映象房产

　　映象网讯（刘冬）从调控升级，到房贷利率上调，一场历史性的变革正在上演，当“房住不炒、住有所居”成为时代的主声音，购房逻辑已经发生了翻天覆地的改变，所以在选房的时候，咱一定得心里有数才行。

　　房住不炒

　　让购房回归居住本质

　　为让房子回归居住的本质，2016年年底，在中央经济工作会议中，首次提出“房住不炒”的定位;

　　时至2020年8月，住建部和央行首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”;

　　12月，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产开发步调放缓，逐渐回归理性;

　　到2021年9月28日，为进一步促进经济复苏，央行重新定调：增强信贷增长稳定性，维护房地产市场的健康发展。这个信号已经释放的很明确了，接下来一段时间地产将迎来回暖。

　　这些政策，对咱买房拿来自住的家庭，带来了哪些长远的影响呢?

　　首先，我们必须明白，房地产模式变了，从过去追求规模扩张的土地红利时代，开始步入稳定发展阶段，产品开发将更加重视质量的增长。通俗来讲，就是拼品质的时候到了。

　　其次，随着时间的变迁，人们购房观念也在受政策的影响不断更迭，对于房屋的要求越来越高。

　　大家买房越来越谨慎，对房子的关注也越来越回归到居住本身，翻译一下，就是好品质、改善型产品会更受欢迎，品质差的不再有竞争力。

　　进一步讲，房地产进入“健康稳定发展周期”，这就要求房企不仅要在形象上下功夫，还要求在产品细节处彰显品质，在服务上全方位升级，为消费者提供更加符合时代、符合人性化需求的产品和服务。

　　三孩时代

　　大四房成为新刚需

　　为解决人口结构问题，2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，决议实施三孩政策及配套支持设施;

　　到2021年8月20日，修改的人口计生法进一步明确规定，国家提倡适龄婚育、优生优育，一对夫妻可以生育三个子女，宣告三孩时代的到来。

　　可以预见的是，二孩、三孩的增多，家庭结构的变化，将推动房产结构的变革。

　　三孩时代，一个最明显的变化就是：大四房将成为新刚需。

　　首先，人口决定房间数，完整的三孩家庭最少有5口人，算上帮忙带孩子的老人，7口人是标配，这就至少需要4个房间。

　　其次，大空间是刚需，除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。孩子年幼时，餐客厅、厨房等公共空间需要更大一些，便于家人互相陪伴;此外，阳台、客厅、餐厅、厨房最好共处于一个开放的空间内，便于大人在做家务的同时照看小孩。

　　随着孩子长大，对公共空间的需求或许会减少，而对独立空间等方面的要求则会提高。所以说大空间的尺度，要能匹配这么多人居住的舒适度，大四房是大势所趋。

　　第三，四房性价比更高。考虑到未来10—15年的居住需求，二胎、三胎、父母养老等实际问题，二次置业首付比例提高、贷款利率上浮、重新装修、布置等，耗钱耗时又费力，成本越来越高、越换越远、地段配套不如从前，一步到位的大四房才是最具性价比的选择!

　　另外，从地产市场的趋势来讲

　　在二胎政策刚刚开始的时候，刚需购房者都是选择二房就够了，而现在大部分人群购房意向已经从二房改成三房了。

　　现在三胎政策放开，如果按照之前的趋势，反应到后期市场的话，三胎家庭的购房者会更加趋向于刚需四房。

　　所以，可以预料，未来四房或许会成为市场上的主力军，不管是从自住还是后期出售，买四房才更加稳妥。

　　那么，什么样的改善产品，在房住不炒、稳定健康发展的基调下更值得购买?什么样的大四房，才是三孩家庭的最佳选择?

　　新需求下

　　什么样的改善更得人心?

