如果你数学不是体育老师教的，如果你有兴趣，咱们可以完成下列的推算。

　　现在你正在观望期不敢出手买房？你是纠结房价变化还是当前房贷利率高企？利率变化对购房成本、房价而言，影响究竟有多大？

　　请听题———

　　全部购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和。即便利率涨跌，假设房价不变化，那么税费就是同样的支出。所以为方便计算，首先购房成本暂先忽略税费。我们举例一套143万元，首付三成款约43万元，贷款100万元，等额本息、30年期的还款方式为计算样本。

　　1当房贷利率为基准利率时，贷款100万元的还款总额约为228 .7万元(额滴个神啊)，其中的利息款为128 .7万元，月供还款额是6354元。

　　房款总额143万元

　　贷款总额100万元

　　还款总额2286296元

　　支付利息款129万元左右

　　月均还款6353 .6元

　　2当房贷利率按基准利率上浮10 %算，同样贷款10 0万元，要还款2 4 4 .6万元，其中利息为14 4 .6万元，月供6 7 9 5元。于是每个月就多付了4 0 0多元。别小看这个数额，30年下来，多付了16万元。

　　房款总额：143万元

　　贷款总额：100万元

　　还款总额：2446075元

　　支付利息款：144万6000元

　　月均还款：6794 .65元

　　3假设房价高了，总价贵了7万元，我们来算一个贷款10 7万的例子。30年期的基准利率，月供为6 79 8元。这下就有参照，当利率上浮10 %时，贷款10 0万元与基准利率状态下，贷款10 7万元的总支出成本大致是一样的(差别约1000元)。

　　房款总额：150万元

　　贷款总额：107万元

　　还款总额：2447406元

　　支付利息款：137万8000元左右

　　月均还款：6798 .35元

　　调查表明：中国居民房价上涨预期趋强  

　　尽管今年以来中国房价下跌的压力持续加大，但一项对房价上涨预期的调查显示，全国35个城市居民房价预期指数为64.65分，较上一年提高9.66分，表明居民对房价上涨的预期进一步趋强，专家称调查结果“无论如何”不支持今年房价“暴跌”的传言。

　　28日，《2014中国城市生活质量指数报告》在北京发布，在调查的35个城市中，房价预期指数全部超过了60，这意味着这些城市的居民均存在对房价上升的预期，其中34个城市的房价预期上升幅度较上年增大。

　　值得注意的是，过去三年中，调查中35个城市居民对房价的预期值持续上升，这与实际房价上升相一致，“只要调查之后不出现房价变动的拐点，房价预期就是决定房价上升的真实因素，我们的调查证明了这一点，”中国经济实验研究院院长张连成表示。

　　对于此次调查结果是否会伴随房价的进一步上涨，张连成对中新社记者表示，调查是三、四月份完成的，是35个城市居民对当时的感受作出的判断，如果是今天完成的，可能有所不同，“无论如何，今年的调查结果证明，不支持今年房价会出现暴跌的传言。”

　　调查的35个城市中，房价预期指数较高的城市有广州，西宁，乌鲁木齐，南昌，郑州，合肥，上海，深圳，银川，南京，预期上涨幅度较大的有青岛，济南，北京，长春，合肥，上海，宁波，长沙，福州。张连成表示，各个城市对房价上涨幅度的认知不同，从地区看，预期上涨幅度较大的城市主要位于东部。