映象房产

　　斯大林曾说，世界上没有什么东西是永恒的，一切都在变化，一切都在发展。

　　这句话用于现在的城市发展同样适用，CBD不一定永远傲居CBD的尊位，北龙湖不一定永远是富豪的集聚地，就像二七塔曾经无上的荣光，并不能遮盖“玉米楼”代表郑州走向国际的锋芒。

　　郑州大城的发展同样如此，从二线城市到新一线城市，从新一线城市到跃居国家中心城，郑州正在以中原腹地的核心优势，快速吸引着人流、物流、商流、资金流、信息流等源源不断向郑州汇集，让郑州快速晋身特大城市行列。

　　那么，城市要向上发展必然要囊括更多的土地资源、更多的产业支撑，放眼郑州东南西北的扩张路线，你认为到底哪里最具潜力?哪里才是国际郑敢向世界甩出自信的王牌?北龙湖得益于政策支持，在郑州处于“舍我其谁”的地位，我们不妨对照北龙湖成功的因素，寻找咱们的第二个北龙湖。

　　Part.1

　　运粮河5970亩VS

　　北龙湖8000亩，得水者得“天下”

　　北龙湖，“湖”是核心，中原人对水的渴望，从未退却。除了北龙湖，哪里还有一片水域，能同样带来这样的朝气?眼光放向郑州东边，据传，运粮河即将开挖!

　　初次看到运粮河引黄调蓄工程的景观设计规划方案，近200P的景观规划，看得眼花缭乱，没想到一直被忽略的运粮河，竟然是这么宏大的一项工程，竟然有这么多规划的惊喜和亮点。

　　(运粮河景观示意图)

　　首先，从占地和水域面积上来说，一个字“大”，根据运粮河工程的规划设计，运粮河分为上湖(生态郊野之湖)、中湖(文化活力之湖)、下湖(安乐宜居之湖)，仅水域面积就有 5970 亩，运粮河湿地公园总占地面积约 11563 亩，绵延21 公里河岸线，而北龙湖的水域面积为5.6 平方公里，约 8400 亩，运粮河算是继北龙湖之后又一大水系工程。

　　(运粮河鸟瞰图)

　　(运粮河区位图)

　　其次，从湿地公园的整体景观规划上来说，运粮河占据很大优势，俗话说：想要做得更好，就要取其精华，去其糟粕，这也是鲁迅先生在《拿来主义》中的学习理念。

　　运粮河不仅吸取了开封西湖、郑东新区的莲湖、郑州双鹤湖、郑州龙湖的建造设计精髓，更以演绎独一无二的滨河景观、激活市民活动的水岸空间、融合传统与现代人文风景的三大宗旨为依托，在运粮河湿地公园总占地面积约 11563 亩，绵延 21 公里河岸线上，以“鱼跃龙门、水岸新城、开封之窗”为主体，采用“鱼骨”状空 间形态，以运粮河为脊骨，形成“三湖成串两岸四核”空间布局，打造成有珍稀植物、亲水栈道、绿色长廊、石雕刻画的“生态之川”。 运粮河集合众之优，必定更优，难道你还认为集三千宠爱于一身的运粮河，不能媲美北龙湖吗?

　　(运粮河规划图)

　　再者，从应用功能上来说，运粮河湿地公园在功能上采用观、感、玩、娱、食、享、悟等多种感官体验打造水岸文化，包含曲艺陶冶、休闲漫步、漕运码头、文化广场、文脉长廊、养生花园、净水空间、亲水休憩、水秀表演、文化游憩、邻里交流、生态氧吧等十多种生活娱乐设施。说实话，与北龙湖相比，这里更具全新的生活理念，生态宜居概念浓厚，而北龙湖的商业气息还是太重。

　　(运粮河功能规划图)

　　(恒大文旅城规划鸟瞰图 开封市政府1号重点工程)

　　Part.2

　　同是自贸区

　　同是省重点，手心手背都是肉

　　曾经东扩之战略，融合之蝶变，让郑开不再是曾经的郑开。有人说，郑开自贸区将对标甚至超越北龙湖，细细梳理这里拥有的“法宝”后，就会发现，超越北龙湖绝不是一句空话，运粮河绝对可以腰板很硬的和北龙湖掰一掰手腕。

　　北龙湖所具备的发展优势，都有哪些?宽阔的水域、政策的加持、多样的产业配套，谁曾想到5年的时间，北龙湖从一片滩涂变为众星捧月? “让子弹飞一会儿”，你曾经不敢想的事情，都在发生着，郑开自贸区内的开封恒大文化旅游城，就好比5年前的北龙湖，而且已经成型。

