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郑州出台房产新政"15条" 经适房家庭可买公租房

2015-05-28 08:20 来源:郑州晚报

[摘要] 职工连续正常缴存6个月以上(含6个月),即可申请住房公积金贷款购房;市区内贷款最高额度调整为60万元;县 (市)、上街区贷款最高额度调整为40万元。各县(市、区)政府、管委会购买符合条件的商住房作为棚户区改造安置住房或公租房,所购买商住房的户型面积标准可分别放宽至144平方米和90平方米。

  对符合条件的经适房家庭转买经适房的进行补贴,公积金贷款购买首套房最低首付20%……昨日,郑州市政府出台房地产新政——《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,内容共分4个部分、15条。《意见》提出,对三环外商品房项目中配建的公租房进行回购,对区政府未回购的,可按照《国有土地出让合同》中约定的回购价格向持有《经济适用住房购房资格证明》的家庭销售。

  关键词:经适房

  经适房家庭转购普通商住房的,补贴即购即补

  《意见》提出,已取得公租房资格证的家庭和个人,可自主选择实物配租或货币补贴保障方式。县(市)、上街区住房保障方式应以发放货币补贴为主,实物保障为辅。

  对市区内已取得经适房资格证的家庭,自愿放弃购房资格转购普通商住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。货币补贴凭已备案的《商品房买卖合同》实行即购即补,不购不补。

  《意见》要求,郑州市税务部门要全面落实相关文件要求,对个人将购买2年以上 (含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  同时,要进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为30%。

  另外,职工连续正常缴存6个月以上(含6个月),即可申请住房公积金贷款购房;市区内贷款最高额度调整为60万元;县 (市)、上街区贷款最高额度调整为40万元。

  符合低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息。对于购买自住房的,可凭5年内的购房合同 (房屋所有权证)申请提取住房公积金,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额,可谓是“一人买房,全家支援”。

  职工连续足额缴存住房公积金满3个月,可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。

  关键词:住宅用地

  严格控制住宅用地供应量.

  国土部门要根据住房建设规划、商品住房库存量、未开工住宅用地总量等指标,控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏,稳定、均衡供应住宅用地;对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的县 (市、区)、管委会,应严格控制住宅用地供应量。

  同时,对房地产供应明显偏多或在建房地产项目用地规模过大的区域,要积极制订未开发房地产用地的用途转换方案,引导未开发房地产用地转型用于国家支持的新兴产业、科技产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。

  关键词:套型结构比例

  取消“90/70”政策

  2006年5月,原建设部等九部委联合发文,提出了“90/70”政策,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。原本是一个调整住宅供应结构的产品,由于行政的强制推行,造成一些产品不适应市场需求,引起了市场争议。

  在国家和省相继发文后,此次郑州市《意见》也提出,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持房地产企业建设各类满足市场需求的商品房,不再控制商品住房项目的套型结构比例。对于已取得土地使用权的房地产开发企业适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标,并满足设施配建要求的情况下作出的户型调整,市规划部门应办理建筑规划许可,套型结构比例不再列入《国有土地出让合同》履行监管,不再变更《国有土地出让合同》。

  关键词:出租房

  三环外公租房可向符合条件的

  经适房家庭出售

  同时,辖区政府可利用区级融资平台,成立房屋租赁公司,对三环外商品房项目中配建的公租房进行回购,回购后的公租房产权归辖区政府所有,在优先满足已取得公租房资格证人群的住房需求后,也可用于过渡性安置住房。

  对区政府未回购的,可按照《国有土地出让合同》中约定的回购价格向持有《经济适用住房购房资格证明》的家庭销售。

(责任编辑:赵惠)

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