核心提示：9月22日，秋分，俗话说，白露秋分夜，一夜凉一夜。1-9月，郑州楼市房价疯涨刺激着大多数人紧绷的神经。地王频出，地价飙升，整个房地产行情像一匹脱缰的烈马狂奔在风起云涌的地产快车道上。

　　9月14日深夜，为确保郑州房地产市场持续平稳健康发展，经过缜密考量的“郑九条”问世，给即将欢度中秋佳节的郑州楼市送来了一个大大的“调控”月饼。

　　眼下，九月接近尾声，“十一”长假将至，郑州房价是紧是松，一线房地产开发商抢滩郑州暗潮涌动，是否会有更多“高招”秀出。本土房地产开发商出路何方？又有哪些新的“妙招”重现？引入国际品牌物管服务对郑州写字楼绿色建筑楼宇经济会产生哪些市场驱动和影响？

　　9月22日下午15:30，由正商地产主办，河南兴业物业管理有限公司协办的兴业物业对话国际五大行暨写字楼高峰论坛在建正东方中心盛大开幕。

　　郑州市房管局、郑东新区管委会、郑州市物业协会、经济专家、全球五大行戴德梁行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、仲量联行、同行30余家知名物业管理公司及入驻建正东方中心的金牌业主共计200余人参会。就郑州住宅房价涨挺背景下，区域写字楼经济未来发展走势、中国高端写字楼运营发展现状及写字楼供给侧改革和新常态下的物业服务与写字楼物业管理中的新动态、新观点、新思路，建立物业管理的新坐标等问题展开高峰论坛，为郑州绿色建筑楼宇经济的健康发展进行深度解析和把脉。

　　下午15:30，正商地产副总裁张国强首先代表主办方向与会嘉宾致辞，他说，本次论坛对于促进我们河南写字楼产品品质的提升以及物管服务水平的提升是一件大好事。同时，也是我们正商地产高品质战略在商业产品以及商业物业服务方面的践行和落实。正商集团旗下的兴业物业，从创始之初就一直专注于非住宅高端物管领域，目前管理面积达八十万平方米左右，服务类型包括高端写字楼、高端公寓、工业园区、学校、商业综合体，业务涵盖物业及设施管理、楼宇管理、楼宇智能升级，租赁代理、资产运营、咨询顾问，由兴业物业公司管理的正商建正东方中心荣获了2015年郑州市物业管理模范大厦，并在兴业物业的精细化管理下，正商建正东方中心荣获了美国LEED的认证。此次论坛的举办，可以说是正商地产高品质发展所需，也是兴业物业再上台阶，进一步优化升级服务能力的所需，希望能通过此次论坛的交流学习，让正商地产的高品质服务再填新彩，促进兴业物业以及整个河南的商业物管打开一个全新的局面，达到一个新的高度。

　　接着，郑州市房管局物业处处长黄海波向与会嘉宾详细介绍了郑州写字楼目前的发展现状，截止2016年8月底，郑州市现有服务物业企业1595家，其中一级资质41家，二级资质116家，外地进郑备案一级资质30家，服务的住宅小区4500多个物业管理面积达两亿多平方米，从业人员15万多人，其中安置下岗职工就业5万多人，创建全国物业管理示范项目34个，省级示范项目162个。2016年在全国物业服务企业TOP100评比中，郑州市入选的数量名列全国第8，省会城市第4，中部六省第一。

　　黄处长说，随着区域城市经济的蓬勃发展，高档写字楼作为一个城市楼宇经济的风向标和晴雨表，在房地产平稳健康持续发展的大环境下，高档写字楼物业市场前景看好。

　　正商房地产作为一家有眼光、有实力、有品位的战略发展商辛勤耕耘，创建了许多高端大气的写字楼产品，为郑州市的城市发展作出了突出贡献。

　　高品质服务，要让业主充满幸福感。非住宅物业管理机构——河南兴业物业管理有限公司总经理朱杰对此深有感触，朱总说，园林化的生态环境和会呼吸的写字楼，将是未来客户的统一需求，也是未来高端写字楼服务系统的主要发展方向。从物业服务方面我们应该做到哪些方面呢？关键要有专业的服务团队和超前的服务理念，目前，在国际上，我们认可的，就是国际五大行。

