定,对参与住房“以旧换新”活动,购买建筑面积60平方米(含)以上新房的购房人,给予100元/平方米的购房补贴;对购买建筑面积60平方米(含)以上旧房的购房人,给予80元/平方米的购房补贴。郑州市采取换购新建商品住房给予契税补贴30%的政策。
从市场反响看,“以旧换新”成效初显。江苏无锡市4月20日启动“以旧换新”评估工作,截至4月底,首批次已成交25套,试点项目表现好于自然成交。南京市“以旧换新”政策推出后,新建商品住宅项目来访量和认购量均有了明显好转。郑州市二手住房收购主体郑州城发集团反馈,“以旧换新”试点首日就有64组存量房源通过初审,如果换购计划推进顺利,预计将释放100万平方米新房购置需求。
怎样能使“以旧换新”更便利顺畅?目前有些城市已经在实施的“带押过户”政策值得进一步推广。所谓“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。如果“带押过户”能实现,二手住房“以旧换新”会更加顺畅,成本将更低,更受买卖双方欢迎。
对于政府而言,应确保针对“以旧换新”的契税减免、中介费减免、开发商折扣优惠和“免责退定”等各项优惠政策能够切实落地。对于房地产企业而言,应在“以旧换新”活动中推出优质的房源,不能把“以旧换新”当作去尾货的机会,应拿出诚意,推出真正能够改善居住条件的好房子。
牛弹琴
一切没有任何先兆。 5月15日,在中欧小城汉德洛瓦,斯洛伐克内阁开完会议,总理菲佐出来会见民众,突然,一名男子对他大叫,菲佐还热情地走过去握手,男子突然对他连开数枪…… 菲佐腹部、腿部多处中弹,反应过来的保镖,立刻将他塞入汽车,汽车疾驶而去
广州日报
国家产融合作平台上线三年来,已累计帮助企业融资超过8300亿元,入库优质企业29万余家,入驻金融机构2400多家。 这是记者从15日在石家庄正定举办的2024年“科技产业金融一体化”专项路演暨国家产融合作平台上线三周年交流活动上了解到的。
今年5月10日是第八个中国品牌日,时值“三个转变”重要指示提出和品牌强国战略实施十周 “美豫名品,世界共享”。近年来,河南品牌的美誉度和核心竞争力不断提升。2023年河南省政府印发《关于实施品牌发展战略推进“美豫名品”公共品牌建设的实施意见》(以下简称《实施意见》),工业、农业、服务业、区域四领域,全省“美豫名品”培育库入库企业900余家,首批将认定150家左右“美豫名品”。
大象新闻
近日,山东青岛。女子买到巴掌大的“报恩榴莲”,一共花了37元钱,开出4房果肉,“这么小,懂事得让人心花怒放!”
推动大规模设备更新和消费品以旧换新,既是畅通国民经济大循环、提高千家万户生活品质的重要之举,也是培育形成新质生产力的重大举措,将有效带动产业链升级,提升终端产品质量。
专家表示,近期,各地纷纷出台消费品以旧换新政策细则,不仅政策力度更大,而且注重调动多方力量形成叠加效应,有利于充分激发消费品换新需求,做大“换”经济。
大象时政