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易宪容:房价调整期或于下半年开始?

2016-07-12 11:06 来源:新京报

[摘要] 2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。

  房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,在多重因素的影响下,房价的调整短期又会开始。

  今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现,但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。而从今年4月份开始,全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份,30个大中城市商品房成交面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。从5月数据来看,不仅交易量增长放缓,而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。

  7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高,一般民众根本无力进入市场。

  且高房价致使“房地产市场去库存”完全成为伪命题。房地产开发商面对市场暴利不仅不会离开,甚至还会疯狂涌入,希望借以抓住最后的机会。这些年来,政府的一些职能部门几乎很难对房地产市场有好的判断及政策,持续市场稳定健康发展。比如,住房限购政策就使得中国房地产市场走上了难以摆脱的困境之路,而今年中国房地产市场的情况同样是如此。

  同时,国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示,自2013年初,房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似;而就业机会具有前瞻性,先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。

  其实,当前房地产市场的问题在于库存太多,而中国人口少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,当前中国住房库存大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡,即三口之家基本上有一套住房。所以,中国住房严重过剩已经是不争事实,但之所以出现居民抢房,其主要目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想,最后这些住房又会卖给谁?

  还有,社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末中国人口可能只剩10亿;且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面下降,中国的住房需求又从何而来?

  总之,房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,房价的调整短期又会开始。居民的就业机会减少、收入下降,及人口增长下降等,会导致房地产企业倒闭潮的出现。这些更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。(易宪容 青岛大学经济学院教授)

(责任编辑:王庆河)

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