映象房产

近日，河南安阳县土拍结果出炉，碧桂园豫北区域以27110万的价格成功斩获安阳县站北大道(龙山大道)与崇义路交叉口东北BBZ-2021-02号地块，地块面积83.81亩，成交单价：323.48万/亩。近期行业整体投资拿地积极性不高，但碧桂园仍保持了稳健的投资节奏，持续发力聚焦深耕。

　　深耕县域，碧桂园在河南再落一子

　　近两年，随着房地产行业整体承压，相较于前几年，如今已经很少看到外来品牌开发商在安阳拿地了。在今年安阳几次土拍中，除了碧桂园外，其余地块尽皆落入安阳本土开发商手中，其他品牌房企已不见身影。

　　面对相对低迷的市场，众多品牌开发商处于观望的状态，而碧桂园今年在安的动作却不小，先是5月份和7月份在林州斩获2宗土地，近日又在安阳县再落一子，截止发稿时，碧桂园豫北区域累计新增权益投资额15.12亿元，品牌房企的实力可见一斑。

自2013年起，碧桂园驻足深耕豫北，第一个项目落地就得到了当地居民的一致好评。2013年碧桂园进驻安阳，落子安汤新城，铸造西班牙风格双拼美墅;2016年进驻安阳市区，在安阳CBD倾力打造高端住宅碧桂园天汇及地标写字楼天汇中心，开创安阳房地产开盘即清盘的销售神话;2018-2021年，碧桂园花开安阳，在安阳市、安阳县、林州市、汤阴县、内黄县相继摘取12个项目，为安阳地区约10000户业主带来全新的居住体验。

　　此次碧桂园拿下的项目靠近安阳高铁站，紧邻安阳市东西主干道文明大道，文明大道是安阳县进入城区的主要道路之一，交通便捷。临近安阳高铁生态公园，迎宾公园等，周边景观资源优越。三公里内有安阳市人民医院、吾悦广场，距离万达广场仅4公里(10分钟车程)，商业资源优质，医疗资源优越。紧邻北大新世纪学校、飞翔中学(最好的小学和初中)，教育资源较好。随着安阳市向东部发展扩张，未来潜力大，客户对该片区整体认可度较好。

　　碧桂园再次在安阳摘地，不仅是为了向外界传递深耕安阳的决心，更多的还是想以全新的产品来赢得市场。纵观碧桂园在安阳的表现，其他的暂且不提，至少在户型、园林、物业等方面还是可圈可点，近期在安阳县有置业需求的或准备买房的朋友终于有期待了。近年来，安阳县整个房地产市场关注度较低。此次继续落子安阳，碧桂园表现出深耕安阳的坚定决心，一步一步夯实版图,预计也将会引来众多关注目光，掀起新一轮的热议。

　　财务稳健，碧桂园发展中前行

　　2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。

　　“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”碧桂园集团总裁莫斌在发布会上表示，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间。

　　随着近年来房地产调控持续发力，推进房地产长效机制建设，房地产行业也开始换挡，进入深度调整期。从融资端精准调控再到土地供应“两集中”，房企们投资拿地皆面临着前所未有的变化，这些变化是机遇，亦是挑战。今年上半年，部分房企面临风险投资出现明显收缩，但一些重点房企的核心经营指标依然稳健，在投资端保持了适度进取，房企阵营分化明显。

　　中报显示，2021年上半年碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，展现了极强的经营实力和财务管控能力。上半年，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元;毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。同时，上半年权益回款率达90%，连续6年达到90%或以上。

　　尽管市场的不确定性增强，但穆迪、惠誉仍给予碧桂园投资级信用评级，标普评级展望正面。2021年上半年，碧桂园的平均融资成本为5.39%，较去年底下降17个基点。

　　聚焦深耕，提升全周期竞争力

　　现阶段，调整和创新也是房地产行业获得长期发展的重要路线。随着地产存量博弈的大幕渐渐拉开，各大房企已纷纷启动组织变革。

　　自2019年以来，碧桂园一直在主动进行组织架构调整，去年底到今年初，碧桂园在全国裂变为106个区域，碧桂园方面称，此次区域裂变是从市场变化和公司持续发展出发，改变过去所辖范围过于宽泛、管理半径过大、局部深耕不足的情况，目的是要提高管理效能、真正聚焦深耕一到六线市场、提高全周期竞争力。

　　对于安阳这样的三四线城市，碧桂园始终认为通过不懈的努力，能让更多人享受更美好生活，住上高性价比的住房子。对企业自身来说，市场仍在，关键是否具有竞争力。

　　2020年是碧桂园的全周期综合竞争力提升年、高质量发展关键年。年初，碧桂园集团核心管理层提出“一率五力”，即指在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。

　　碧桂园集团总裁莫斌针对“一率五力”做出进一步阐释：高效率是一定要做好前置策划，做到有效的高效率;而成本力是以成本为抓手，达到最优成本，不浪费、提品质;产品力方面，要读懂标准化，围绕质量管理“十项重点工作”做好基础产品力的升级;营销力方面，要加强以客户为中心，增强客户感知度。服务力方面，是为客户提供全过程的服务、一辈子的服务。而科技力方面，除了发力智慧建造、机器人餐饮、现代农业等新业态，还要借助科技提升企业管治，真正做到精干高效。

　　同时，碧桂园集团在反复强调聚焦深耕的基础上提出了强基固本、持续提升全周期竞争力的可持续发展战略,并快速启动聚焦产品力和安全质量提升的“强基行动”,重点抓基础练内功中固本强基,在抓连通促整合中提质增效,在高质量发展上形成合力,从“平稳推进”向“强基增效”迈进。（刘冬）