映象房产

沧海横流，方显英雄本色。当房地产业大浪淘沙、波云诡谲，什么样的企业能逆流而上，稳立潮头?什么样的楼盘能赢得购房者的信赖与青睐，于逆市之中绽放光彩？

即将首开的南三环红盘龙湖熙上正用事实揭示这一问题的答案。据悉，该项目于今年6月拿地，今年9月实现示范区首次开放，开放当日售楼部到访人数高达3000余人，火热盛况备受关注。作为《财富》世界500强企业，龙湖集团入郑四年，正用龙湖实力、龙湖品质、龙湖速度、龙湖服务为郑州城市发展增添一抹亮色，为郑州房地产业燃起一团火光。

逆势飞扬：为郑州房地产业健康发展贡献力量

龙湖熙上是龙湖布局郑州的第六子。从重庆到全国百余座城市，龙湖始终如一地善待每一寸土地，潜心耕耘，匠心打磨，致力于以品质人居沉淀城市文化底蕴、传承历史文化、为城市筑留经典。龙湖熙上所蕴藏的龙湖初心，从项目近5000㎡的景观示范区便可见一斑。

步入龙湖熙上，酒店式入口大堂打造约8米宽的门厅，大气磅礴;近2米的飞泉叠瀑景观中，潺潺流水和幽僻小径交织，野趣横生。据了解，该项目以“光影轴、林荫轴”两条归家主轴串起“浣溪叠瀑、浮光翠岛、森语秘境、夜光画廊、鎏光剧场、夏木闲庭”六大景观，移步异景、引人入胜。示范区内光影和林荫相互交织、相融共生，让来宾提前感受归家的静谧与自然。

据介绍，龙湖熙上总占地83亩，总建筑面积约25万平方米，规划有12栋高层住宅，最大楼间距高达60米，打造建筑面积约94~139平方米双阳台美宅。该项目引得购房者纷至沓来的背后有着诸多原因：区位优越、交通便利、设计出色等不一而足。项目实景呈现的门厅、叠瀑惊艳动人，所见即所得的景观鉴证了龙湖品质，更令人心动。于购房者而言，购买首开房源、抓住年末的购房时机往往能买到更具性价比的称心房源。据悉，此次龙湖熙上首开的毛坯房源价格约为11XXX元/平方米起，较低的价格、较高的性价比也是该项目受到居者青睐的重要原因。

今年，当不少房企因交付而焦头烂额之时，龙湖却在追求极致的交付体验：重磅推出全新交付体系“以新交心——龙湖智善交付”体系，形成“新居所”“新家园”“新生活”三大价值维度，对传统房产交付理念和实践进行全新升级。在龙湖集团执行董事陈序平看来：“龙湖的理念是‘善待你一生’，不只是按时交付，高品质的交付，让客户满意加惊喜，是我们始终如一的坚持。行业再难、再有挑战，这一点是不变的。”

龙湖是这样说的，也是这样做的。

易居企业集团克而瑞研究中心发布2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果，龙湖集团上榜“中国房企产品力TOP100”，位居第二。数据显示，今年1~11月，龙湖集团累计交付7.6万套品质住宅，其中45%以上为提前一个月以上交付，客户的满意度高达90%。

而在郑州，8月31日，龙湖景粼玖序实现提前120天高品质交付。不仅交付品质令人惊艳、交房服务令人暖心，更实现了“交房即发证”，赢得业主点赞无数。交付现场业主送来了一樽鼎以及数十面锦旗，印着“尽心尽责，不负所托”、“有求必应，鼎力相助”等字样，成为龙湖景粼玖序赢的业主认可的明证。

“我们送鼎主要是为了感谢龙湖的‘一言九鼎’，在现在的市场环境下，依然能如期、甚至提前100多天交付，给了业主们一个梦想中的家。”有业主表示。

建筑像一本打开的书，从中能看到一座城市的抱负。自2018年首次入郑，从龙湖天宸原著、龙湖景粼玖序、龙湖天境、雅宝龙湖天钜、龙湖春江天玺到龙湖熙上，从高标准规划到高品质交付，龙湖为郑州人居品质的提升注入了源头活水，提振了郑州楼市的信心，为郑州房地产业良性循环和健康发展贡献磅礴之力。

突围有道：以稳健经营凝聚穿越市场周期的能量

信心源自实力，品牌保障品质。当房地产业普遍面临严峻挑战，当“保交付”成为房企的一道大考，当购房者越发谨慎，龙湖熙上的脱颖而出、龙湖景粼玖序的美好交付，背后均离不开龙湖品牌强有力的支撑。

在业内，行事稳健低调、以“长期主义”为导向，是龙湖的一贯作风。陈序平曾透露，龙湖是进入城市最少的房企之一，且90%以上的项目都在一、二线城市。如此克制，是因为龙湖给自己制定的“拿地铁律”——“拿好地、拿合理价格的地”。相比规模，质量和安全可持续性才是龙湖关注的重点。