　　兴业物业的服务根本是助力高端绿色建筑写字楼楼宇经济发展。未来，兴业物业要紧跟时代，与更多入驻企业同生命，共呼吸，以互联网智能化服务平台为端口，与国际资本市场接轨并运作上市，吸引更多的国际资本进来，提高兴业物业在本土市场的核心竞争力。构建城市楼宇经济生态圈，打破区域局限性，让更多的客户，更多的人参与到其中，实现大家共同盈利，以促进中国区域城市楼宇经济的发展。

　　世邦魏理仕、中国区资深董事谭健雄为大家带来了《绿色建筑对写字楼运营影响力及未来发展趋势》的报告，他为与会嘉宾深度解析了绿色建筑元素在现代楼宇经济中的发展重要性做了详实分析和深刻解读。

　　戴德梁行华中区助理董事及工程总监谢睿博就写字楼节能降耗及参与运营管理如何利润分成等课题为大家做了关于《建筑能源管理》的报告，让与会嘉宾受益匪浅。

　　“互联网+”作为创新2.0下的互联网发展的新业态，正在与诸多行业发生深入的融合，高力国际高级董事董兹华带来报告“互联网+对写字楼未来服务模式及发展趋势影响的”研究，让与会嘉宾耳目一新，对未来提高楼宇服务品质信心满满。

　　在此基础上，郑东新区管委会楼宇经济办主任徐会军以郑东新区为例，就如何促进郑州市楼宇经济的发展，分别从楼宇体量、楼宇商务品质、楼宇税收比例等方面为大会做了《创新服务、融合发展，推动楼宇经济提档升级》报告，尤其对兴业物业引入国际五大行物业管理理念，对提高本地楼宇经济优质服务素质，拓展本土楼宇经济快速发展，完善城市楼宇服务标准和国际化接轨，具有深远影响和重要意义，值得同行物业认真学习和深入思考。

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰就国家供给侧改革五大任务：三去一降一补等问题为嘉宾做了详尽讲解，同时，李教授就郑州写字楼聚集区：高铁片区、龙子湖片区、二期滨河新城片区，还有花园路、沿金水路写字楼区域进行了科学分析和商业解读。

　　李教授说，郑州市写字楼的去库存情况，初步估计是36个月，就是要三年周期，目前，郑州市高端写字楼产品相对短缺，中低端写字楼大量入世。这种低水平的重复竞争，造成了郑州市整个写字楼市场的结构性过剩。现在，我们国家在做结构性改革，就是强调结构问题，我们这种所谓结构性过剩，不是总量的过剩，而是高端优质产品相对短缺，像刚才各位讲到的高端写字楼，一流的写字楼，不管是从设计，从管理，从各个方面来说，还是相对比较短缺的。而大量的中低端的，重复竞争的写字楼，大量的入世。这与开发商缺乏专业眼光有着直接关系，这也是造成郑州市整个写字楼库存现状的根本原因。

　　就郑州市写字楼供给侧结构性改革，李教授建议首先是需要政府方面进行政策性及时调整和引导，另外是开发商自身要正确预测未来写字楼的供给需求，包括提升自己的服务品质，像谨慎拿地，适当放缓开发节奏，尽可能提高一些建筑品质等等。通过消费这一端化解写字楼库存量是促进郑州楼宇经济健康平稳发展的关键渠道。

　　最后，以上各位嘉宾集中就郑州市写字楼经济的健康发展走势和企业发展关系等分别从不同角度进行了专业探讨和精彩论断。