映象房产

　　“去年9月，我和妻子一同看中了郑州航空港区山顶御景园的一套房子，该房子首付款为32万多元，当时我们的钱不够，正在考虑放弃这个房子时，楼盘销售人员说，如果首付款不够可以向开发商借，欠款分期还给开发商就行。最终我们向开发商借了27万多元钱缴纳首付款，欠款分3期偿还。今年，因为家里有病人要花很多钱还不起开发商的欠款。后来，我们才知道购房款首付款分期是违规的，就要求开发商退还我们前期缴纳的购房款，但开发商一直不退。”11月25日，郑州的购房者孔先生向大河报记者反映。

　　记者采访后获悉，郑州航空港区房管部门已责令开发商进行整改。有律师认为，如果开发商不主动解除购房合同，整改就无法到位。

　　借了开发商27万多元首付款，答应3期还完

　　“如果不是开发商违规答应让我首付款分期付，这个房子我肯定买不了。”11月25日上午，在郑州航空港区郑港二路北边的山顶御景园楼盘售楼部前，购房者孔先生说，去年9月，他和妻子一起到该楼盘看房，看中了一套房子，该房子需要首付32万多元，当时他们手里只有5万多元钱，由于钱不够，正在考虑准备放弃时，营销人员说，剩下的27万多元首付款可以由开发商先替他们垫上，然后分3期偿还这笔欠款，2019年12月15日前偿还5万多元，2020年6月30日前偿还近11万元，2020年11月15日前偿还近11万元。

　　孔先生说，见开发商愿意借给他们首付款，并且答应分期偿还，他们这才同意签订了购房合同，前两笔借款也按时偿还了。但今年7月，他的岳母患上了比较重的疾病，需要花很多钱治疗，11月份的欠款已经无力支付。

　　“后来我才知道，国家有规定，购房的首付款是不允许分期支付的，这样做是为了化解购房风险。”孔先生说，从9月开始，他们就向开发商提出房子不要了，要求退还所缴的21万多元房款用于给岳母治病，但开发商一直不退。无奈之下，他只得向郑州航空港区房管部门投诉，反映开发商的违规售房行为，房管部门受理了他的投诉。

　　房管部门责令开发商限期整改，律师认为若不解除合同整改无法到位

　　大河报记者注意到，2017年9月，国家住建部、中国人民银行、国家银监会就出台《 关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，该《通知》规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。 2018年7月， 河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，该《通知》规定，严禁房地产开发企业采用“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款，否则， 根据情节轻重，由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签等方式进行处置。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入严重违法失信企业名单，并抄送国土资源、金融等监管部门，实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的，及时依法进行移交。

　　国家三令五申严禁开发商采用首付分期的形式售房，那么，为什么山顶御景园楼盘仍违规为购房人提供首付分期服务呢?11月25日上午，记者联系上了山顶御景园楼盘置业顾问贺某，他也是孔先生的置业顾问，他说，该楼盘并没有给孔先生提供首付款分期服务，只不过是孔先生购房时欠了开发商的购房款，开发商同意他分期偿还罢了。记者问他，该楼盘为什么会这样做?他说这得问领导，但他拒绝提供该楼盘有关负责人的电话。

　　郑州航空港实验区规划市政建设环保局房地产开发管理办公室的张先生在受访时说，接到孔先生对山顶御景园楼盘楼盘违规售楼的投诉后，他们第一时间进行了调查，确认该楼盘涉嫌首付分期的违规销售行为，他们已责令该楼盘的开发商限期整改，对于整改情况，他们会进行认真核实，并根据其整改情况，看是否交执法部门对其进行处罚。

　　“根据目前的司法实践案例来看，遇到开发商提供首付分期服服务后购房者又要求解除购房合同的，法院一般会支持这种行为，因为开发商违规在前。”河南英泰律师事务所赵钰涛律师说，国家严禁购房首付分期正是为了化解各方面的风险，也包括开发商的风险在内，而有开发商执意要做这种违规行为，就必须承担相应的后果。同时，对于房管部门来说，责令开发商整改，其实也就是要求开发商主动解除购房合同，退还购房者所缴纳的购房款，使这种违规行为消失，否则，这种违规行为一直存在，整改也就无法到位。（大河报·大河客户端记者 周广现）