　　面对这些问题，一些品牌房企的答案也许可以提供借鉴，比如融创。

　　融创把高品质和多元化的产品及服务作为品牌价值的核心，以近乎苛刻的要求和高于市场的标准打造每一个作品，尤其体现在“壹号系”“府系”和“宸院系”等产品系列。

　　此外，融创致力于探索社群打造，主张“用情怀和温度重塑邻里关系”，倡导“有家、有生活、有知己”的融创式社群文化，把对业主的服务向后端延伸。

　　对于人居品质的把控，融创更是从择址时便立足长远进行考量，严格恪守“山河湖海、城市核心”的择址观，如融创·东方宸院，便是一个最具代表性的项目。

　　从择址伊始，融创摒弃了老城区发展受限的地块，转而选择新郑北区、六园一中心地，这块区域属于新郑的CBD，类似于类似于郑东北龙湖。

　　这块潜力土地，资源配置可谓得天独厚。

　　交通上毗邻中华路、郑新快速路两大城市主干道，直抵京港澳高速、商登高速，通达规划中的地铁16号线与18号线，回家、接驳郑州公办、探亲，都十分方便。

　　极为难得的是，项目一路之隔暖泉河，下楼漫步河岸，理想的诗与远方就在眼前。

　　困扰家庭的上学难得，也能一步到位解决掉。

　　一路之隔即新郑首个九年义务制学校鸿福路中小学，800米内是D士尼蒙特梭利幼儿园，解决了孩子的接送问题，师资有保障，孩子离上学成才更近一步。

　　至于购物逛街，距离约1000米内就是万佳量贩，约2.5公里内有新尚天地、新壹城两大商圈，集购物、休闲、娱乐于一体，完全满足高质量的购物消费需求。

　　大四房时代

　　164㎡宽幕平墅正当时

　　三胎时代，人们对大四房的要求更高。

　　融创·东方宸院164m²平墅产品，凭借超前的设计，恰好契合了三胎时代的改善居住需求。

　　该164㎡产品的大四房设计，首先配备了双套房，给家里的长辈一个独立舒适的空间，既满足了心理需求，也更加方便照顾二孩、三孩。

　　南向次卧连接阳台，主卧配飘窗，增加通透采光的同时,也能享受到更大的视野和观景面。

　　三卫的设计，主客合理布局，即使是早晚高峰期，也不会出现拥堵现象。

　　约12.6m的三开间朝南面宽，在保证私密、静谧之余，将对外的开窗面积最大化，把空间变成阳光的容器，避免细菌滋生，让家的每个角落都向阳而生;大面宽的设计，也让目之所及的视野不受空间的拘束，居住在其中，能够感受到身心豁达的体验。

　　约50m²的超大客厅，可打造多功能的“时代人物会客主场”。

　　在这里我们可以举办聚会，约三两好友相聚，谈谈经商之道，品品茶、下下棋，或者和亲朋好友边喝酒边聊天，随时开启“社交模式”，让生活更加的丰富多彩。

　　超大的公共空间，也让父母同住不拥挤，同时满足丈夫接待客人、妻子和闺蜜聚会，孩子玩滑板等需求，在二胎和三胎时代，大空间足够让孩子们尽情嬉戏。

　　餐厨一体化的空间设计，可同时满足5-8人的私宴级家庭聚餐;

　　同时，餐厅、客厅、厨房模糊了边界，超大开间的U型厨房+多功能区设计，让厨房不再是与世隔绝的孤岛，客餐厨一体的新体验让父母在厨房做饭的同时，转身就可以看到孩子在餐桌上写作业，老人在客厅的沙发上看电视，一大家共享温馨的家庭时光，拉近了家人关系，十分有爱。

　　约8.9m瞰景阳台，平时莳花弄草、瑜伽锻炼、聚会Party，几把藤椅，就能享受闲适惬意的生活。阳台的超大广角视野，翻阅窗前的每一帧风景，午后与知己喝茶聊天，晚上与家人观星赏月，能够为生活增添更多的诗情画意。

　　在设计主卧时，研发团队可是花费了大量的心思，因为其他动区都是和家庭成员共享，只有主卧是专属夫妻的私密空间，需要覆盖男女主人的多样化居住需求，同时也要满足夫妻间情感交流所需。

　　因此在主卧的设计上，融创·东方宸院特意配套了大床、步入式衣帽间、独立卫浴，生活私密度和舒适度都超乎想象。

　　融创·东方宸院，在时代的焦点，会晤城市峯层，以164㎡大四室三卫的奢阔空间，贮存美好人生的百般经历，以无界空间引领生活创想，诠释新郑同频世界的平墅生活范式。