映象房产

　　租房近来成了让人很心烦的事。不仅仅是房租的上涨，链家旗下的自如长租公寓爆出甲醛超标的事还未过去，上周，自如长租公寓又被爆出一对夫妻租住的房间内被安了针孔摄像头，并长达半年时间。很显然，混乱的租房市场已经不仅仅是租金上涨的问题，尤其是鱼龙混杂的长租公寓里，如何享受高品质租房的同时，又避免那些租房的坑呢?北京青年报记者搜集了几个有代表性的租房案例，从中可以发现，当前市场中，无论是房东还是租客，仍旧会面临种种套路。对此，业内人士建议，签合同前要仔细考察周边租赁市场，仔细阅读合同条款，充分做足功课，切忌贪图一时便宜，中了招。

　　警惕隐形消费 合同签约要慎重

　　刘雨和张超是一对小夫妻，此前租房一直深受上班路途的困扰，通勤时间每天来回足足3个小时，于是准备在公司附近租房。

　　这次，他们选择了公司附近的一间青年公寓。所谓青年公寓，一般户型为一室户，类似于快捷酒店的格局。

　　麻雀虽小，但五脏俱全，大约25平方米左右的使用面积，拥有独立卫生，精装修，24小时热水，好过很多市区老房子。

　　按照年轻人的租房观，房间整洁，配置齐全，独立卫生且干净，虽然面积小一点，但并不影响正常居住。

　　具体到价格，这样的精装修一室户的价格为4000元一个月。讨价还价之后，合同签满一年，每个月还能便宜个一两百。

　　转眼三个月租住下来，由于是租住在公司附近，非常省心，房间虽然小了点，但也过得安逸。又到了交房租的时间了，物业管理员列了一张表：

　　房租之外，水电费也要进行结算，但水电费的金额却远超刘雨的预期，以前每个月电费和水费最多时分别也就100元左右。现在仅电费就近300元，水费更夸张，将近500块。原来这家青年公寓的电费标准为商业标准，1.3元一度电，冷水6元/吨，热水40元/吨。

　　刘雨拿出了之前签的租房合同，在合同底部确实说明了商水商电，当时只看了租金就稀里糊涂签了字。

　　天下没有免费的午餐，总体租金确实比周边同类一室户小区要便宜一些，但是如果算上水电等开销，其实也差不了多少了。

　　对此，业内人士提醒道，签订租赁合同的时候，务必看全整份合同。包括租金价格、水电煤，若是有特殊情况必须在合同或者补充条款上写明。如果没有注明，切忌打马虎眼，必须问清费用，以免之后造成不必要的麻烦和损失。

　　中介帮忙装修配家具

　　其实羊毛出在羊身上

　　随着租赁市场的发展，包括链家、我爱我家这样的大中介公司都提供了长租服务。鼓励业主将空置的房子委托后，会将房子重新粉刷一番，并帮业主配上家具出租。

　　黄先生去年就把自己位于北五环顶秀青溪的房子委托给这样的公寓。黄先生介绍到，运营品质公寓的销售告诉我，房子委托给他们，我只需要出1万元的装修费用，就能把房子重新装一遍，还配上家具，就可以拿到全年的租金，不会造成房子空置带来损失。公寓运营方承诺，租约到期后，装修也全部奉送，但前提是需要至少签三年租约。

　　通常不懂行情的房东就会欣然接受。当然，羊毛出在羊身上，随后公寓运营方将黄先生的房子各个屋子都做出了单间，其中客厅也隔了出来，作为“白领公寓”，这样租金会提高25%~30%出租出去。并且三年期内，运营方给房东的涨租微乎其微，但实际租金却可能发生很大变化。

　　黄先生知晓后，对这种分租的做法提出了不满，但公寓方以未在合同规定不能分租为由，拒绝了黄先生收回房子的提议。

　　业内人士提醒，房东出租前务必了解自己出租房屋的市场价格，与品质租房的租金报价进行比较，再选择是否委托品质租房予以出租。

　　高收费不等于高品质

　　长租公寓兴起后，依靠高品质吸引了不少年轻租客，但在鱼龙混杂的长租公寓里，并不都是宣传中的品质租赁。不少项目的租金收费虽然高于同区域同户型，但所谓的高品质却未必做得到。

　　张力从事IT行业，也是俗称的技术宅，大学毕业后就在中关村找了个公司上班。由于大部分时间都是窝在家里，因此他希望租住一个有WIFI覆盖、有保洁服务、同时上班方便的房子。于是他就看中了某长租公寓的单间房。这套40平方米的开间，与酒店的标准间大小类似，拥有独立卫生间，租金价格6600元/月，每周一次免费保洁，租金按月支付。

　　对于生活就是家和公司两点一线的张力来说，省心省事，住得有品位是第一位的。虽然同样的价格可以租到同区域的普通小两居，但他仍租下了这套公寓。

　　不过，令他烦恼的是，入住后才发现，实际的情况并不那么简单。没住多久，房间里的热水器就坏掉了。于是，张力便联系了“管家”，对方非常有礼貌，也答应会尽快上门维修。

　　然而，等了好久都没有回音。张力催促了好几次，他们才派人来修，只是人一走，没几天热水器又坏了。无奈的他只能再次催促“管家”找人来修，但始终没能彻底解决。

　　于是，张力提出要更换同类型的房间，但这个要求很快就被管家拒绝了，称合约上没有相关的条款规定，而且暂时也没有空置的房间可供调换。

　　最后张力就提出了解约。然而，他却被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。理由是租期未到，并且张力没有按合约提前一个月提出解约，违反了部分条款。

　　很显然，目前市场上的各类长租公寓都声称自己是品质租赁，然而，实际情况却是鱼龙混杂，物业管理以及售后是否能跟上维护费用的水准还需要时间来验证。

　　长租公寓需要更规范的管理

　　上述只是长租公寓市场中常见的一些坑，实际上套路更是层出不穷。尤其是在租金价格较高的市场环境下，一旦误入这些租房的坑，都可能造成很大的损失。

　　58集团《2018京津冀城市群租赁报告》指出，京津冀城市群区域内的租赁房源面积多在90平方米以下，占比高达67.6%;近半数房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。从租金来看，北京2018年平均月租金为78.2元/平方米，而北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米，略高于城市平均租金。品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐，而随着用户体量不断增大，品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品，需要大力发展和政策支持，更需要进行规范化管理，以避免恶意抢占房源、违规‘租金贷”’、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。”

　　同时，张波补充道，“未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展，随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等，租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。为更好满足租客需求，58安居客在内的租赁平台，应该继续构建真实房源的体系，进一步整合数据，为用户提供更优质高效的租房服务”。（文/记者 李桁）