映象房产

　　俗话说“交房之日，大考之时”。每年的交房季，一批又一批的楼盘开始交付，这对于开发商而言，是一场考验。楼盘好不好，眼见为实，扯下遮羞布之后，交房才是最好的证明。

　　尽管现在很多楼盘需维权，但曾经被寄予厚望的千万豪宅，占据郑州最优质的土地资源，最终也走上维权之路，实在令人唏嘘。

　　保利，给人的第一印象应该是：央企大品牌，有责任，有担当。正如它的品牌愿景：美好生活的同行者。

　　近期发生的一些事件，给人的感受却正好相反。

　　1、保利珑熙的今生前世

　　2017年11月份，保利拿下北龙湖13号地块，该地块总占地104亩，成交总价250500万元，折合2403.34万元/亩，楼面地价24032.42元/㎡。

　　保利一共规划24栋楼，全部为5层洋房，一共是410户，同时小区内部规划一个会所和幼儿园。

　　有啥特点呢？能说的也就是外立面了，保利采用的是进口石材+太空铝板+部分铜质雕花。均价4.3万/㎡，这也为如今的维权埋下了种子!

　　为什么这么说?

　　因为项目的利润率确实低，5%左右，拿地楼面价两万多，四万多才稍微有点利润，利润不足，企业是无法做出好产品的。

　　2、精装修不背锅 千万豪宅陷维权门

　　既然是精装修，自然逃脱不过购房者的拷问。我们知道从2017年至今，由于限价缘故，精装修成为开发商提高溢价的筹码，这些捆绑精装修大行其道。我们知道既然是捆绑精装修，自然也得遵守契约精神，花钱办事，天经地义。可惜这两年楼市风云突变，一波地王烫在手里，从利益出发，精装修首当其冲，成为一个节约成本重要途径：

　　保利珑熙也是这期间的产物，保利是央企，珑熙也是该旗下的高端产品。

　　然而，这样的高端项目，却普遍存在地暖凹凸不平，杂乱无章，外立面施工工艺粗糙等问题。

　　外立面施工工艺粗糙，高低不平

　　业主：这地暖还是保利整改后的效果

　　俗话说“一涨解千愁”，奈何楼盘不但没涨，疫情期间还出现降价，现在又出现工程质量降标问题。

　　业主表示，目前装修质量堪忧，材料工艺不符合要求。部分业主步入现场查看，看到拍到的现场情况真是触目惊心，9号楼业主李先生告诉记者，现在他们业主的主要诉求就是：地暖管密度和排布问题待解决，不满意的希望能砸掉重装。现在房子没交付，隐蔽工程就出现问题，担心后期还会出现一系列的问题，希望可以引起相关方的重视。

　　地暖管道杂乱无章 间隙过大

　　有意思的是：一家天天叫嚣产品力是其核心竞争力的地产公司，却在项目施工过程中犯下如此低级的错误……

　　其实从首开之作的保利心语，再到保利文化广场、保利海德公园、保利海上五月花及保利珑熙等，郑州项目在售和交付项目无一不维权。只要你打开搜索引擎：输入“保利维权”、“保利质量问题”，你自然就懂了。

　　3、写在最后

　　对于我们购房者来说，房子是很多人一生最大的期待，也是最沉重的负担。过去很多年，交易双方主体严重不平等。

　　说的时候天花乱坠，写的时候模棱两可。促销手段更加高明，那恐怕不是简单奥数就能算清楚的了。关键还不能七天无理由退房!

　　俗话说大浪淘沙，只有在问题频出的时候，我们才能看到什么是真正的好房子。保利业主们的维权，其实对房企来说也是件好事。房地产存量时代，是时候该重新审视双方的关系了。监管的进一步完善，也值得期待。

　　希望，我们会早点进入一个更好的时代。（假装在郑州）