众所周知，负债率是房企发展是否稳健的重要衡量标准。据悉，龙湖连续六年在“三道红线”中保持绿档，企业融资成本持续低位运行，甚至有不断下降的趋势。2022年中报显示，龙湖平均借贷成本进一步降低至3.99%。截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率为55%，现金短债比达到4.07倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍)。由此可见，龙湖负债维持在较为安全的水平，“进可攻退可守”，这也使得龙湖获得更高的信用评级。截至目前，惠誉、穆迪、标普均对龙湖保持全投资级评级，高信用评级进一步助推龙湖的健康可持续发展，形成正向循环。

正如龙湖集团创始人吴亚军所言，“风物长宜放眼量”，“凡事预则立，不预则废”。时刻保持低杠杆、安全现金流凝聚了龙湖穿越市场周期的能量，被不少业内人士称作地产行业的“示范生”。

今年8月，2022年《财富》世界500强排行榜发布，凭借2021年营业收入、利润指标的稳健增长，龙湖集团连续两年入围榜单，排名跃升44名至第412位。

优异的成绩、财务审慎自律、坚持长期主义，这些都展现出“示范生”该有的韧性与底色，为行业贡献了一个应对新常态的出色样本。

多航道布局：与郑州共成长、共繁荣、共出彩

当地产行业面临市场巨大考验，各房企纷纷寻求新的发展机遇。拥有前瞻性眼光和敏锐洞察力的龙湖早已开启多航道布局之路。

而今，龙湖智创生活扎根物业领域，以排名第一的成绩位列《2022年物业服务满意度领先企业》;龙湖天街成为商业领域的靓丽名片;龙湖冠寓则在租赁住房领域久负盛名……龙湖已然走出一条绚烂多姿的高质量发展之路。

今年上半年，龙湖秉承“空间即服务”战略，地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等业务协同发展，进一步巩固“一个龙湖”生态体系。龙湖集团经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，三年复合增长率达36%。其中，商业投资收入为46.5亿元，租赁住房收入达到11.8亿元，空间服务收入约63亿元。

将目光汇聚到郑州，记者发现，龙湖的多航道布局在郑州无一缺席。

今年3月，龙湖冠寓南五里堡地铁站项目成功签约。这是龙湖冠寓进入郑州以来落地的第9个项目。根据郑州市房屋租赁信息服务与监管平台数据显示，龙湖冠寓在郑州集中式住房租赁市场中，占有率稳居第一。2021年底开业的冠寓郑州大学店，第一批次仅开业2个月便达到100%的出租率，市场欢迎程度由此可见。舒适、安全、便捷、时尚、社群成为龙湖冠寓的五大特色，为郑州青年人才带来了新的居住模式，助力城市青年实现安居梦。

今年3月，龙湖天街首次进入郑州，落地金水北。“一座天街改变一座城”。作为具有较高首店率的商业IP，龙湖天街所到之处总能带动城市消费潮流，为一片区域甚至一座城市注入消费活力。 因而，龙湖天街的首入郑州尤为值得期待。龙湖天街致力于以品牌实力带动区域商业繁荣，为金水北的消费者带来全新的场景与空间，重新定义城市商业格局。

选择一处居所，就是选择一种生活方式。以“善待你一生”为理念的龙湖深谙：交付不是服务的终点，而是居者未来生活的起点。因而，物业服务是龙湖焕新居者美好生活的一大着力点。

在近期的疫情防控中，龙湖智创生活闪光点频出：

运营官们有的带着老人小孩住在项目，甚至孩子1周岁生日都在封控现场过；有的在刺骨寒风的凌晨还在方舱外接业主回家……每天凌晨5点半准时到核酸现场的环境负责人，无论多累收到任务便第一时间到岗的保洁，深夜转运确诊病例的秩序队长，深夜追阳的设备工程师······疫情期间，龙湖智创生活像一道坚实的壁垒，守护在业主身前。

而在平时，龙湖优质的物业服务亦持续传递着城市温情。据悉，龙湖智创生活已形成小龙人计划、龙民节和善居计划三大品牌IP，并不断升级、自我迭代，为业主提供覆盖全生活的服务链。截至2022年6月，龙湖智创生活客户满意度连续13年超过90%。

在河南，龙湖智创生活目前在管项目10个，待接管22个，合约管理面积约1006万平方米，覆盖郑州、新乡、周口等10座重点城市。龙湖智创生活正以数千条服务标准，打造高端品质居住空间，善待业主一生。

疾风知劲草，烈火鉴真金。纵观龙湖在郑州的布局之路，可以瞥见这家企业对这座城市饱含的深情厚谊及参与城市建设的澎湃热情。尤在市场艰难时刻，龙湖的踏浪而行、全情投入更显可贵。从地产开发到租赁住房，从商业运营到空间服务，龙湖正以实际行动添锦城市发展，助力郑州国家中心城市现代化建设，与郑州共成长、共繁荣、共出彩。