映象房产

　　对于开发商，赢得市场的法宝，只有一个：品质好。

　　反之，则将归于末流，失去人心。

　　入驻郑州八年的金地，就在悄无声息地走一条“蜕变”下行之路。

　　项目不断爆出维权，直到金地名悦轩达到了“高峰”，爆出经开房本变中牟，人车不分流，延期交付，装修价款不一，违规销售等诸多问题……

　　反馈 金地名悦轩业主很伤心

　　5月29日，今犸地产以《金地名悦轩!业主对你不满意! 经开房本变中牟、延期交房、人车不分流……》为题对金地名悦轩业主维权进行报道。

　　业主对金地名悦轩项目房本归属、人车分流等方面虚假宣传，交房延期等问题表示不满，该篇报道被多家媒体通过微博、微信、头条、百度app等平台端口转载。

　　伤心的业主们，纷纷留言表示对金地集团的失望，和当初错误购买金地项目的愤懑。

　　一个月维权4次 依旧没有满意解释

　　5月31日上午10点，业主再次来到金地名悦轩售楼部，寻求人车分流、经开房本变中牟房本、延迟交付具体时间等问题的解决办法，

维权现场

　　这已经是金地名悦轩的业主，5月份第四次来到售楼部维权了。

　　上午10点30分，金地客服部负责人张宇(音)出面与业主对接，针对业主提出的房本问题、人车分流问题以及交房问题。张宇表示金地名悦轩确实位于经开地区，房本是中牟县是政府规定，不存在虚假宣传。人车分流设计、验收都是按照报规图来做，没有一点问题。至于交房问题，待公司商议后给出具体时间。

　　业主和记者拿着金地前期宣传的房本以及人车分流的介绍视频，为什么与事实不符，张宇拒绝接受采访。业主表示，每次来金地售楼部都是张宇对接，但是张宇并不能解决他们的问题，上层领导也不出面。

维权视频

　　经过深入了解，业主提供了更多金地名悦轩的问题，比如违规销售情况。

　　一 违规销售 施行首付贷

　　业主首付资金紧张，金地还能帮他们办首付贷。业主陈先生(化名)说，买房时首付采用分期的方式付款，两年四次。如：首付10万，利息2.4万，共计12.4万元。询问在场业主30多名业主，不少人都是类似情况。

分期协议内容

　　从业主分期付款的协议上看，业主陈先生与一家深圳金诚信小额贷款责任有限公司签订贷款付款协议协议，其贷款公司负责人是韦传军。

　　经查证深圳金诚信小额贷款责任有限公司的法定代表人是韦传军。而韦传军又是金地集团(600383)财务总监。同时担任深圳市金地弘安房地产开发有限公司、深圳市金地投资管理有限公司、金地(集团股份有限公司)定代表人等多种商业角色。

　　而关于“首付分期”，郑州房管局多次发布消费警示：不要接受购房“首付分期”服务。消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行，资金不足时要寻求正当渠道筹措，不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房﹝2017﹞215号)规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为，请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

　　金地名悦轩的房屋销售不仅存在首付分期的违规行为，还存在金融放贷的嫌疑。

　　二 同一期房子 装修款差400元

　　“同一期的房子。一样的装修标准，按理应该是一样的，为啥我的1300元/㎡，而邻居的却是900元/㎡”说着李大姐拿出了两份装修协议。

2018年7月装修协议

业主2018年9月的装修协议

　　根据业主提供的装修协议显示，2018年7月购房的装修标准单价是1300元/㎡，而2018年9月购房的装修标准单价是900元/㎡。

　　同样的装修标准，隔了2个月每平就降了400元，业主实在接受不了。承担了1300元/㎡装修单价的业主，要求退钱。

　　三 房子原约定年底交付 现慌忙延期 多久未定

　　针对延期交房问题，张宇表示他们已登报发布《延期交付预告》通知。其中原文如下：公告显示：因遭受新型冠状病毒肺炎疫情之不可抗力，金地郑州地产公司所有在建开发项目均已停工，项目施工进度、工程验收及交付将遭受不同程度的影响。其 中：《商品房买卖合同》约定于2020年6 月30日(含当日)前交付的物业(包括金 地格林小城 S6 期 A 区商铺、S6 期 B 区 住宅及车位，开发公司：郑州金豫房地产 开发有限公司，具体以短信及/或微信通 知为准)将延期向您交付;约定于 2020 年 7 月 1 日(含当日)后交付的物业，也存在延期交付的可能，请您知悉。

　　而业主认为，2020年6月30日交付的物业在延期交付的公告范围内，而他们的房子在今年年底交房，怎么也急着延期?

　　也就说距离交付还有半年的时间，金地名悦轩既没有在报纸上公告，也没有向业主说明交房的具体日期以及补偿措施。

　　维权当日，张宇最终表示，6月5号，金地名悦轩的项目负责人吴经理将与大家约定时间进行协商。

　　律师观点：

　　河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，业主和开发商之间存在房屋买卖合同法律关系，双方均应当严格按照合同约定内容执行。

　　如果开发商逾期交房、未经公示单方更改规划等违约行为的，业主可以起诉维权。如果开发商在房屋营销过程中存在虚假宣传等行为的，业主有权向有关行政部门投诉举报，若查证属实，开发商将面临行政处罚。

　　6月5日(本周五)，金地名悦轩业主会否得到一个满意的答复?

　　这场持续月余的维权，将以什么方式拉上帷幕?

　　金地集团是否能够拿出诚意对待业主?

　　我们将继续关注。

　　【出品】东方今报·猛犸新闻地产部