　　近日，开封市人民政府办公室正式下发《关于印发〈中国(河南)自由贸易试验区开封片区深化改革创新工作方案〉的通知》(汴政办〔2019〕59号)，要求以产业发展为重点，着力提升开封片区高质量发展水平，其中，医疗旅游和文化产业是国家赋予河南自贸区开封片区的特色功能定位。紧扣开封片区发展定位，培育壮大医疗旅游和文化产业，形成亮点产业和独特竞争优势，推动自贸试验区更好发挥示范引领作用。

　　再说说河南省政府、开封市政府对这项工程的重视程度，自项目面市以来，多位副省长现场调研指导工作，恒大文旅城对中原文旅产业发展的重要性可见一斑;开封恒大文化旅游城作为开封市政府1号重点工程，市领导亲自上阵指挥，几乎每周都会开规划会、总结会、工程会、督促会，来确保这项工作进度的正常进行。

　　另外，运粮河湿地公园这一重大利好工程近期也即将动工，未来水系景观、湿地公园，以及庞大文旅产业的支撑，肯定会带来更多视觉上的震撼!同时，恒大文旅城的全能配套：国际中心、会展中心、博物馆群等，未来也将呈现在大众视野。

　　Part.3

　　口含“金汤匙”的北龙湖

　　与恒大的航母级配套，谁最具潜力?

　　北龙湖有北龙湖的自豪和骄傲，金融和智慧产业的定位，让北龙湖从出生就含着金钥匙，但在这里，也不得不说恒大震撼的大手笔造城理念，开封恒大文化旅游城是由恒大旅游集团倾力打造，项目坐拥全球顶级童话神话乐园——恒大童世界，规划有丰富的航母级配套，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。当然同时也是中原地区最具国际竞争力的王牌，更是郑开双城融合的举世之作。在产业支撑方面可以说和北龙湖各具优势，平分秋色。

　　另外，除了恒大童世界这一稀缺的顶级文旅资源之外，还有恒大文化旅游城丰富的航母级配套，包括约87000㎡国际会议中心，包含了40多个多功能会议室、大会堂、宴会厅、圆桌会厅，同时配备有高科技影音系统，同声传译设备，可以同时容纳上万人开会、2500人的宴会服务，据悉目前处在建设当中，预计9~10月份主体完工，届时大家可以完整地看到建筑构造和形状。

　　(国际会议中心示意图)

　　还有就是约38000㎡国际会展中心，目前主体已基本完成，正处于贴幕墙的工程阶段，预计9月底可完工，会展中心主要是品牌发布会、文化艺术交流、商业文化展示等活动的首选之地。

　　(会展中心示意图)

　　(会展中心已封顶)

　　(建设中的万国美食街)

　　再加上约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐中心、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆群、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。这些家门口的国际化平台，必然会为区域、为项目带来国际化的视野，同时，满足各类人群高标准的休闲娱乐需求。

　　(娱乐世界示意图)

　　(运动中心示意图)

　　(欧式城堡酒店示意图)(博物馆群示意图 像一个小岛屹立于运粮河上)

　　(缤纷商业广场示意图)

　　(万国美食街示意图)

　　Part.4

　　金融、文旅

　　两大产业PK，谁更胜一筹?

　　就算你玩过迪斯尼，去过长隆，最后也会被恒大童世界折服，游玩全场需要3-7天是什么概念?至少，目前整个河南没有一个文旅项目能有这样大的超级IP，与北龙湖的金融产业相比，恒大文旅城的文旅产业也毫不逊色。

　　据了解，恒大童世界乐园是“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，完全不受天气、气候的影响。

　　恒大童世界乐园主要面向2到15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合了中国传统文化精髓和世界文明，又采用了世界科技含量高的游乐设施设备及技术，来打造的全球规模大、档次高、世界一流的童话神话乐园。乐园共有35个单体建筑，33个大型游乐项目，儿童屋和入口主城堡，总共分为六大区域，包括有璀璨中华区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区、探险南美区和魔幻西欧区等六大主题。

　　(恒大童世界示意图)

　　除此之外，还有特色童话大街，特色童话大街在乐园入口处，里边包含有多国特色美食，让你不出国门，尽享全球风情。据悉，目前已引入多家国际知名餐饮品牌，以及备受国际郑青睐的米其林餐厅，或将填补郑州米其林缺失的空白。

