映象房产

引言

　　千亿黄河国家战略的加速推进，2025中国花博会的落址，让惠济大运河片区迎来了价值红利的爆发期，成为投资潜力巨大的置业区域。选择该区域的价值红盘水岸花城，仅需10700元/㎡起的价格，就可以买惠济主城的封顶洋房，这样的入门置业机会非常难得，现在购入正当时!

　　郑州购房逻辑生变，步入改善置业时代

　　2021年10月的郑州楼市，买房人的购房逻辑，逐渐形成一种共识：回归主城。

　　楼市横盘的大行情下，郑州市场板块之间正在呈现明显的结构性分化，远郊楼市行情纷纷熄火，主城市场表现却逆市上扬，价格进一步夯实。

　　很明显在郑州各区商品住宅成交均价走势上，郑州郑东新区、金水区、经开区、高新区、管城区、中原区、惠济区的市场抗压能力远高于航空港区、新郑市、荥阳市和中牟县。

　　远郊与主城楼市行情形成的市场分化，是购房者用真金白银投票出来的结果，更是主城价值回归的必然趋势。

　　区域分化之外，产品分化更是愈发明显，现在的郑州楼市可谓旱的旱死，涝的涝死。主城好产品稳步上涨，远郊/老破小跌跌不休。

　　当下楼市选筹，区域和产品这两大硬性条件必须放在首位，且缺一不可。分化的郑州，好品质的房子将会更贵，更稀缺，置业者需要紧盯那些改善性比较强的项目，后期也更具备增值的资本。

　　如何理解改善?很多人都有一个错误的认知：改善，就是要换个大房子。其实不然。改善最简单的理解：一是低密度居住环境;二是居住品质和产品业态的提升。放眼郑州市场，成熟配套+低密度+品质才是改善置业之选。

　　按照以上逻辑去筛选，大部分人第一时间想到的是北龙湖。确实，北龙湖已经成为郑州集产业、办公、低密度的超级代表，但北龙湖的高昂房价会让多数人望而却步。

　　我们真正放在郑州各大区域去俯视，会发现，三环内像北龙湖那样的低密宜居楼盘几乎没有。而再放眼四环沿线，相比东、西、南四个方向的所属片区，北四环沿线的大运河片区在宜居和配套方面具有更显著的优势。得益于黄河国家战略和花博盛会的赋能，这里正在成为改善置业的更优之选。

　　大运河文化片区，作为黄河流域生态保护和高质量发展核芯示范区的起步区，将是郑州未来20年发展的主方向，片区未来的投资价值和升值潜力不可限量，错过了18年前的郑东新区。不应该再错过今天的大运河文化片区，更不能错过大运河文化片区耀眼的明珠“和昌·水岸花城”。

　　双重国策加持，大运河片区宜居价值爆发

　　宜居向北，和昌·水岸花城所在的惠济区历来被称为生态之城。这里有黄河、索须河、贾鲁河、东风渠、万亩黄河湿地、16平方公里的邙岭大型水土保持生态园、600万株树木、6.4万亩有林面积，这里的森林覆盖率达42%以上，是郑州市的绿肺。

　　当然不仅如此，惠济区从2019年迎来了郑州市城区地位、国家战略和区域生态的骤变和升级。

从2019年郑州主持召开黄河流域生态保护和高质量发展座谈会开始，黄河战略成为名副其实的“一号工程”。

　　今年10月初，中共中央、国务院印发了《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。目前，中央已成立推动黄河流域生态保护和高质量发展领导小组，全面指导黄河流域生态保护和高质量发展战略实施，审议全流域重大规划、重大政策、重大项目和年度工作安排，协调解决跨区域重大问题，确保在2025年前黄河流域生态保护和高质量发展取得明显进展。

