《物权法》第一百四十七条明确指出：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。法院查封土地导致业主买卖房屋受阻，谁之过?当初开发商为何不进行土地分割和登记?国土部门为何不及时督察?银行怎么敢接受这种抵押担保?

　　房贷都还四个月了，不动产证还没影呢 

　　当郑州市不动产登记各项工作都有序开展时，还有一部分群体因各种原因无法办理不动产登记而奔走呼号，绿洲云顶小区就是一个典型的案例。

　　先看看W先生的遭遇。W先生在2016年下半年购买的绿洲云顶小区的二手房，交易程序比较顺利，但到了不动产登记环节，就彻底“歇菜”了——因土地被法院查封，系统无法完成房地信息合一。虽然已经还了四个月的房贷了，虽然房子原来是可以正常交易和过户的，但是，至今还是无法办理不动产登记。

　　“我们是金水区绿洲云顶小区的居民，现向你们反映问题：我们小区964户业主，是在2009年或之前签订购房合同，交付全部款项，缴纳房屋契税。并于2009年年底进行了房屋验收，获得了房产权。因所购房屋的开发商----大通公司涉及他人银行贷款担保，债权人提请诉讼，大通公司败诉。2010年10月被法院强制执行。”

　　从该小区业主反映的情况来看，这是一起典型的因土地查封而导致登记受限的案例。问题是，2009年拿到房本时，小区土地还在开发商名下，并未及时完成土地分割登记。

　　整个事件的焦点就在这里：法院查封是依据登记结果进行的，开发商不申请对土地分割登记，在法院眼里，这土地就还是开发商的财产，小区土地被作为开发商资产被查封，无可厚非。

　　看这里：

　　从业主提供的资料看，绿洲云顶小区土地是处于连续被法院查封、续封的状态。如果没有开展不动产登记，这个状态还将在历史的尘埃中沉睡。

　　此后，土地虽被查封，但不影响小区居民的正常生活，房屋可以买卖、抵押。直到2016年8月，郑州实行不动产登记，房地合并管理，弊端和问题都浮现出来了。小区居民因不动产过户存在问题，引起高息贷款还款困难等财务纠纷、家里病人无钱医治等现象。房屋产权不明，造成房产价值大幅下降，严重侵害广大小区居民的财产利益。

　　房子都卖给别人了，土地是不是该一并转让? 

　　在沟通过程中，绿洲云顶小区业主说道，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，高新区法院在查封涉案土地时，业主们已经交付全部房款并占有使用了房屋，其下土地使用权理所应当为业主所有。

　　其实这个依据还不算准确，投牌君向不动产登记部门了解到的情况是，最权威的依据是《物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

　　因此，法院应对该小区范围内已销售并未业主办理房屋所有权登记的楼幢，其所占用的土地使用权，应当视为已实际转移至业主名下。开发商未能及时为业主办理城镇住宅用地分割发证，不能影响该宗土地使用权发生事实上的转移。

　　基于这一点，绿洲云顶小区业主还专门委托律师向法院提出异议申请。

　　“我们小区964户居民本着‘相信法律、尊重法律’的原则，推举了8位业主于11月初委托律师提交了执行异议，时间已经过去2个月了，截至现在法院尚未立案。这让本来相信法律、相信法院的我们，现在存在相当大的困惑。”

　　反思：不动产登记的土地查封难题处理，谁在缺位? 

　　9日上午，投牌君随绿洲云顶小区业主来到郑州市开发区人民法院。经过众多业主和法院之间的沟通，法院同意立案，并前往郑州市中级人民法院，借鉴类似案例的处理经验。

　　这是众多业主向法院提交的神情资料

　　不论法院查封的对错，业主们认为造成今天这一困局的源头正是房地的分割管理，现在仓促间又贸然统一管理。业主们还有几个问题想反映和投诉：

　　1、造成这种事情的根源在哪里?恐怕上至政府机关下至百姓都知道在当初的管理方式。现在的不动产管理，作为百姓我们很支持，但是改革的本身不能让百姓越改越难，这就违背了改革的初衷。

　　2、神仙打架，为何受苦的是百姓?我们买的是五证齐全的商品房，政府一纸文件下，我们的房子就不能买卖、抵押，沦为“小产权房”。我们去找国土局问询，国土局让我们去找法院，说法院查封我们的土地是不对的。去了法院，法院说他们是依登记查封，没有错误。

　　“所以我想问下，难道是我们做错了什么?作为普通业主为什么要遭受到这样的无妄之灾，搭上时间搭上金钱去法院进行诉讼。作为平常百姓去一次法院的代价何其大也!”

　　这些问题，目前还没有一个正式的、完整的公开答疑。不过，投牌君想问的是，房子都卖给别人了，土地也就随房走了，银行为什么敢接受已不属于开发商的大土地证做抵押担保呢?

　　难道银行是法盲?抑或就是瞅准了灰色地带，无所谓?

　　还有，法院明知道土地使用权已经随房子转移了，为什么偏要认死理查封土地?还有，开发商不拆分小土地证，国土部门就没有人或机制去督察吗?这是如何管理的?

　　但愿不动产登记的推行能够彻底“纠偏”，打破一切不合理的格局，使得不动产统一登记名副其实。