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2017郑州土地市场竞争激烈 多家房企梦圆北龙湖

2018-01-03 10:33 来源:大河网-大河报

[摘要] 2017年已经过完,郑州土地市场总体来讲比较平稳,新的政策很好地抑制了地王的出现。一年来,虽然几乎没有地王的出现,但在土地这种“战略物资”匮乏的时代,这个领域依然硝烟四起,竞争激烈。

  核心提示|2017年已经过完,郑州土地市场总体来讲比较平稳,新的政策很好地抑制了地王的出现。

  一年来,虽然几乎没有地王的出现,但在土地这种“战略物资”匮乏的时代,这个领域依然硝烟四起,竞争激烈:中海连夺滨河国际新城两宗地引众房企分外眼红;正商、永威等本土房企纷纷走出去,另辟市场,分别进军北京和长三角地区;而入龙湖地产等房企,却摩拳擦掌始终“进不来”;正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等一大批本地房企进驻北龙湖;郑州将推出只租不售土地……

  从竞拍的激烈程度上说明郑州土地市场依然是受到热捧的,无论是本土的房企还是外来的一线房企,都对郑州土地市场的投资持看好的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,在2017年交易的地块中,部分位置相对偏僻,从侧面说明郑州市场的一个特点,即郊区市场的发展在发力。

  从后续市场的发展情况来看,严跃进认为,郑州市场依然被看好。预计到2018年下半年土地市场交易会继续火热,市场管控依然需要继续。

  关键词

  多家房企梦圆北龙湖

  一提到北龙湖,很多人的第一反应就是豪宅、地王。北龙湖以高端的定位、有限的土地、高额的地价,注定只能成为极少数房企的独享盛宴。

  随着规划逐渐明晰,房企开始认识到该区域的价值,开始拼命往北龙湖挤。这里都是“净地”,这让外来房企当成入驻郑州的门路之一。恒大、碧桂园、融创、金茂、保利、荣盛、雅居乐等一线房企纷纷入驻北龙湖。差不多5年前,这里的地价仅为655万元/亩,几年间地价上涨至4184万元/亩;楼面价从每平方米5000多元上升到每平方米近37000元。

  然而随着2016年郑州出台“限地价、竞房价”的土地拍卖新政以来,北龙湖的地王就销声匿迹,这里的地价稳定在2500万元/亩以内,这让本土房企再次有了在北龙湖跟国内一线房企较量的勇气。2017年,正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等本土房企均在北龙湖有所建树,康桥、碧源、名门首次梦圆北龙湖,而正商更是唯一一个2017年在北龙湖摘得两块地的房企。

  此外,值得一提的是,在2017年12月27日的土拍中,名门拿下的24号地和正商摘得的25号地并没有达到融断价格,楼面价更是低至17150元/㎡和18402元/㎡,这更给北龙湖的未来的房价覆盖上一层神秘面纱。

  关键词

  “走出去”和“挤进来”

  有人说郑州房地产市场就像一个围城,有的房企想努力走出去,而有的房企却拼命想挤进来。

  努力想走出去的是以正商、永威、鑫苑、康桥为代表的本土房企,而拼命想挤进来的则以龙湖地产、新城控股、旭辉、佳兆业、泰禾等国内一线房企为代表。据不完全统计,截至目前,共有46家百强房企进驻郑州,其中百强房企前20名已进驻18家。

  走出去

  4月27日,北京土地市场迎来五一小长假前的最后一批地块拍卖,三宗纯自住房地块总起始价达到45.3亿元。经过激烈角逐,正商地产冲破“重围”,硬是从多家一线地产大佬“口中”抢得其中两宗地块,总价约41亿元。这标志着正商正式进军北京市场。

  11月16日,永威以总价5.78亿元的价格拿下苏州一宗约38.7亩的地块,这标志着永威正式开辟长三角市场。

  为什么本土房企要纷纷往外走呢?“河南市场就那么大,作为本土房企,发展遇到瓶颈在所难免。走出去,尤其是到一线城市,成为这类房

  企的选择。”河南某房企总经理分析,在北京有项目,这对企业品牌、融资信贷额度等都是有正面影响的。除了是一种战略布局外,这似乎还是一种信仰;而苏州的地块一直有着“地美价廉”的特点,加上苏州整体销售情况要稍好于郑州,永威选择出击苏州也就可以理解了。

(责任编辑:王丽萍)

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