映象房产

　　3月30日晚间，中骏集团发布 2019 年年报。数据显示:2019 年全年，中骏实现累计合同销售金额约人⺠币 805.01 亿元，累计合同销售面积632万平方米; 营业收入213.70亿元，同比增幅20.2%;应占核心净利润增涨20.5%至 26.50亿元。 财务指标方面，净负债率 60%持续走低，债务结构进一步优化。2015-2019五年分红复合增长率 33%。

　　2019 年中骏集团获取新增地块 46 幅，其中 70%位于一二线城市;全年新增土储 980 万方。截至 2019 年 12 月 31 日，总土地储备达 3209万平方米，覆盖全国 47个城市。

　　盈利持续提升，机构投行看好

　　2019 年，中骏集团累计实现应占核心净利润26.50亿，应占核心净利润上涨约 20.5%，在过去一年行业整体下行明显的背景下，增长率依旧维持行业高位。

　　基于中骏集团稳健的业绩表现，各大投行和专业机构纷纷看好其后市表现，2019年以来先后有13 家 国际及国内券商机构给予中骏买入评级。2020 年 1 月 2 日，摩根士丹利及富瑞也分别给予中骏集 团(01966)“跑赢大市”及“买入”评级，分别看高其股价 至 6.25 及 6.75 港元，继续看好其盈利能力。

　　财务管控稳健，打造“可持续高成长性”

　　2019 年，中骏集团净负债率再创新低达 60%。在加码全国布局的基础下，中骏通过稳健运营令债务结构得到进一步优化，负债率逐年降低。 中骏始终严控成本，坚持低成本拿地策略，保持财务杠杆的稳定。基于布局多元业态的考虑，中骏近来更侧重与地产与商业、公寓等多元业态的协同，去年中骏在北京门头沟和房山良乡、苏州平江新城这些热点城市拿下的优质地块均为底价成交。

　　2019 年，中骏先后发行了 3.5 亿美元优先票据、5.4 亿元规模首单长租公寓专项债券、8.3 亿元资产支持专项计划等融资项目。2020 年 2 月，中骏又成功发行两笔总额为 14.17 亿元的资产专项支 持计划，并以 4.8%及 4.69 的票面利率创下历史新低。

　　两翼护航 阶梯爬升 平稳加速

　　随着房地产行业进入“恒量时代”，房企需要重新审视自身的战略选择，全面提升产品竞争力，来寻求更大的发展空间和可持续的经营动力，以塑造领跑新赛道的制胜优势。

　　比起地产主体业务增长，更让市场和业内刮目的是，作为中骏“一体两翼”战略的另外两大业务板块：购物中心世界城及长租公寓方隅的成长，战略升级已步入快车道。

　　FUNWORLD世界城，布局一线、二线及三线城市，目前已布局14个购物中心，总建筑面积98万方。预计2025年布局100个购物中心，租金收入45+亿元。

　　FUNLIVE方隅，目前已布局14个城市，已签约34个项目，管理规模20000+间，已进入运营期项目节点出租率92%。预计2025布局20万间长租公寓、方隅资本资产管理规模600亿元、方隅公寓管理租金规模100亿元。

　　两翼，将长远为集团提供多元化的收入来源以及稳定的现金流和盈利增长。

　　2020年，中骏与时代同频共振，发出“幸福FUN新”的品牌宣言，依托战略升级和多元业态的迭新发展，赋予幸福全新表达：期望于建筑空间之上，FUN新人们对幸福这一普世价值的无限想象，绵延出更具广度厚度的幸福内涵与外延。

　　以“打造受人尊敬的百年企业，成为卓越的美好生活引领者”为企业愿景，中骏集团正在坚定不移地推进转型升级之路。而在这一过程中，中骏真正关注的并非单纯的规模增长，而是企业未来的可持续成长。