映象房产

　　租客会担心房东加租变卦，房东会担心租客转租留“手尾”，租房中如何保障双方合法利益?……广东省住房和城乡建设厅与广东省市场监督管理局日前公布了《广东省住房租赁合同示范文本(征求意见稿)》，意见稿中明确规定，转租后第三人造成的房屋损失由转租人负责赔偿;返还房屋后，租客将不再享有遗落东西的所有权。截止到11月30日前，公众可通过传真或电子邮件等方式提出意见。

　　朋友圈或网上论坛经常有转租房屋的告示，基本上都是租客在租期结束前出现工作变动，故需要把剩余租期的租赁权转租出去。记者曾经问过几个转租的朋友，他们都异口同声地说，跟业主口头打过招呼了，业主说只要确保租期、租金不变，且按时交租，就没有问题。不过根据这次公布的住房租赁示范合同，转租房屋需要两个书面文件:租客请求将房屋转租，须经房东书面同意，否则不得擅自转租;房东同意转租的，租客应确保第三人完全遵守原合同的约定，并应将转租情况以书面方式告知房东。所谓口说无凭，大家以后如果要转租房屋，除了口头说一句外，还是要按照示范合同所规定的，双方都要签字为证。

　　搬家遗落东西，是不少马大哈的通病。根据征求意见稿，返还房屋后，遗留在房屋中的物品，视为放弃其所有权，房东有权自行处理。怎么样才算返还房屋?根据征求意见稿，租客搬离并移交房屋钥匙后视为房屋返还完成。日前，香港一单房屋买卖交易就产生类似的争执。前业主在售出房屋后对新买家称鞋柜留给新买家，但没有说明鞋柜里鞋子的归属。这位前业主号称是“鞋痴”，在鞋柜里放了50对名贵鞋子。为了鞋柜里的50对名鞋，她最终把新买家告上法庭，要求赔付50万元。最终法官也没有支持原业主的诉求，认为既然房屋已交付，对于鞋柜里的鞋子原业主是在售出房屋一段时间后才想起来，鞋子失落的责任不在新买家。租房做好收纳是租客的义务，有的租客喜欢新购置家具，也有的租客喜欢在家里藏东西，租期结束后这些新家具以及藏在某个角落的东西，都必须要请走干净，否则就会像那位“鞋痴”那样丢失心爱之物，又得不到赔偿。

　　买卖不破租赁，这是行业遵守的规则，同时租客的优先承购权很容易被业主忽视。根据此次公示的住房租赁示范合同，租赁合同期内，房东是有权出售租赁房屋的。根据征求意见稿，租赁合同期内，房东出售租赁房屋的，应在出售前协商日期内书面通知租客，租客可在规定日期内回复房东是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。同时，卖房不影响租房者的使用权。租赁合同期内租客继续占有使用租赁房屋的权利不受影响，合同期满后由买受人与租客自行决定是否继续签订租赁合同。(记者 李凤荷)