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郑州一开发商首付时说赠阳台交房前让补房款

2015-12-28 08:54 来源:大河报

[摘要] 当时开发商承诺,每户赠送一个约5㎡的阳台,外加客厅阳台的一半,约2㎡。然而近日开发商却通知他们,赠送的阳台没有了,多出来的面积还要补钱,这让他们难以接受。

  买房时面积在90㎡以下,交房前却超过了90㎡。不仅需要补交房款,而且增加了税负。近日,郑州一在建楼盘的购房者和开发商为此产生了分歧。开发商要求按面积补交房款,购房者却手持宣传彩页要求其履约。

  房子变大了,业主们怒了

  在中州大道与天伦路交叉口附近,记者看到,近百名购房者将售楼中心大厅挤得满满的,他们手拿票据和户型图,要求“给个说法”。2013年7月开始,他们陆续交了首付款,当时开发商承诺,每户赠送一个约5㎡的阳台,外加客厅阳台的一半,约2㎡。然而近日开发商却通知他们,赠送的阳台没有了,多出来的面积还要补钱,这让他们难以接受。

  “面积一变,我要多花近4万元!”购房者李女士说,她当时决定付款,跟赠送阳台有很大关系,现在开发商的要求让她难以接受。

  最重要的是,根据税收政策,如果个人首套房小于90㎡,契税为1%,超过90㎡,契税则为2%。房屋面积突然增加,不仅需要补交房款,还要缴翻倍的契税,这对购房者来说,增加了不少负担。

  说好赠阳台,如今成了框

  有的购房者最不满的,是开发商当时宣称会赠送的5㎡的阳台。如今交房在即,阳台竟然变成了一个墙外的装饰框。

  “当初就是奔着这个赠送面积来买的,现在居然成了这样。”一位业主说,当时开发商在街头散发的宣传单都是以赠送面积为噱头。记者查看业主们拿着的宣传单,发现确实标注有赠送面积。在李女士所购买户型图上,在醒目位置标注有“赠送面积约7.5㎡”字样。另一户型图上,则标注有“赠送面积约6.45㎡”。

  经查询,记者得知该楼盘本月刚刚在房管局取得预售许可证,此前两年多属于无证预售。

  对此,该楼盘的销售总监李先生表示,房屋面积本来就是以实测为准,至于“赠送面积”变成了计算面积,是由于2014年出台了新政,并不是开发商造成的。

  他所说的新政,是指2014年7月1日开始实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》,其中要求飘窗、地下室等空间不得以全赠形式出现,旧版中“半封闭阳台计一半面积”的规定也被废止。

  对于这一解释,购房者表示不能接受。多出不少钱,该谁来买单?

  “这当然是开发商的责任!”律师葛瑞认为,此次纠纷首先是因为开发商在未取得预售证前售房,房管局应对其进行查处。其次,赠送面积开发商如果事先宣传却拒绝兑付,则属于虚假宣传,导致购房者损失的话,开发商则涉嫌欺诈。

  那么,该谁为面积变化买单呢?葛瑞认为,我国法律没有任何条款规定“不允许赠送面积”,房管和税务部门根据实测面积登记和征税是法定职责,但开发商不应因政策变化而食言。开发商应当为自己超前预售的违法行为负责。不过,葛瑞也提醒市民,买房不要相信开发商口头承诺,一定要主动查看其预售许可证。

(责任编辑:王庆河)

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