映象房产

　　房屋倒塌后，业主应该如何维权?是否能获得相应赔偿?记者采访了多名法律专家。

　　北京市盈科(广州)律师事务所律师麦理艳介绍，如果是因第三方施工导致房屋倒塌，比如隧道挖掘、地铁修建等，业主可以向第三方索赔。

　　如果是建筑自身质量问题，要考虑到建筑的耐久年限。麦理艳说，住宅多属于《民用建筑设计通则》规定一般性建筑，耐久年限在50年至100年之间。如果因建筑存在质量问题，导致房屋在耐久年限内倒塌，开发商要承担主体责任。

　　“不过，法律没有对房屋超出耐久年限后倒塌的情况作出明确规定。”麦理艳认为，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也应尽到对房屋的加固义务。

　　而一些老小区，可能属于“房改房”，没有所谓的开发商，发生质量问题谁来担责?广东广信君达律师事务所律师王亚飞介绍，地基基础工程和主体结构工程，在建筑使用寿命期间都不能出问题，否则应由建设施工单位、监理单位等具体施工建设人承担维修、赔偿责任。

　　“在司法实践中，还有因个别业主违规装修导致房屋倒塌的。”王亚飞说，这种情况下，肇事者不仅要承担民事赔偿责任，如果造成人员伤亡，还会被追究重大责任事故罪，承担刑事责任。

　　目前，深圳该住宅楼倒塌情况正在进一步调查中。王亚飞说，政府的调查结果可以作为日后维权的重要证据。