映象房产

　　“首付分期”“零首付购房”这些看似“优惠”的违规行为，

　　在房地产市场行情下行的时候，

　　总会时不时冒出来。

　　近日，

　　有网友向记者询问，

　　杨金路益通龙居华府项目“0首付”就能进行网签，

　　是否违规?

　　购买存在哪些风险?

　　郑州住房保障和房地产管理局相关负责人表示，

　　零首付、首付分期，

　　都属于加杠杆的行为，

　　为炒房者提供便利，

　　根据河南省住建厅文件，

　　开发企业不得为炒房人提供首付分期。

　　售楼处大摆“0首付” 交一万多就能网签

　　随后，

　　记者来到位于杨金路的益通龙居华府项目，

　　项目周围施工的工地以及未完成建设道路为主，

　　施工车辆较多，

　　尘土飞扬。

　　记者在龙居华府营销中心大门外，

　　一个“0元入主北龙湖北”的大型桁架，

　　摆在正门靠东的显眼位置，

　　据现场益通龙居华府的工作人员介绍，

　　这是项目近期的主打政策，

　　降低购房门槛。

　　在营销中心内，

　　记者看到，

　　已经有三四组购房者，

　　在沙盘处了解项目情况及购房政策，

　　样板间也有几组购房者同时在进行参观。

　　置业顾问告诉记者，

　　目前益通龙居华府项目，

　　在售的为一期地块的南面7栋楼，

　　其中部分楼栋已经拿到预售证，

　　成交均价在22000元/平方米左右，

　　精装交付，

　　“想走首套房的话，

　　办个假离婚就行”。

　　关于“0首付政策”，

　　置业顾问告诉记者，

　　目前项目拿出100套“0首付”名额进行优惠，

　　以一套142平方米的户型为例，

　　首期只需要支付贷款金额的零头，

　　以及9000多元的维修基金费用，

　　就可购房，

　　首付90余万，

　　只需要在2年半之后交房前，

　　交齐即可，

　　“目前总共只需要付17000元左右，

　　但要求三天之内必须签约，

　　肯定能给咱网签”。

　　在益通龙居华府工作人员的朋友圈，

　　都有大量进行“0首付购房”的宣传，

　　并且通过近期举办明星演唱会，

　　进行扩大宣传，

　　在其公众号上，

　　也有宣传“0首付”的相关推广。

　　郑州房管局：

　　企业不得提供首付分期，企业违规可处理

　　早在2017年-2019年，

　　河南省住建厅、郑州市房管局等多级部门，

　　就曾多次发文，

　　明确禁止房企施行“零首付”购房，

　　或采用“首付贷”“首付分期”等形式

　　违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

　　首付分期、零首付，

　　短期看，

　　能够一定程度缓解购房者资金压力，

　　但贷款风险全部由银行承担，

　　开发企业并不承担，

　　后期项目如出现质量减配、烂尾、购房者断供等风险，

　　则会增加购房者的购房风险和银行坏账的风险。

　　郑州市房管局相关负责人表示，

　　零首付、首付分期，

　　都属于加杠杆的行为，

　　为炒房者提供便利，

　　根据河南省住建厅文件，

　　开发企业不得为炒房人提供首付分期，

　　“因在实际工作中，

　　很难对炒房人和购房人加以区分，

　　所以一般都要求开发企业不得提供首付分期。”

　　该负责人表示，

　　根据前述的河南省住建厅文件，

　　对违规首付分期的企业，

　　可采用

　　约谈负责人、

　　责令整改、

　　暂停网签端口使用

　　等行政管理措施进行处置。（大河楼市）