[摘要] “如果其他因素不变明年9月份以后房价会再次上涨”任志强强调“但是有两个因素我们无法控制第一个无法控制的是保障性住房第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。
曾成功预言去年房价大涨的任志强又开始“放炮”了最新的预言是“如果其他因素不变明年9月份以后房价会再次上涨!”
在8月22日举行的2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上华远地产董事长任志强在主题演讲中称“这一轮房屋价格出现下滑北京也出现了如果全国70个城市里头包括了保障房这部分资本房屋价格肯定还是会下滑但我不认为绝对值是下降的下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。”
任志强所说的“房价下降但是买房的绝对值并没有下降”是因为个贷利率的影响。“利率从0.85倍到1倍之间按正常来说大约100万的贷款额中间要差20万换句话说当开发商房子降价10万块钱的时候消费者没有任何收益房子不便宜还得多付10万块钱的利息”任志强称“尤其是月收入5000块钱的家庭一个月本来可以花4000块钱其中2000块钱买房占40%但是利率一涨同样的房子、同样的价格需要交3000块钱的利息和还贷已经变成60%用于还债也就不符合贷款资格。北京已经出现了很多居民因为按揭贷款问题导致他们不得不放弃房子。”
统计数据显示2013年北京共供应了1300万平方米保障房其中开发商建了其中的45%、585万平方米而政府建了715万平方米占比达55%。“如果按这样一个比例在全国推算我们可以知道今年全国少卖了4000多万平方米的房子但政府却提供了超过4000万平方米的房子换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的说明我们需求仍然还在。”任志强说。
“如果其他因素不变明年9月份以后房价会再次上涨”任志强强调“但是有两个因素我们无法控制第一个无法控制的是保障性住房第二个无法控制的是1万亿的棚改投资和470万套的房改房对市场的冲击有多大。”
“如果这两项地方政府都完成了冲击是巨大的明年9月份的去库存化仍然是巨大的。”任志强称“我们一年只生产700万套的住房而3600万套保障性住房告诉你一年也是700万套等于把现有生产量扩大了一倍如果再加1200万套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房比我们现在的供应量大很多。”
“当民间的开发投资下滑的时候政府用棚改的方法在拉动投资其实可能是因果颠倒”任志强说“我个人认为中央政府提出的1万亿保障性棚改投资地方政府可能再配两三万亿的棚改资金所以这1万亿的棚改最后可能跟当年4万亿一样。我认为对市场的冲击可能更大。”
“非市场化流量的扩大必然影响到供求关系我们前面说城镇化的关系、人口变化可以影响我们未来还有更大的需求我们唯一不能计算的是不知道在短期之内是不是非市场化因素迅速增加供给。这可能引起投资失误。”任志强总结说。
从土地来看今年1到6月份国土资源部公布的土地供应是7万多平方公里“但是我们开发商只拿了1.9万公顷其他的5万公顷土地不知道给谁了因此在某些地区一定会出现供求关系恶化和供求关系分化的局面。”任志强说。
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