　　《纲要》特别提到了涵盖惠济区的规划指引，明确要求将适当改扩建和新建一批黄河文化博物馆，系统展示黄河流域历史文化。中游依托古都、古城、古迹等丰富人文资源，突出地域文化特点和农耕文化特色，打造世界级历史文化旅游目的地。

　　纳入国家顶层设计，往往是发展红利的重要信号。随着黄河流域生态保护和高质量发展国家战略深入推进，傲居“黄河心”位置的惠济区也将迎来重大历史性发展机遇。据有关消息，黄河战略规划有“两区两路三馆四园”等重大项目：“两区”即荥泽古城片区、大运河文化片区;“两路”即s312郑州境改建工程、大河文化绿道;“三馆”即黄河国家博物馆、黄河天下文化综合体项目主场馆、大运河博物馆;“四园”即黄河文化公园、大运河文化公园、黄河滩地公园、中原花卉科技博览园。

　　其中，大运河片区凭借悠久的历史、美丽的生态成为黄河国家战略起步示范区的重要组成部分，它东至文化路，西至江山路，南至索须河南岸(西起铁炉寨村界，东接常庄村界)，北至S312道路，区域面积约23平方公里。

　　*图片来源于现场拍摄

　　大运河文化片区的总规划图显示，这里足足有40个项目整装待发，对于惠济北四环区域来说真的是太解渴了!纵观整个规划布局，馅大料足，预示着巨大的发展潜力。

　　这些项目最大的特点是，以文化、展览、演艺为主，以健康和科技产业、商业为辅，既符合郑州“北静”的定位，也非常符合运河文化概念的定位。其中博物馆3个、演艺剧场3个、古文化展示区5个、商业街5个。得益于从上到下的政策支持，项目的推进速度非常之快。目前，片区内的黄河国家博物馆项目、黄河谣文旅小镇项目、汴河遗址公园项目、已经不同程度地开工或初步建设完成。

　　大运河片区的利好不止于此，花博会的落址，让这里的宜居环境和配套升级再迎历史性跨越。2021年6月18日，河南郑州获得了2025年第十一届中国花卉博览会的举办权，举办地就是在惠济大运河片区。

　　历届花博会，都为当地的经济和社会发展带来了重大的契机。

　　成都花博会，两年完成基础设施投资13.5亿元，使城市功能完善和基础设施承载能力提前约5年，区域环境形象和资源价值显著提升。花博会刺激了温江房地产的开发，房地产旗舰企业纷纷抢滩温江，会址周边土地得到明显升值。

　　上海取得花博会举办权后，举全市之力，在崇明的生态环境、生态交通、生态人居等方面，投入1370多亿，为参展各方创造了优质的基础条件。

　　郑州花博会会址定在隋唐大运河通济渠遗址，位于黄河国家文化公园和运河国家文化公园之间，是连通两大国家文化公园的纽带，也是我国唯一一个汇聚“黄河文明”、“运河文化"、“中原历史”的文化核心区域。园区占地约245公顷，计划2021年底前完成拆迁和基础设施建设。

　　*图片来源于大运河文化核心区域规划图

　　毫无疑问， 随着黄河战略的推进和2025年第十一届中国花卉博览会的落子，郑州大运河文化片区迎来了史无前例的发展机遇，片区内产业、商业、路网、医院、教育、生态等重磅配套将相继优化升级，已成为郑州黄河战略发展的下一个新的增长极。同属四环沿线，大运河文化片区却在双重国策加持下，迎来了价值红利的爆发期，成为投资潜力巨大的置业区域。

　　抢先占领价值高地，未来迎接发展高潮

　　区域未来光明，如想拥享惠济城运发展红利，置业和昌·水岸花城成为颇具潜力的选择。项目与花博会会址的直线距离仅约一千米，背靠万亩黄河湿地，拥有得天独厚的生态环境，以1.99低容积率打造北区少有的千亩生态大盘。同时，项目还位于黄河国家战略核芯起步区，依托“黄河之门”、“运河之枢”、“郑州之静”的独特区位优势，匠筑万人醇熟大社区。项目向南5分钟车程的项目，高层、小高层的价格已升到了14000元/㎡-17000元/㎡。而水岸花城的在售洋房现价仅10700元/㎡起，即便是与周边其他同类项目相比，性价比也非常明显。不论投资还是生活，水岸花城都是买房者的上佳之选。

