“房价到底涨了吗？”这或许是房地产业内人士近期总会面对的疑问。

　　近日，某机构发布了5月份全国百城房价指数。数据显示，5月份全国48个城市房价环比上涨，52个城市环比下降，包括北京在内的一线城市房价环比都出现了上涨。在一系列利好的刺激下，“涨价”似乎成了5月楼市的主要基调。有一直在观望的购房人表示，购房从未这么纠结过，到底要不要马上出手？《广厦时代》调查发现，在刚刚过去的5月，日光再次回归新房市场，但价格相较前四个月变化幅度有限。而5月的二手房市场延续了330新政后的火热，一些热点区域的二手房成交价格出现了明显上涨。业内人士表示，预计6月楼市回暖步伐将继续加快，价格整体水平将保持上扬态势，但如2009年的暴涨很难再出现。

　　一套类似的二手房

　　比3月涨了20万元

　　“3·30新政”之后，二手房市场率先做出反应，4月份二手房成交量出现了明显上升。伴随着二手房门店咨询量的上升，业主的预期也出现了上涨，部分新增房源挂牌价格也有所提高。

　　5月底，在青年路的某中介门店，《广厦时代》向接待的中介人员表示了对一套94平方米全南向两居房源的兴趣。中介小杜介绍道，该房源业主报价340万元，是满两年唯一的房源，符合免税的条件。从她和业主的交谈中了解，如果近期可以成交，业主在价格上还愿意做些让步，估计335万元能够成交。

　　小杜还透露，这个户型该小区房源较多，基本每月都会有类似房源成交。3月初，有一套位置差不多的相同户型，最终的签约价格是315万元。小杜表示，这套房源的业主是4月底把这套房源挂出来的，平均每天大概会有2组客户上门看房，一开始对于340万元的价格，看房客户都觉得高了些，但近期带的几个客户对于价格的抗拒明显没那么强了。

　　《广厦时代》同样走访了团结湖、定福庄等多个二手房供应量较大的板块，中介给出的答案基本一致，那就是近期挂牌价格出现不小幅度的上涨，成交价也开始有小幅度的增长，咨询看房的客户也明显增多。一位中介人员透露，3月份以来，他们的收入也出现了明显回升，有已经辞职的同事重新回归了中介行业。

　　成交量的高位运行与价格的企稳回升同样表现在数据上，根据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交16627套，成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

　　缩减推盘规模 随时应对市场变化

　　二手房市场率先掉头向上，而新房市场经历了330新政出台后开发商的集中营销攻势后，实际成交也出现了明显改善。

　　回溯330新政刚出台时，各大开发商均针对这一重磅利好展开营销攻势，“零点行动”就是其中的主要代表。虽然唱得热闹，但传说中的涨价并未如约而至，市场的实质变化也未能立即显现。

　　进入5月，经历了一个月的政策消化期，新房市场出现了明显的回暖。据亚豪机构统计数据显示，5月，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%，创下年内新高。

　　根据链家地产市场研究部统计，5月共有9个项目成交量超过100套，位于昌平的首开国风美唐，单月成交额突破6亿元。伴随着成交量的上涨，各个楼盘的开盘去化率也显著提升，但传说中的日光则显得有点儿水分。

　　位于大亦庄板块的某项目，《广厦时代》此前以购房者身份咨询时，得到的信息都是会在4月底开盘，推出120套左右的房源。原计划的开盘结束后，置业顾问再次致电询问《广厦时代》是否还有意向购买时却表示，首次开盘推出的50套房源全部售罄，预计近期还会再推30套，价格可能会有略微上调。业内人士透露，这是由于近期楼市变动较大，部分楼盘收缩了每次开盘的供应量，用小步快跑的方式，来应对楼市随时出现的变化。把每次的开盘规模缩小，价格调动的空间就大了。