央广网河南分网消息 据北京日报报道：昨天10时,北京法院首次进行的房产司法网络拍卖准时结束。竞买号为K6729的竞买人,在“举牌”12次后,以140万元的最终价格收获通惠北路22号楼二单元305号的房产,成交价比起拍价高出11万元。此次法院司法网络拍卖的房产共有三套,但只有这一套有4人参与竞买,其余两套无人问津。流拍的两套房产可降价进行第二次拍卖。 

　　法院首次在网上司法拍卖三套房产共持续了24小时。在前10个小时内,只有通惠北路的房产有1名竞买人“举牌”,其余报名者都处于观望状态。到前天20时,这套房产的竞买高潮出现,E1899号竞买人和K6729号竞买人在半个小时内轮番争抢,一举将竞价次数增加到21次。K6729号竞买人似乎对这套房产志在必得。整个过程中,他共计“举牌”12次,其中1次还是在对手没有加价的情况下主动连续提价。最终,离拍卖结束还有大约6分钟时,K6729号竞买人出价140万元,并最终夺得此套房产。至此,针对通惠北路的这套房产,竞买人共计“举牌”23次,成交价比129万元的起拍价高出11万元。

　　据介绍,成交房屋的原房主是一起劳动报酬案件的被执行人,他拖欠他人报酬共计56万元。执行法官称,由于原房主名下没有存款,他本来打算自己出售这套房产还债,但一直没有卖出去,最终只能通过法院来进行司法拍卖。市二中院司法网络拍卖评拍组副组长詹同表示,这套房产的拍卖过程还比较激烈,最终的成交价格也还算满意。“被执行人在得知自己的房产以140万元的价格成交后,表示在预期之内,还比较满意。”詹同说。

　　本次法院拍卖的拍品中,除了三套房产,还有一台挖掘机。记者统计发现,四项拍品的围观人数达到4万余人,但仅有一套房产有4人报名参与竞买,其中3人“举牌”,竞价23轮。詹同告诉记者,网拍房产让他最担心的就是卖不出去的问题。从此次拍卖整个过程来看,市场反应并不算热烈,“这跟评估的房价有一定关系,卖出去的这套是最便宜的,比较划算,另一套通州的房子,比市场价还略高一些,还有一套高达2000多万元的别墅,不是普通市民能承受得起的。”詹同说,外省市的一些法院在网拍房产时,会在评估价的基础上打折,即最后给出的起拍价低于评估价。至于北京法院今后是否会这么操作,还需要进一步考察和调研。

　　谈及司法网拍房产的优势,詹同说,“不仅是方便,最大的优势是节省佣金。”他举例,比如一套成交价格为100万元的房产,传统拍卖需要缴纳大约13万元的佣金,但通过网拍这种形式,这13万元就可以节省下来。

　　释疑

　　1.司法网拍房产是否限购

　　司法网拍房产是否限购是市民关注的一个热点问题。对此,詹同回应说,法院方面不会出面审核购房人的资质,只是提醒竞买人需要提前向市房管部门咨询清楚后再行动。“没有特别的规定,但肯定不会超出市里规定的范围。”詹同说,如果竞买人最后因为没有购房资格导致不能过户,损失必须自行承担。

　　记者昨天拨打了市住建委的咨询电话,工作人员告诉记者,对于法院在淘宝网上司法拍卖的房产,没有听说存在另行规定。

　　2.有没有可能暗箱操作

　　詹同说,对于网拍的房产,法院只是事前设定了起拍价和保留价,之后便不再介入,只是远程监控。而保留价只有法院知道,淘宝网在后台也看不见。在淘宝网上注册的用户都需要身份证号,竞买号是系统随机生成的,若拍卖成功,竞买人必须拿着身份证到法院办手续,法院会进行身份核实。

　　记者了解到,在拍卖开始之前,法官曾带3个人实地看过房,也做了看房记录,但具体参与竞拍的3个人是否是看过房的这3位,仅仅通过竞买号,法院也无从知晓,必须等到拍卖结束后,法院才能看到竞买号对应的人员的真实身份。按照要求,竞拍成功后,竞买人要在7个工作日内到法院办理下一步的手续。

　　3.“只拍不付钱”或拍完后悔怎么办

　　对于这两种可能存在的“不靠谱”行为,詹同告诉记者,因此出现的损失,都需要由竞买人来承担。

　　参与竞拍的竞买者,必须先报名并交保证金。根据网络司法拍卖的明确规定,在第一轮拍卖时,竞拍者如果逾期不交拍卖款,将不能参与下一轮竞拍。同时,“失信”的竞拍者还需要交新一轮拍卖与原拍卖产生的差价及费用损失等。法院可以直接从竞拍者预交的保证金中扣除,若还有剩余则退还给竞拍者,若不够则需要竞拍者补交。法院对此可以强制执行。

　　4.没拍出去的房产怎么处理

　　在首次网拍的三套房产中,有两套房产流拍,法院会如何处理?詹同回应称,网拍的房产最多可以经历一拍、二拍、三拍、变卖的过程,所以首轮拍卖失败的两套房产将进行第二轮拍卖。不过,相比首轮拍卖,房产的价格会有所下降,“每次降幅大约在10%左右,最高不能超过前一次保留价的20%。”詹同说。