　　黄河战略的推进，花博会选址惠济区，郑州市乃至河南都为之欢呼。而和昌·水岸花城，则是双重国策红利的最直接受益者。项目所在区域的迎来历史性跨越升级，地铁、教育等资源也将更加完善。2021年秋季，惠济实验小学绿荫校区正式投入使用，水岸花城一期直接划片，校区与水岸花城直线距离仅约300m。

　　*水岸花城花熙里、香熙里鸟瞰图

　　水岸花城项目拥有1.99容积率，41%的超高绿化率，让项目整体的品质性，直逼郑州全区域内的优质楼盘，即使是在以环境著称的惠济区，也属于稀缺、低密度社区，从位置和地块素质来看，目前项目仍处于价值高地的阶段，对于自住、改善、未来发展都有较好的前景。

　　项目整体规划为13层、14层的小高层，建筑密度低，楼体设计以一梯两户为主，保证了居住的舒适度和静谧，项目整体楼高为39米左右，但前后楼间距最短的也有34米，最长楼间距达到76米超大间距，保证了核心景观区的效果呈现，以及每一户业主的采光通风。

　　和昌·水岸花城就是在这样天时、地利的条件下诞生了郑州极其稀缺的纯洋房社区，更为纯粹、更为低密。这样的项目除了北龙湖，整个郑州难以寻得。

　　目前在售洋房房源的面积段为95-136㎡户型，每户均有不同程度的赠送面积，无论是对于刚需购房者还是改善类购房者，都十分友好。以95㎡小户型为例，优先保证了客厅和主卧的充足采光，主卧附赠的飘窗位置，进一步增大了主卧的使用空间，三卧室和客餐厨空间分配，形成十字动线，空间紧凑不浪费。

　　*图片来源于水岸花城样板间

　　136㎡洋房户型，整体户型方正，户型中央客餐厨一体在中轴线上，是典型的“四叶草”户型，既做到了没有过道浪费空间，又做到了三室魔变为四室的可拓展性，十字动线加洄游动线的设计，让居家的每一个成员都能互不打扰。约7.2m的宽境阳台，更为你打造一方放松身心的空间，在满足采光的同时，更将风景、阳光、清风容纳家中，让生活更加惬意悠然。

　　*水岸花城桂熙里叠拼效果图

　　建筑面积约140㎡、实得面积约200㎡准现房复式叠墅,今年买今年住。奢阔低密规划，营造生活舒适的景观面与宽景视野，构建一幅墅境绝卷，致敬城市菁英人物。下叠附带地下活动空间、私家花园，中叠附带南北双阳台、大飘窗，上叠附带露台、阁楼等额外自拓空间。在楼市波动的当下，水岸花城的生态准现房叠墅已成为稀缺产品，逐席递减，全城竞藏，置业安心更省心。

　　结语

　　在当下郑州乃至全国楼市的大洗牌中，房企逻辑、开发逻辑和买房逻辑都在重塑。买房变成了一件极其考验判断力的事情，选对开发商，选对项目、选对产品、选对价值点，对于每一个买房人都极为重要。

　　眼下，金水北区组团的房价不断攀升，在郑州整体横盘的情况下，区域的高层均价由之前的16000+提升到如今的20000+，相信不久就会向北继续外溢。放眼整个郑州市，四环沿线住宅项目的整体均价也已达到了13000元/㎡。选择水岸花城，仅需10700元/㎡起的价格，就可以买惠济主城的封顶洋房，这样的入门置业机会真的非常难得，现在购入正当时!（刘冬）