映象房产

2020年12月，买方王先生与卖方李女士达成交易，约定成交价79.6万，拟贷款62万。2021年1月成功批贷62万，并于2021年3月成功过户且抵押成功，等待银行放款。结果在等待放款过程中，银行发现此单高评高贷，于是把贷款额降低至55万，并要求买方王先生补足7万元首付款，买方由于一时拿不出，不乐意配合，因此在一直未谈拢的情况下，交易持续处于停滞状态。

什么是高评高贷

银行为什么会降低贷款额度，并要求王先生补足首付款呢？交易为什么持续处于停滞状态呢？主要原因在于双方在交易过程中通过违规操作达到了提升贷款额度的目的，这就是高评高贷。所谓高评高贷，是指在办理银行购房贷款时，向银行虚报高于真实成交价的价格，同时提供虚假的成交合同以及首付款流水以骗取高于规定的贷款金额。

高评高贷属于违法行为，在《刑法修正案（六）》中，“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

共建健康行业生态，助力行业正向发展

很多中介从业人员以低首付，0首付来吸引客户的眼球，买房者为了降低自己的首付预算，往往在同等的房源中，挑选首付准备的越少的房屋去成交，这也形成了中介们之间的恶性竞争。

贝壳找房下定决心要与行业共建公开透明交易环境，推动行业正循环。贝壳河南省区交易中心总监王静表示：“高评高贷对于二手房交易本身是有风险的，本着对客户、对业主负责的态度，贝壳高度关注并防治高评高贷，并协同渠道一起，引领市场净化。”

工商银行郑州分行、中信银行郑州分行、邮政银行郑州分行共同发声：建议广大购房者合理规划资金，禁止高评高贷，维护自身的合法权益。贝壳联合合作银行一同积极响应高评高贷的治理，为房产交易的安全、顺畅作保障。

“为推动高评高贷整治举措，我们首先进行了内部治理，不论是我们的员工，还是门店的作业人员，统一进行了宣导教育，告知了高评高贷行为会产生的风险，以及会为客户业主带来什么样的损失。并且联合合作银行一起整治，银行在受理业务单时，一定要通过贝壳网上展示的真实价格作为参考，同时合作银行也协同合作的评估机构，让评估机构合理出值，尽量使评估价值接近市场的平均成交价值。”贝壳找房中原区域总经理李慧勇表示。

“有尊严的服务者，更美好的居住”是贝壳的使命。目前，已经有越来越多的经纪人和门店参与到抵制高评高贷的行动中，在公平透明的竞争环境中，贝壳与行业伙伴一起，共建阳光透明、可信赖的的品质购房环境，助力行业正向循环发展。（王志杰 ）