映象房产

　　“首付一成就能买到一套房，真有这么好的事吗?”近日有市民向大河报的记者反映，位于平原新区中州大道北段与黄河大道交汇处的“云松80院子”楼盘为了吸引购房者，竟然无视“禁止首付分期”的规定公然顶风作案，“大张旗鼓”在售楼处向买房人推荐分期首付，承诺买房人只要准备“极低的首付”，不足部分可以由开发商无息垫付。

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　　实地探访：置业顾问称“叠墅首付5万，合院首付10万即可网签”

　　接到市民报料后，记者辗转来到“云松80院子”的售楼处进行实地调查。进入云松80院子的售楼处，接待记者的置业顾问介绍说，云松80院子楼盘在售的全部都是“叠墅和院墅”产品，有建面约75-128㎡四层叠院和建面约140-165㎡独门合院。记者表明自己想买套房投资，置业顾问给记者推荐了3号楼的一套128㎡的上叠，同时帮记者算了下账：这套房折后总价差不多91万，最低首付三成，也就是33万左右。接着，记者问及“是否可以首付分期?”该置业顾问回应说“可以，叠墅首付5万，合院首付10万即可网签。”

　　云松80院子沙盘图

　　该置业顾问随之透露，这个分期首付活动已经有很多购房者参与了，“比如一套下叠，你准备好5万块，就可以网签，剩下的16万开发商免息借给你，两年内分四次还清就可以。”那么是不是需要等到还清开发商的借款后，才能去办理房贷呢?该置业顾问表示不用，因为对于银行来说买房人的首付已经给全了，只要签完合同就可以按照流程去银行办贷款了，“基本上网签完就开始还贷款了。”

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　　主管部门：“分期首付”是违规行为，可采取行政措施

　　项目宣传的“首付分期”政策是否合理?据了解，2017年，住建部、央行和银监会曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。

　　早在2018年7月河南省住建厅下发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(豫建房管〔2018〕29号)，规范房地产市场秩序，开展房地产市场集中整治工作。从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”、“首付贷”、“私下内部认筹、排号”、“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制，并明确了处罚主体单位。

　　《通知》中明确指出，禁止房企实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为买房人垫付或者变相垫付首付款。对于房企或房产经纪涉及违法违规行为，房地产主管部门在移交行政执法部门的同时，妥善采取行政措施，给予限期整改、暂停网签、信用减分、注销备案等处理，构成犯罪的移交司法机关，并记入信用档案。

　　而新乡市房管局相关负责人也表示，零首付、首付分期，都属于违规行为。对于违规首付分期的企业，一经查实，可采用约谈负责人、责令整改、暂停网签端口使用等行政管理措施进行处置。也就是说“云松80院子”售楼部“大张旗鼓”推荐的“首付分期”，是一种彻底的违规行为，风险较大。

　　记者深入调查后发现，云松80院子可真称得上是一个“宝藏项目”，大大小小的问题还真不少。

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　　夸大宣传：何时变成了区域“唯一”?

　　在某网站关于云松80院子介绍中，记者赫然发现了这样一行文字“环郑唯一超低容积率、超高赠送、超低总价的70年产权别墅区”，且不论该项目销售的“叠墅和合院”如何摇身一变成为了物业类型中写到的“别墅”?单看“唯一”两字，就足以让记者惊掉下巴，难道附近的“泰禾中州院子、盛澳福通同盟院子、正弘悦云棠、当代湖悦MOMA”还有环郑其他区域的大大小小的相似项目，都这么不配拥有姓名了吗?

　　云松80院子宣传资料

　　至于项目为何要这么写?原因很简单，把产品写成“别墅”，更突出项目的“尊贵”，把“之一”写成“唯一”，则更体现产品的“稀缺”。不过为了宣传效果，优化产品亮点的项目不少，但是如此“优化”的，记者还是头一次见。

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　　工地实探：工地扬尘严重、看房者出入工地毋需佩戴头盔?

