二、三线城市接连不断的楼市救市举动，无时无刻不在撩拨着京沪深广四大一线城市的心弦。虽然四大一线城市目前还没有松绑限购，但在暗地里似乎找到了政策突破口。记者从有关渠道了解到，北京和深圳都将出台普通住宅标准调整方案，这被视为房地产救市的储备方案。

　　【消息】京深将出台

　　普通住宅标准调整方案

　　记者从相关渠道获悉，北京市住建委近日会同地税部门邀请业主代表、相关企业及专家学者等各方代表对普通住宅标准进行了多次研讨论证，北京市普通住宅标准的调整方案有望于近期出台。知情人士透露，调整方案最快八九月份就能落地。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，普通住宅标准一般二三年动态调整一次，目前所执行的北京市普通住宅标准是2011年11月实行的，3年以来，北京市房价整体上涨的幅度接近三成，目前市场上很多普通住宅和刚需盘上存在着“被豪宅”的情况，旧普通住宅标准对于现阶段北京市场而言已经难以适应，客观上也存在调整的必要。

　　胡景晖认为，调整普通住宅标准在楼市观望情绪浓烈、库存高企、首次自住置业需求缺乏支持的现阶段，有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。

　　同为一线城市的深圳，政府部门近日也召开专题会议讨论了当前的房地产形势，并已做好了放松房地产调控的政策储备。据消息人士透露，调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一，可能于近期出台。

　　“限购限贷这两大红线政策，虽然目前看来实际效果有限，但具有一定的象征意义，一线城市今年年内不敢全面放松。但普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受惠范围很大，但又很不起眼，特别适合一线城市作为政策微调的突破口。”上海易居研究院副院长杨红旭表示，上海普通住宅标准微调的可能性也很大。

　　【解读】房屋变“普宅”可降低税费

　　据记者了解，目前在住宅买卖中，房屋能否被认定为普通住宅，将关系到契税、营业税等主要税费的缴纳。根据规定，如果个人购买的房屋属于普通住房，将根据不同情况给予减半或地税率征收等优惠政策；个人出售普通住房且持有超过5年的，可免征营业税。普通住宅标准调整后，将有大量房屋由原来的“非普”变为“普宅”，将对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，大大降低交易税费成本，对市场需求产生引流入市的积极作用，加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

　　【影响】政策微调效果不可小觑

　　事实上，在二、三线城市相继救市之时，经济增长同样承压的一线城市也难以淡定。北京、上海近期纷纷传出限购局部松绑的消息，虽然之后又被辟谣，但一线城市救市之心也并非空穴来风。

　　据悉，北京已经放松了高档住宅的“限价令”。自7月份开始，北京单价4万元以上的高端住宅陆续放行，而单价10万元以上的豪宅只要结构封顶，也给予上市。这标志着北京自2013年底以来针对单价4万元以上高端项目的“限价令”正式瓦解。

　　同时，有业内专家告诉记者，上海此前限购令中针对外地单身人士不得在沪购房的规定，本身有不合情理之处，也有可能成为上海限购微调的突破口。

　　还有消息称，深圳针对楼市微调的储备政策更加丰富，包括契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件、将二套房首付比例从七成回归至六成等。

　　“一线城市短期内松绑限购可能性不大，至少年内都不会松开限购政策。”有业内专家向记者表示，但政府会做小幅调整，比如“限价”这种明显不符合市场规则的行政调控手段将会退出，社保缴纳的时限及能否补缴也可能调整。而一线城市的这些微调效果不容小觑，综合效力甚至可能大于单纯的限购放松。

　　【数据】楼市去库存“压力山大”

　　7月份，18个城市密集松绑楼市“限购令”，近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，但昨日国家统计局发布的“2014年1~7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。

　　数据显示，今年前7月，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%；住宅销售额为29874亿元，同比下降10.5%。

　　上海易居房地产研究院8月12日发布的《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。

　　多位专家同时指出，楼市走弱固然将影响地方经济发展，但政府调控也要有智慧，对楼市松绑过快过猛，将不利于市场平稳发展。 

　　综合上海证券报、新华社

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　　理想丰满现实骨感银行房贷未见松动

　　8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。

　　四川在房地产救市政策中提到，对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴则规定二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看，这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。

　　“首付比例是国务院的政策，地方政府是否可以擅自更改？银行能否按此政策执行？目前我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。

　　另一位银行人士也表示，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。

　　5月份，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。