[摘要] 自2018年开年以来，1月郑州的房价起伏较大。整体保持一升一降的“走位”。继上周房价一路“飙升”14177元/㎡后，本周果然“不负众望”，房价每平米小幅下降29元/㎡，但依然保持14000+的高价位。
要问上周郑州楼市的“头条新闻”是什么？那当仁不让肯定是南龙湖啊！1月22日南龙湖竞拍的五宗住宅用地引发车轮战并创出区域内价格新高，引发众人猜测：南龙湖此次的网拍结果或将影响郑州南区乃至整个主城区楼盘的售价。真的会这样吗？我们先来看一下上周郑州楼市数据。
数据摘要：
1、房价坚挺，1月第四周房价14148元/㎡
2、共5个项目开盘，总体去化率68%
3、共8张预售证“出炉”，3455套房源即将入市。
房价：小幅下降至14148元/㎡
从上图我们可以看出：自2018年开年以来，1月郑州的房价起伏较大。整体保持一升一降的“走位”。继上周房价一路“飙升”14177元/㎡后，本周果然“不负众望”，房价每平米小幅下降29元/㎡，但依然保持14000+的高价位。本周供应面积37.38万㎡，成交15.24万㎡，供应上涨、成交环比下降7.97%，其中，商品住宅成交面积较大的区域为二七区，成交面积占比17%，区域成交均价12423元/平米。
开盘：5项目开盘1“日光”
1月以来，跟房价14000+的“火热”相比，1月前三周仅有13个项目开盘，整体显得较为“冷清”。本周共有5个项目开盘：主城区3个，新郑市2个。值得注意的是：正商智慧城本周又“强势”开盘，此次去化一半，差强人意。另外，华南城中园，位于新郑市南龙湖区域，这样一想，去化100%的效果，好像就显得合情合理了。
华南城中园
华南城中园位于华南城东，华南城来南龙湖五年结晶的住宅产品，刚需大盘，坐拥地铁2号线延长线3个站口。此外周边幼儿园，中小学教育资源配备。附近商场和医院资源可满足生活所需。
南龙湖土拍的连锁反应在华南城中园的“身上”还是可以看到的。据数据显示，华南城中园去年9月和12月两次历史价格均为8700元/㎡左右，上周开盘价格每平米上升500左右。整体上浮还很明显的。除此之外，小编认为：本周开盘去化“日光”跟土拍后不少人看中南龙湖发展前景也是有一定关系的。
对于22日土拍的结果，令许多人表示：郑州作为新一线城市，楼市整体价格上升也是很正常的。此次南龙湖土拍就可以显示这一“上涨性”。但据业内人士表示：纵然国家中心城市的定位给郑州楼市所带来的基本面看好，南龙湖这五宗地网拍拍出了区域新高，但都改变不了房地产市场整体趋稳和严控“地王”及高房价的决心。
预售证：近期将迎来3455套房源入市
从房管局查到的预售证情况来看，上周共有8个楼盘取得预售证，近期将迎来3455套房源入市，其中，中原区、惠济区、金水区、管城区都有楼盘待售。想要在春节前完成置业目标的人们还有机会哦！
