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裕华满园无证预售 业主维权七主张

2016-10-12 16:41 来源:映象网房产频道

[摘要] 自本轮郑州调控重拳加码,对很多刚需的家庭是一个较为沉重的打击,据不完全统计,截止到9月底,郑州有34个项目开盘,其中无证开盘的项目有12个,对于无证提前销售没有网签,限购限贷后必须按照新政策,首付比例提高10%,购房资格重新审核。

  10月2日起,郑州市房地产市场实施限购,郑州市区五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180平方米以下在市内的住房:①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

  10月3日起,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%。拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例为40%。

  自本轮郑州调控重拳加码,对很多刚需的家庭是一个较为沉重的打击,据不完全统计,截止到9月底,郑州有34个项目开盘,其中无证开盘的项目有12个,对于无证提前销售没有网签,限购限贷后必须按照新政策,首付比例提高10%,购房资格重新审核。

  本次限购限贷之后,郑州告别之前的疯狂,逐渐开始真正地回归理性和平静,之前快速抢购到手的无证楼盘的准业主们开始思考首付多出来的谁来买单?外地户口限制购买180平以下的二套房能不能更名或退房呢?本地户口的限制购买180平以下的三套房,后续又该怎么退房等一系列问题。

  针对限购限贷引发的问题,昨日一封3000字的《给裕华满园公司领导及各位置业顾问的公开信》在网络、朋友圈、微博等广泛传阅。在信中裕华满园准业主们言辞凿凿、有理有据地诉说着他们的维权诉求,希望在郑州限购限贷政策出台后,裕华满园项目开发者河南德宇实业有限公司能给准业主们一个合理的解决方案。

  现摘公开信部分内容:

  尊敬的裕华满园公司领导及各位置业顾问:

  你们好。我们知道这一称谓并不准确,应该叫河南德宇实业有限公司的领导,但因为我们所谈主要是关于裕华满园这一项目,权且这么讲吧。

  9月10日裕华满园开盘,我们有缘摇到号,一万块的会员费转为定金,我们也成为准业主,算是上了同一条船,盼着早日首付出发。船长是公司领导,船员有置业顾问,我们这些准业主算是第一批乘客。虽然身份不同,但相信大家都有共同的利益和诉求,一是行程安全(不会烂尾),二是船票(房产)升值,三是和谐相处,同舟共济。

  限购限贷后,购房资格受到影响的业主有51.7%,无力支付首付款和支付有困难的分别为45%和51%,要是这些人全都被迫退房,这艘船还能否驶到终点甚至还能否成行都是个问题,油钱可能都不够。有购房者近日前去裕华满园查看,发现楼盘已经暂停施工,这更加剧了大家的担心。小部分有支付能力和购房资格的人也不得不打个问号,重新衡量这一选择,更不敢在预售证下来之前交钱。

  那如何避免大面积退房以防止现金链断裂,船长又如何让其他乘客放心呢?根据准业主群内大家的讨论,个人提出以下三点建议,一是允许购房者更名,可以限定为直系亲属,这既避免了转房套现,又规避了限购政策;二是提供贷款上的便利,开发商出面联系银行,给购房者提供低息贷款,解决首付上涨问题,这有万科五期的先例可循,也不违反相关规定;三是兑现优惠承诺,包括3000抵13000、会员升级一万抵两万、开盘每平优惠两百等,看似是在让利,但获得是守信重诺的名声,这是花再多广告费都买不来的,也会让考虑退房的人吃颗定心丸。

  上述建议,最不现实也最现实的可能是第三点,牵扯到真金白银——900来套房,每套房大概4万的优惠,算起来有3600万。购房者会看重,81%的受访者在退房原因中提到“承诺优惠不予兑现”,尤其是3000块排号优惠的钱竟然打了水漂,开发商也会看重,不然置业顾问就不会说“所有优惠都已经算到开盘价之中”了,尽管根本没有亮明优惠前后价格的对比。

  在公开信中准业主们还随机选取205名购房者做了问卷调查,并用确凿的数据作为反馈结果,讲出大家的共同诉求:

  附准业主的七条主张:

  1、在承诺时间内拿到预售证并签约,超期要做补偿,不得总以下周为名拖延搪塞。

  2、兑现之前承诺过的优惠,包括3000抵13000、会员费1万抵2万、开盘每平优惠两百等。

  3、可以使用住房公积金购房。

  4、购房资格受限,允许更名一次。

  5、为购房者办理首付贷款提供便利。

  6、明确退房程序和退款到账时间。

  7、不对维权的购房者施加压力,更不能恐吓殴打。

  我们要求,10月14日下班之前,裕华满园项目开发者河南德宇实业有限公司要逐条落实上述七项主张,否则我们会采取包括法律途径在内的进一步措施。

  房地产维权司空见惯,有为房子质量不合格、迟延交付、配套设施不符合标准、房屋相关资料不完备等问题进行维权,但房子还没有签订合同,并不属于自己的前提下,准业主们就为了各种各样的诉求为自己讨回公道,在限购限贷的政策实施下,这种实属新情态下维权,也合情合理。

  裕华满园在9月10日在无预售证情况下,在裕达国贸首次开盘选房,共推出高层957套房源,活动结束房源全部售罄。因为无证开售,和准业主们承诺签订购房合同的日期一拖再拖,直到十一新政执行,准业主们不仅多了10%首付的压力,有些人因为限贷连买房的资格也没有。

  这波行情变化的太突然,坐地起价、无证预售的开发商冒然挺进,准业主们还没有做好心理准备,就稀里糊涂地上了船,为了不让这艘“友谊”的小船说翻就翻,希望裕华满园项目开发者河南德宇实业有限公司给准业主们一个解决方案,让刚需的购房者安全地在这个城市安家落户。

(责任编辑:赵惠)

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