　　记者跟随置业顾问去往实体样板间时发现，该项目工地存在裸露渣土、作业面并未覆盖，道路也没有进行洒水，工地现场扬尘四散飞舞。

　　云松80院子工地实拍图

　　除此之外，记者跟随置业顾问随意进入工地，并没有人要求佩戴头盔。当记者问及，“进入工地不需要戴头盔吗?万一掉个东西多危险。”置业顾问回应道，“不用戴，怎么会掉东西呢?”

　　记者看着楼上工人正在“叮叮咚咚”的敲敲打打，再摸摸自己光秃秃的头顶，瞬间感觉心惊胆战，这安全隐患着实太大。

　　工地现场：工人随手乱扔的头盔

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　　官方回应：扬尘问题需重视，会尽快核实情况

　　那么云松80院子的扬尘治理问题，将如何解决?记者联系到了新乡市城乡建设管理局扬尘治理办的工作人员，该工作人员介绍，“云松80院子属于平原新区项目，我们是行业监管，具体监管还是平原新区自己监管的。”随后，工作人员又表示，“这种问题肯定要去核实的，一经核实肯定要督促他们尽快整改，按照扬尘治理规定，在建施工工地内部，需要全部覆盖防尘网或者采取其他扬尘治理措施，这些都是有要求的。”该工作人员随即表示会联系平原新区城乡建设管理局给记者一个说法。

　　次日，记者再次联系了该工作人员，据他介绍“经我了解，这个项目在同盟古镇附近，属于获嘉县自己管辖的范围，并不归平原新区扬尘治理办管辖，具体情况我们也不清楚。”并表示不方便透露太多信息，但会联系获嘉县负责扬尘治理的工作人员，核实情况后再联系记者。

　　截止发稿，记者并未得到有关部门的答复。

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　　“一母同胞”的着火风波：2018年6月份金域蓝湾售楼部着火事件

　　2018年6月25日，位于平原新区长江大道(郑滑线)与太行大道交会处西北角金域蓝湾营销中心燃起大火，现场火势凶猛，浓烟滚滚。

　　新闻报道图片

　　据了解，金域蓝湾的开发商正是“河南云松置业”，也就是如今云松80院子的开发商，而该项目为云松置业入郑开发的第一个项目。据百度地图显示，金域蓝湾与云松80院子相隔9公里左右，开车也就仅仅20分钟的路程。

　　百度地图距离示意图

　　据了解，金域蓝湾项目推出时间较早，2017年就已经完成了社区交付，从推出之时起销售成绩平平，直到售楼部的一场大火才真正让项目“火了一把”。至于“着火原因”，项目一直没有对外公布，不过无论什么原因，都可以归结为“开发商对于火灾防控不够重视”。 如今，开发商“卷土重来”，推出了金域蓝湾的一母同胞——“云松80院子”，熟悉的配方、临近的地段、相似的宣传手段、或许还是一样的“工程、设计、建设”团队?我们是否可以指望新项目云松80院子能够真的如同企业公号写的一般“惊艳亮相，院望成真”呢?

　　探访笔记：

　　“神仙打架”的区域，云松置业毫无优势可言。目前平原新区已经有多家名企抢滩，竞争热度也很高。有业内人士说过，“越是新区，越需要选择大的开发商，因为他们才有升级区域的能力。” 随着恒大、碧桂园、融创、建业、绿城、绿地、正弘、盛澳等房企的入住，区域的价值不断拉升，这些大开发商带来的不仅仅是房子，而且带来的是资源是生活方式也是对区域的信心，譬如恒大金碧天下的热销就是很好的例子。

　　但是，云松80院子的开发商是云松置业，原阳本土的小开发商，实业出身，开发经验并不丰富，项目品质也一般，更不具备“完善配套、升级区域”的能力。

　　所以，记者建议各位意向购房者，如果真想在平原新区置业，还是多看看融创、恒大、碧桂园等这些大品牌的项目，毕竟，项目体量大，配套丰富、而且开发商也相对更靠谱;如果想购置合院或者叠墅，也建议看看周边的“盛澳福通同盟院子”，因为除了品牌影响力，这个项目的内部社区配套也会明显优于云松80院子。（大河楼评）