[摘要] 随着信贷调控力度的加大，各家银行优惠折扣已陆续消失。在买房成本提升的情况下，购房人置业的选择倾向也有所转移。
随着信贷调控力度的加大，各家银行优惠折扣已陆续消失。“伟嘉安捷”从近期客户咨询中发现，一批“小户型”的房源在二手房市场中需求较高。在买房成本提升的情况下，购房人置业的选择倾向也有所转移。
二手房信贷环境收紧 小户型房源需求量走高
“伟嘉安捷”指出，购房人之所以如此青睐“小户型”，主要是由于近期信贷政策的收紧，首套与二套房尤其是非普住宅的首付比例骤然提升，在贷款利率折扣取消的情况下，购房人的买房成本不断提升，因此一部分购房人便将置业目光投向了小户型住房，通过小户型总价低的优势以此来减轻自身的还款压力，目前二手房市场中“小户型”住房的需求及成交量上涨较快。
“刚需”与外地买房人占主流 买房多选择商业贷款
“伟嘉安捷”指出，对于小户型住房有较高要求的主要分为两类人群，一类是首次置业的“刚性需求”群体，另一类是外地来京人员。由于经济实力有限而且对房屋面积的要求较低，因此面积较小的房屋更容易满足置业的需求。此外，虽然大多数购房时更倾向于公积金贷款，但是公积金贷款的最高额度仅为120万，所以在实际成交中，多数购房人还是选择了额度和办理时效都更具优势的商业贷款。
贷款购买“小户型”住房 别忽略两大问题：
①多数“小户型”住房房龄老 贷款年龄要求高
纵观北京（楼盘）城内的二手住宅，大多数面积低于90或60平米的“小户型”住宅都建在三环以内，由于建造的年头比较早，所以房龄普通都比较老。“伟嘉安捷”指出，这样的房子虽然大多数是业主“满五唯一”的住房，在购买时能够省去不少税费，但是由于房龄比较老，所以对购房人年龄的要求也比较高， 如果贷款人的年龄过高，获得贷款的机率相对比较小。
②买房前认真咨询银行 面积过小的住房或影响贷款
“伟嘉安捷”指出，购房人在买房前，在了解了所购住房的面积和业主信息后，还应认真咨询贷款银行对房屋面积有无附加条件，因为面积过小的房屋，可能会影响到银行贷款的审批，例如面积低于50或40平米的住房，银行可能会不接受房产的贷款申请，所以在购房人在贷款前应该咨询好贷款的银行。
