映象房产

　　“低首付”再现楼市江湖。随着年底楼市冲刺，竞争日益激烈，特价促销不断，同时由于目前房价仍然相对较高，首付压力大，房企为降低刚需入市门槛，通过“低首付”手段促销，吸引购房者。不过，目前东莞首套房贷利率普遍仍然上浮20%左右，即房贷利率达到5.88%，这也意味着月供压力仍大，“低首付”蛋糕虽好，但是吃之前还是要考虑自己的经济情况。

　　笔者了解到，按照目前的房贷政策，首套房首付需三成，而东莞的0.5成、1.5成首付促销，往往是由房企主动垫付一部分的首付款或者是先和购房者签约，给购房者一定的时间筹足资金，延期交首付达成的，实际上三成首付并没有减少，而是支付的时间延长了。比如购房者首付1.5成，开发商垫付了剩下的1.5成首付，往往会要求购房者在一至三年时间内，每年按照一定的比例将剩余的首付还完。如果是首付延期，则交付剩余首付款的时间更少。但这对于目前手上资金暂时不够，但是后续经济实力不错、又急于买房的刚需购房者来说，无疑是一个比较不错的消息。

　　不过，对于普通的购房者来说，在目前房贷利率仍然较高的情况下，月供压力仍比较大。以一套90平方米的刚需住宅为例，如果单价在1.6万~1.8万元/平方米之间，按照商贷利率上浮20%计算，首付三成，等额本息贷款20年，月供仍需7000~8000多元。如果再增加每年要还的十几二十万元首付款，压力必然是不小的。

　　因此，面对“低首付”的诱惑，购房者应该先计算好月供支出在自己收入当中的比例，以不超过50%为宜;同时，要预留好偿还首付款的资金，做好计划，避免冲动买房后，给自己生活带来过大的经济压力。

　　(蒋幸端)