什么是好户型？这种问题看似简单，往往很难回答。那么就去问设计师，往往设计师既不屑，不同的设计师也会给出不同的回答。当然，如果非要鸡蛋里挑骨头，经济型客户眼里的好户型，在富裕家庭里看可能还是过于简单了。

　　另外好户型的答案不唯一，有时候设计师也会有不同的偏好，当然客户也会有不同的偏好，这些因素互相干扰的时候，客户也会有不同的选择。从做产品的角度说，单说一个户型可能还不成，还得看看这些户型的组合，还得关心它们对于整体面宽资源的利用情况等等。接下来小编就来列举一下好户型几大通用标准，以供购房者们评鉴参考。

　　要点1开间、进深标

　　习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　要点2分区科学

　　1.动静分区

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

　　静区：卧室、书房、主卫等。

　　动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会多打扰休息、学习的人。

　　动静分区合理户型

　　(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)

　　动静分区不合理户型

　　(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)

　　2.干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此厨房要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区，厨房也设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，完全不为厨房考虑。

　　3.公私分区

　　户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。

　　公私分区较好户型

　　(参见开间和进深的户型)

　　公私分区较差户型

　　(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)

　　要点3通透良好

　　通透性主要是指户型的通风和采光性能。首先要求户型要有良好的进深开间比；其次户型最好有两面可以采光和通风，第三是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

　　通透性最佳——对侧采光通风

　　通透性次佳——相邻侧采光通风

　　通透性不佳——单面采光通风

　　要点4动线合理

　　动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

　　动线良好

　　(进客厅、卧室、厨房的三条线不交叉)

　　动线较差户型

　　(进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级)

　　要点5尺寸合理

　　究竟多大的空间能够满足人们生活的最低限度？户型不能过小，那是不是越大越好呢？下面说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0米×3.3米。次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

    对老百姓来讲，买房子是一辈子的大事，毕竟大多数人都要拿出一大部分甚至是全部的积蓄。近两年来，随着市场上的楼盘类型越来越多，开发者也开始花更多的心思在楼盘“软件”上，楼盘定位划分也越来越精细，如“空中私墅”、“入户花园”等，购房方式也呈现多样化趋势时，许多人都会茫然，不知道该买什么样的房子，常常会听到身边的人问“什么样的房子才是好房子？”“怎么样买房子才合算？”，其实，业内人士建议，每一种类型的房子都有自己的特点，每一种购买方式也都有不同的适合人群，只有适合自己的才是最好的房子。

　　在IT业工作的常先生今年29岁，月收入5000元左右，工作单位在三好街附近，女友月收入3000多元，两人打算按揭买一套房子两年内结婚用。

　　随着“80后”在社会中的逐步立足，很多像常先生这样的准两口准备买房结婚已经成为了他们面临的大问题。专家提示，家庭月收入是8000元时，月供最好不超过3000元。这里建议，小两口尽量选择月供在2000-3000元之间的贷款年限。最好选择10-15年的还款年限，这样不会被收取太多的利息。对常先生来讲，这样的按揭购买方式不会给生活带来太大的压力。

　　地段上，年轻人买房子最好不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘可能会便宜一些，但是每天的交通费用将是一笔不小的开支。户型上，为了减少还款压力，只有两个人的家庭最好还是选择60平方米左右的小户型，像常先生工作单位在三好街，可以选择浑南或者长白地区的小户型楼盘。

　　现年42岁的李先生是某私人企业的老板，拥有一个美满幸福的三口之家，并拥有自己的私家车，随着生活水平的日渐提高，李先生想换一套房子居住以提高生活质量。

　　目前沈阳房地产市场上有一批以李先生为代表的成功中年人士出于提升生活品质的需要，有二次置业的需求，他们已经成为沈阳市场上不可小觑的力量。对于像李先生这样打算一次性付款的人士而言，付款方式可以不用多加考虑，同时拥有私家车的便利条件也使得地段已经不再是他们考虑的重点。他们需要的是那种能彰显生活品质，提升生活品位的楼盘，因此，远离城市喧嚣、自然清新的生活环境，齐全的交通配套及消费人群素质较高的社区受到了他们的青睐。针对李先生的具体情况，建议他选择掩映在沈阳东部鸟语花香中的别墅，万科·兰乔圣菲、唯美十方、保利十二橡树庄园、中旅国际小镇等高档别墅成为不错的选择，或者市区内的大盘也是不错的选择，如金地·长青湾、深航翡翠城等高档社区。

　　已经退休的刘老师和老伴手里有点积蓄，再加上儿女拿出点钱，老两口决定买套房子以安享晚年。

　　老年人买房子，大多拿出的是养老的钱，因此对老年人来说，买一个园区安静，生活便利的小户型房子是首选。据专家介绍，老年人在买房时要看公共设施是否安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。出于方便出行的目的，低层住宅是老年人的首选。大部分老年人喜欢清静、清新的住房环境，老年人喜欢宁静舒适，住郊外可远离城市的喧嚣，远离城市的拥挤。

　　以刘老师为代表的退休老年人，买房大可考虑到郊外去，因为郊外房价相对便宜、空气好，郊外的房子，有的还带大花园，院子里还能种点花儿和小树，可以怡情养性、愉悦身心。因此，对刘老师而言，沈北新区的房子是不错的考虑。