　　婚礼庄园：紧挨着乐园东边就是婚礼庄园，包含有主题教堂、酒庄、花园等，可同时容纳十对新人举行婚礼。

　　(婚礼庄园示意图)

　　五国温泉城：五国温泉城在乐园北侧，聚集了中式、日式、泰式、芬兰、土耳其等五国风情于一体的温泉世界，未来在家门口就可以享受世界各国风情温泉。另外，据了解，目前开封恒大文化旅游城正积极推进时间节点，预计在2021年全部建成并投入运营，建成后将成为市民出行和亲子游的主要目的地。

　　(五国温泉风情小镇示意图)

　　从产业支撑来说，未来这里必将推动整个中原地区的经济发展，解决郑汴融城最后10公里的问题后，这里将是郑汴融城飞速发展的有力翘板，并带来庞大的就业机会和创业机遇。那么，你认为北龙湖的金融产业，与恒大文旅城带来的庞大文旅产业，在保证持续和稳定发展的基础上，未来谁更胜一筹?

　　Part.5

　　天生傲娇的宜居生活理念

　　旅居+自住双重属性

　　有运粮河水系景观的加持，有恒大童世界文旅产业的支撑，有河南省政府、开封市政府对自贸区的大力支持，有郑开大道一条线的文旅大配套，有人感慨说，这里的宜居宜娱生活理念比一身金融气息的北龙湖强太多了。

　　未来居住在这里，不缺人气

　　人气的聚集不仅要靠庞大的产业带动，还要靠片区的成熟度，在这里为大家简单分析一个观点，以开封恒大文化旅游城为轴心的郑开自贸区，在成熟度上将比北龙湖还要快。

　　郑开自贸区依托于开封市政府的大力支持，随着中原城市群的飞速发展，郑汴一体化的快速推进，河南自贸区开封片区的进一步落地，未来成熟与发展速度有了先天保障。

　　另外，据了解， 开封恒大文化旅游城首期住宅项目用地总占地约740亩，总规划户数约有10000余户，简单算一下，就算每户按3口人计算，未来仅居住人口就有30000人，30000人口的人气支撑，还愁这里没有人气吗?

　　除此之外，建成后的恒大童世界辐射半径预计可达500km，覆盖人口约8000万，带动就业8万多人，预计年游客将达到2000万左右。

　　2000万客流，将是开封市2017年全年境内外游客总数的三分之一还多，庞大的客流人群，将进一步“催熟”运粮河板块，并带动整个中原经济区的发展。

　　未来居住在这里，不缺教育

　　项目首期区域区内规划有五所幼儿园，三所小学，两所中学，恒大旅游集团正集全集团之力，塑造以10块教育用地为基础的一站式学龄教育体系，引进全国一流教育集团后，还在担心“学区房”问题?整个城全都是“学区房”!

　　未来居住在这里，不缺医疗

　　健康的生活离不开完善的医疗设施，项目周边也拥有几家大型医疗机构，并且距离项目最近的是开封市中心医院，占地近500亩，建成后将成为豫东地区首个国家级三甲医院，切实为业主健康保驾护航。

　　未来在这里，优享繁华，独居宁静

　　从居住环境来说，用“出则繁华，入则宁静”，来形容再合适不过了，大的产业支撑，大的人气聚集，大型商业加持，城市繁华出门可享。

　　(项目实景图)

　　另外，从生活美学来说，据了解，恒大文旅城的住宅项目，采用新宋风的建筑风格，不仅吸取糅合了宋式建筑的精髓，还沿用博大精深的宋文化，契合开封这座城市的文化底蕴，同时，又融入了现代的建筑设计元素，打造了具有文化特色、地域特征的建筑风格，可以说，外在古典，内在时尚，成就「新宋风」与众不同的理想生活美学。

　　(新宋风建筑效果图)

　　结语

　　选择一种生活，就选择一种人生。与其追求梦想，不如成为别人的梦想!

　　这里有| 水域面积 5970 亩，湿地公园总占地面积约 11563 亩，绵延 21 公里河岸线的运粮河

　　这里有| 规划建设约1200亩恒大童世界

　　这里有| 约87000㎡国际会议中心

　　这里有| 约26000㎡国际会展中心

　　这里有| 约14600㎡运动中心

　　这里有| 约12700㎡文化娱乐集群

　　这里有| 约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆群、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。

　　不是所有的住宅都有这样的配套，不是所有的配套都有这么宏大的规模，抓住机遇，就抓住了第二个住进“北龙湖”的机会。